財富集中在北京，導(dǎo)致北京房地產(chǎn)市場需求不斷增加與價格飛快增長。今天的中國房地產(chǎn)市場，和過去十年的房地產(chǎn)市場相比較，已經(jīng)出現(xiàn)了巨大的差距，而且中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了分化跡象。從城市角度看，今后的房地產(chǎn)市場有的漲，有的不漲，有的處于消化庫存階段，壓力非常大。為什么會出現(xiàn)這種分化的格局？這和人口流動有很大關(guān)系，中國限制了房地產(chǎn)市場的發(fā)展，但是沒有限制遷移人口和流動人口。比如說2010年，中國的遷移人口中的47%遷移到了經(jīng)濟(jì)排名前35個大城市，其中竟然有40%的人是遷到了北上廣深四個城市。遷移人口的不均衡，導(dǎo)致一線城市人口增長速度特別快，所以住房需求壓力特別大。

北京房子數(shù)量并沒有增加，但是人口不斷涌入進(jìn)來。據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)聯(lián)合發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：到2012年末，北京常住人口已達(dá)2069.3萬人。由于大量工作機(jī)會的存在，所以未來還有大量人口涌入北京。北京的東城和西城，人口密度都超過2萬人/平方公里?，F(xiàn)在，北京每年常住人口增長60萬人。這樣下去，突破3000萬人、4000萬人，甚至五六千萬人都有可能。北京人口之所以不斷增加，主要是大量工作機(jī)會吸引著外來人口。北京是中國的政治中心，權(quán)力經(jīng)濟(jì)從而創(chuàng)造了各種崗位。很多企業(yè)總部都搬遷到北京，這既有方便審批的因素，也有人脈集中的原因。這些企業(yè)創(chuàng)造了就業(yè)的崗位，吸引大量的人口。這些人口到了北京之后，不僅是賺錢，同時也要消費(fèi)，所以又創(chuàng)造了一些崗位。

再過十年，北京和上海常住人口都將超過3000萬人，廣州和深圳將在2000萬人左右。如果北京再算上流動人口，估計(jì)到時超過4000萬人都有可能。人口不斷涌入一線城市，同時多數(shù)縣域?qū)⑹侨丝诹鞒?，中國有一些城市會變成鬼城。北京等一線城市房價將不斷上漲，另外一些城市可能面臨不斷下降。