“綠色涿州”打造低碳韌性城市

11月17日，中國社會科學(xué)院《氣候變化綠皮書（2013）》發(fā)布研討會暨生態(tài)宜居新城的財富規(guī)律——涿州香邑溪谷·原墅論壇在河北省涿州市誠信大廈舉行。河北省涿州市環(huán)保局局長李勁松、中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所陳洪波博士、置業(yè)投資專家馮國亮、隆基泰和集團(tuán)負(fù)責(zé)人、房地產(chǎn)資深媒體人王健民，以及京城幾十家主流媒體記者及涿州置業(yè)者共聚論壇現(xiàn)場，業(yè)內(nèi)專家就氣候變化綠皮書、涿州區(qū)域價值、綠色地產(chǎn)等生態(tài)、宜居話題進(jìn)行了研討。

記者從論壇現(xiàn)場獲悉，此前國內(nèi)20多個地區(qū)申請落地“綠皮書”國家級生態(tài)宜居示范基地，最終河北省涿州市作為8個國家級生態(tài)宜居示范基地之一入選。

據(jù)河北省涿州市環(huán)保局局長李勁松介紹，涿州生態(tài)宜居示范基地總用地面積50平方公里，將著力打造融合“無線城市、數(shù)字城市和智慧城市”于一體的新興城市信息服務(wù)和產(chǎn)業(yè)支撐體系，構(gòu)建具有典型示范意義的智慧生態(tài)城市。近日記者獲悉，由住建部與河北省合作建設(shè)的涿州生態(tài)宜居示范基地規(guī)劃已獲河北省政府批準(zhǔn)。

中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所陳洪波博士表示，低碳城鎮(zhèn)化是新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要內(nèi)容，是提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量、控制溫室氣體排放的重要實(shí)現(xiàn)路徑。在快速的城鎮(zhèn)化進(jìn)程當(dāng)中，一定要避免基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的鎖定效應(yīng)，進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃與布局。與此同時，在氣候變化背景下，極端氣候事件給城市帶來的氣候風(fēng)險與脆弱性也日益凸顯。因此，需要對城市加強(qiáng)適應(yīng)性管理，打造低碳韌性城市。

“宜居涿州”樓市品質(zhì)化進(jìn)程加速

涿州市位于北京南部，地處大北京經(jīng)濟(jì)圈緊密層，位于京、津、保三角區(qū)中心地帶。京廣鐵路、京港澳高速公路、廊涿高速公路、張石高速公路廊涿支線、張涿高速公路（建設(shè)中）、107國道縱貫涿州，目前涿州市已有19條道路實(shí)現(xiàn)無縫對接北京。投資700億元的首都第二機(jī)場選址京南大興，現(xiàn)已開工建設(shè)。距離大興區(qū)40公里的涿州，將依托國際性航空樞紐，帶動周邊地區(qū)住房、商貿(mào)及公共設(shè)施建設(shè)。

自京石高鐵涿州東站正式通車，12分鐘即可從涿州到達(dá)北京西客站，京南重鎮(zhèn)涿州依托便捷的交通設(shè)施，率先引領(lǐng)環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化發(fā)展。隨著北京客群比例日漸增加，以隆基泰和集團(tuán)為代表的綠色房企入駐加快了涿州樓市品質(zhì)化進(jìn)程的步伐。

據(jù)了解，“中國五百強(qiáng)企業(yè)” 隆基泰和集團(tuán)是一家踐行“綠色開發(fā)”模式的房地產(chǎn)企業(yè)，旗下近70個項目開發(fā)區(qū)域遍及全國，涿州香邑溪谷·原墅項目是住建部和河北省重點(diǎn)項目。

隆基泰和集團(tuán)負(fù)責(zé)人介紹，香邑溪谷·原墅是涿州市首個定位為綠色生態(tài)別墅的項目，其最大亮點(diǎn)是“多綠”。首先該項目占據(jù)了涿州50平方公里國家級生態(tài)宜居示范基地首開區(qū)域，擁有不可復(fù)制的原生態(tài)綠色資源優(yōu)勢；其次該項目運(yùn)用多項綠色節(jié)能技術(shù)及產(chǎn)品，打造節(jié)能生態(tài)住宅。僅以一項新風(fēng)系統(tǒng)為例，其在涿州香邑溪谷·原墅項目中的運(yùn)用是整個涿州區(qū)域項目中獨(dú)一無二的，甚至比肩北京高端項目同領(lǐng)域技術(shù)水平和產(chǎn)品質(zhì)量。此外，香邑溪谷·原墅占地42000平方米，建筑面積不到4萬平方米，容積率1.1，綠色率達(dá)到60%。

置業(yè)投資專家馮國亮認(rèn)為，綠色地產(chǎn)以綠色生態(tài)環(huán)保的理念來貫穿到房地產(chǎn)開發(fā)整個全過程，特別是要貫穿于整個項目全生命周期，如規(guī)劃設(shè)計、建造、維護(hù)、運(yùn)營乃至拆遷等各個環(huán)節(jié)，從而實(shí)現(xiàn)社會、經(jīng)濟(jì)、節(jié)能環(huán)保的利益最大化。房地產(chǎn)資深媒體人王健民表示，香邑溪谷·原墅選擇在涿州開發(fā)占據(jù)了天時地利人和的因素，他建議在細(xì)分市場的前提下，更多的品質(zhì)房企放眼未來，打造更多更有利于環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展的、宜居城市里的宜居項目。

值得注意的是，品牌房企聚集涿州，除了交通利好之外，涿州房價的價格洼地也是重要原因。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年7月北京商品住宅市場成交均價為24815元/平方米，這一均價水平也超越了2011年2月24459元/平方米的水平，成為歷史新高。然而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京六環(huán)附近的房價已接近2萬元/平方米的前提下，目前固安部分樓盤的價格已漲至9000元/平方米左右，而燕郊房價突破1萬元/平方米，涿州目前在售項目成交價格普遍在6000元/平方米上下，成為名副其實(shí)的價格洼地。業(yè)內(nèi)專家表示，受到北京房價較高并且實(shí)施限購的影響，部分購房需求外溢。此外，涿州價格“洼地”吸引了具有投資意愿的購房者，品質(zhì)化加速的涿州樓市對北京購房者的吸引力明顯增強(qiáng)。