在今年拿下多個(gè)地王項(xiàng)目后，融創(chuàng)中國聽到了很多質(zhì)疑聲音。9月4日，融創(chuàng)以43億元的總成本拿下朝陽區(qū)農(nóng)展館地塊，樓面價(jià)超過7.3萬元/平方米。在此前后，融創(chuàng)在北京亦莊、天津南開區(qū)等地也都拿下了地王級項(xiàng)目。但在我看來，包括北京朝陽區(qū)農(nóng)展館地塊在內(nèi)，地塊的價(jià)格并不高，誰買都是地王。

融創(chuàng)拿地王，與公司聚焦城市高端精品的戰(zhàn)略有關(guān)，所拿地塊都是核心城市核心地段的土地。拿地前我們也有對未來政策的判斷。我覺得，樓市政策走勢也很明確，那就是“市場的歸市場、保障的歸保障”，政府肯定要管保障房，高端市場則可能放開，但放開的同時(shí)房產(chǎn)稅一定會有。我自己一直是支持征收房產(chǎn)稅的，有錢買貴房子就應(yīng)該交房產(chǎn)稅。不過，房產(chǎn)稅對高端市場的影響不會那么大。

我支持“京七條”，其本質(zhì)上是政府把土地收益的一部分拿出來補(bǔ)貼給中低收入人群。雖不是市場化的做法，雖有公平的問題。其對市場影響是巨大的，因?yàn)樽宰∩唐贩空颊麄€(gè)商品房市場的一半。影響最大的是剛需盤和中低端盤，對高端盤的影響并不大。市場在分化，房企提供的產(chǎn)品有面向1%客戶的，有面向20%客戶的。但針對1%市場的產(chǎn)品一定是最好的。農(nóng)展館地塊位于東三環(huán)到東四環(huán)之間，鄰近農(nóng)展館和使館區(qū)，屬于稀缺的住宅混合公建用地。農(nóng)展館自身還有大片的綠地和一個(gè)后湖，這些共建形成了一個(gè)天然的綠肺，融創(chuàng)的地塊就可以利用這些資源。地塊緊鄰后湖的位置將會建兩棟獨(dú)立別墅，其他類型的房子或?qū)①u到15萬元/平方米，靠西臨湖位置的房源要賣30萬元/平方米。