在江蘇省，繼常州和鎮(zhèn)江丹徒先后成為著名“鬼城”之后，無(wú)錫也被眾多調(diào)研機(jī)構(gòu)、媒體、專(zhuān)家捧上了“鬼城”排行榜。大面積樓盤(pán)處于空置狀態(tài)，或因捂盤(pán)惜售，或因無(wú)人問(wèn)津，或因投機(jī)投資。且空城現(xiàn)象已經(jīng)相當(dāng)明顯，搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，8月5日至8月11日，無(wú)錫全市商品房成交7.26萬(wàn)m2，環(huán)比前一周減少5.57萬(wàn)m2，跌幅達(dá)43.41%；其中住宅成交面積收于6.37萬(wàn)m2，環(huán)比減少4.77萬(wàn)m2，跌幅達(dá)42.82%；商品房成交均價(jià)收于8208元/m2，環(huán)比減少181元，跌幅2.16%；其中，住宅成交均價(jià)出現(xiàn)大幅下跌，環(huán)比重挫727元，收于7380元/m2。這一數(shù)字僅與一星期前相比就可謂跌至了“冰點(diǎn)”，這是否意味著無(wú)錫各大新城正在遭遇一輪新的挑戰(zhàn)？

除此之外，無(wú)錫已經(jīng)投入使用或者在建的城市綜合體項(xiàng)目約30個(gè)，總體量超過(guò)1500萬(wàn)m2，而去年無(wú)錫在售或即將出售的綜合體總體量就已經(jīng)超過(guò)800萬(wàn)m2！通過(guò)無(wú)錫市規(guī)劃部門(mén)提供的數(shù)據(jù)分析，至“十二五”末無(wú)錫市區(qū)1224平方公里范圍內(nèi)將涌現(xiàn)出24個(gè)“城中之城”為300多萬(wàn)人服務(wù)，而其他3000多平方公里內(nèi)的300多萬(wàn)人無(wú)商業(yè)配套可用，新老城區(qū)功能配置的差距著實(shí)令人擔(dān)憂(yōu)。

去化緩慢的濱湖新城

周末早上九點(diǎn)多鐘，無(wú)錫濱湖區(qū)各大道路上依然行人稀少，除了各大樓盤(pán)售樓處內(nèi)閑散的三三兩兩售樓員外再無(wú)他人?！霸谶@里投資的很少，基本上都是自住。這里房子也不便宜，買(mǎi)來(lái)投資漲幅空間不大，而且現(xiàn)在無(wú)錫有限購(gòu)政策。”面對(duì)大批空置樓房的“西上?！とA府天地”，銷(xiāo)售人員的話(huà)說(shuō)得有些無(wú)力，而在不遠(yuǎn)處一個(gè)動(dòng)遷小區(qū)天竺花苑內(nèi)，一位居委會(huì)阿姨又是另一番看法：“應(yīng)該賣(mài)了好幾年了吧，房?jī)r(jià)肯定比我們這邊高多了。這邊的房子不好賣(mài)，我們當(dāng)時(shí)動(dòng)遷每家每戶(hù)都分了好幾套房，現(xiàn)在都很難租出去，無(wú)錫的房子造得太多了。”

靠近“華府天地”的另一個(gè)臨湖大盤(pán)，占地40多萬(wàn)平方米。高層公寓的每平方米均價(jià)達(dá)到近20000元/m2，空蕩蕩的社區(qū)讓人感覺(jué)有些冷清。售樓人員對(duì)于被問(wèn)及的商業(yè)配套問(wèn)題顯得頗不以為然，“既然買(mǎi)這里的房子，看重的就是這里的風(fēng)景。要配套的話(huà)，不如去市區(qū)買(mǎi)。況且，現(xiàn)在大家都有車(chē)，到哪里都方便?！睅讉€(gè)過(guò)來(lái)給客戶(hù)裝空調(diào)的工程師卻告訴我們，別墅區(qū)域內(nèi)完成裝修的也不過(guò)十幾套，入住率很低。

