朝陽公園原名水錐子公園，系國務(wù)院批準(zhǔn)的《北京城市總體規(guī)劃重點項目》之一，規(guī)劃總面積288.7公頃，其中水面面積68.2公頃，綠地占有率87%，于1984開始建設(shè)，1999年初具規(guī)模。

高檔住宅選址朝陽公園周邊始于1995年，當(dāng)時朝陽公園西側(cè)地理位置最好的1號地建成的景園大廈，銷售價格創(chuàng)下2800美元/平方米紀(jì)錄，購買對象基本為在京的外國人和香港同胞，一時引起轟動。2003年以來，朝陽公園周邊共涌現(xiàn)出20多個高檔公寓項目。從京達(dá)國際公寓，到棕櫚泉、公園大道，再到瞰都、觀湖國際，現(xiàn)在中介人員不僅把朝陽公園作為賣點推薦樓盤，而且不斷強(qiáng)調(diào)這些樓盤所營造的國際化生活方式。高端人群選擇這個區(qū)域，更多是喜歡這里國際化的生活氛圍，卻較少考慮價格，所以不需刻意炒作就慢慢成熟起來了。

目前，朝陽公園板塊開發(fā)量已經(jīng)飽和，此區(qū)域的國際化特性不會再有太大變動，而銷售比較平穩(wěn)、價格漲幅較大是發(fā)展中的朝陽公園區(qū)域最明顯的特點。朝陽公園周邊項目總體銷售情況均較為理想。這是因為朝陽公園擁有聚集各種配套的優(yōu)勢，這對于營造此區(qū)域的國際化生活方式可謂得天獨厚。如果把朝陽公園放到大望路，不具備市政生活的配套，即使公園周圍有再多的高檔住宅、外籍人士，國際化生活氛圍也是無法形成的。而朝陽公園周邊區(qū)域有高檔、大型的購物場所，商業(yè)氣氛濃厚，教育配套、醫(yī)療設(shè)施也較為齊全。同時該板塊土地所剩無幾，可售項目的稀缺很可能繼續(xù)推動該板塊房價上漲。