十年前，首創(chuàng)就著手打造“富人區(qū)”了。因為，隨著新興社會階層的崛起，對城市居住空間分異的要求開始出現(xiàn)，富人區(qū)的出現(xiàn)是遲早的事，而“保護(hù)私有財產(chǎn)權(quán)”寫入憲法也從一個側(cè)面使富人區(qū)在北京的出現(xiàn)成為歷史的必然。北京需要一個適合收入比較高的群體相對集中的居住地，周邊的環(huán)境應(yīng)該體現(xiàn)國際化，要有國際化的醫(yī)院、酒店、寫字樓區(qū)等，應(yīng)該靠機(jī)場比較近。就是在這種指導(dǎo)思想下，首創(chuàng)集團(tuán)開始在北京啟動了最大的富人區(qū)。

當(dāng)時，西起東三環(huán)北路，東至麗都假日飯店，北起機(jī)場高速路，南至朝陽公園。這一扇形區(qū)域位于北京市區(qū)的東北方向，我們稱之為“北京上東區(qū)”。因為打造“富人區(qū)”，我們招徠頗多爭議。盡管當(dāng)時上東地區(qū)擁有朝陽公園、團(tuán)結(jié)湖公園景觀和交通及豐富的涉外資源，但不可否認(rèn)，新興的上東區(qū)在配套設(shè)施建設(shè)方面還欠缺很多東西，尤其表現(xiàn)在教育和酒店的配套設(shè)施方面。十年后的現(xiàn)在，我們再看這一區(qū)域，甲級寫字樓、大型購物中心、高爾夫球場、體育館、醫(yī)院等配套設(shè)施越來越齊全，也有了眾多銀行、酒店、餐廳、停車場等成熟商務(wù)配套。十年來，這個區(qū)域的房價是漲幅最高的板塊之一，而且發(fā)展前景被業(yè)界極為看好。

北京樓市目前面臨整體供應(yīng)不足，尤其是結(jié)構(gòu)性的供應(yīng)不足，即真正能滿足市場需求的項目是比較稀少的，要么價格太高，要么地段不好，所以常常是出現(xiàn)了一個好項目立即被市場消化，這表明市場的需求量還是比較大的。所以，北京房價仍然面臨較大的上漲壓力。我認(rèn)為，隨著改善需求的釋放，像“北京上東區(qū)”這種成熟板塊的房價應(yīng)該還是向上的、穩(wěn)健的。