而在蠡湖大道附近名為“蠡湖香榭”的項(xiàng)目已經(jīng)停止施工，據(jù)悉因樓盤(pán)銷(xiāo)售不暢造成資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題不得不緊鎖售樓處大門(mén)。同樣位于蠡湖大道兩側(cè)的保利、華潤(rùn)、萬(wàn)科等名牌樓盤(pán)交相掩映在新城綠化帶中，雖然大多開(kāi)盤(pán)時(shí)間較早，但入住情況并不理想。整個(gè)區(qū)域單價(jià)可以說(shuō)并不算太貴，但因?yàn)槿狈χ苓吷虡I(yè)配套，銷(xiāo)售極為緩慢。附近一處花店的老板抱怨，“住戶(hù)太少，生意根本做不動(dòng)，當(dāng)時(shí)覺(jué)得這邊房子的升值潛力好，就在這邊租了個(gè)商鋪，1年租金11萬(wàn)呢！眼睜睜的看著賠錢(qián)?！焙I路上的“天安·曼哈頓”也同樣遭遇著去化緩慢、銷(xiāo)售遇冷的問(wèn)題，有置業(yè)顧問(wèn)坦言，該盤(pán)1期3棟樓盤(pán)2010年已經(jīng)交付，均價(jià)在12000～13000元/m2。至今只有1號(hào)樓銷(xiāo)售近60%，且入住僅有30多戶(hù)。

“水土不服”的“西洋設(shè)計(jì)”

有業(yè)內(nèi)人士分析，無(wú)錫各大新城短期房?jī)r(jià)暴漲與開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售不無(wú)關(guān)系。也有人表示，政府發(fā)展步伐過(guò)于急躁，為追求短期實(shí)現(xiàn)50年富強(qiáng)夢(mèng)，項(xiàng)目貪大求洋，開(kāi)發(fā)全面鋪開(kāi)，建造貪圖檔次，短期內(nèi)架子拉得太大太開(kāi)?！?00萬(wàn)人口、湖濱CBD”、“城市新中心、產(chǎn)業(yè)新高地、旅游新天地、宜居新天堂、生態(tài)新標(biāo)桿”，目標(biāo)聽(tīng)起來(lái)很誘人，卻違反了“子城”追隨“母城”逐步發(fā)展的自然規(guī)律，何況無(wú)錫同時(shí)啟動(dòng)的不僅僅只有一個(gè)湖濱新城。所以這批新城的發(fā)展可想而知。

再者，無(wú)錫新城的規(guī)劃偏離了中國(guó)國(guó)情中普通百姓的生活需求，過(guò)于與國(guó)際接軌。寬大的馬路需穿越數(shù)個(gè)紅綠燈才能到達(dá)街道對(duì)面；一個(gè)十字路口堪比老城一個(gè)小區(qū)；市政廣場(chǎng)一望無(wú)垠，卻極度缺乏社區(qū)小型活動(dòng)廣場(chǎng)；步行走出社區(qū)需大半小時(shí)，且內(nèi)部缺乏生活商業(yè)體，購(gòu)買(mǎi)油鹽醬醋、針頭線(xiàn)腦都要驅(qū)車(chē)前往城中心的商業(yè)區(qū)；城市公共設(shè)施都在“汽車(chē)可達(dá)、步行難找”的邊緣地帶；所以才有人將這些新城比喻為一個(gè)個(gè)由“小汽車(chē)串聯(lián)的活動(dòng)孤島（居住、辦公）”組合成的“機(jī)器城市”，完全可以成為現(xiàn)代主義汽車(chē)城市的典范和教科書(shū)。同樣是一種“國(guó)際大師”設(shè)計(jì)在中國(guó)城市規(guī)劃中的“水土不服”吧。