公園地產(chǎn)，一般是指為了給居民營造稀缺的景觀和生態(tài)環(huán)境，開發(fā)商依托市政公共公園或房地產(chǎn)開發(fā)與公園建設(shè)結(jié)合起來的項(xiàng)目。此類項(xiàng)目將公園景觀作為樓盤的特色和賣點(diǎn)，打造建筑、人文與自然環(huán)境結(jié)合成一體的地產(chǎn)概念，迎合了人們對(duì)綠色、健康、閑適等居住環(huán)境向往的需求。因此，公園地產(chǎn)一般都能以較貴的價(jià)格，獲得較好的銷售業(yè)績。

一般與公園沾邊的項(xiàng)目都成為購房者追捧的對(duì)象，即便高于周邊區(qū)域價(jià)格，也在所不惜。上個(gè)世紀(jì)90年代中期，朝陽公園就開始出現(xiàn)了定位為“公園地產(chǎn)”的高檔住宅，此后的十多年里，這個(gè)被開發(fā)商譽(yù)為“北京中央公園”的城市公園周邊樹立起數(shù)十個(gè)標(biāo)榜為“公園地產(chǎn)”的項(xiàng)目，以至于形成了一個(gè)“朝陽公園板塊”。

價(jià)格不菲的公園地產(chǎn)最大的特點(diǎn)就是能近距離觀景，享受公園帶來的綠色和氧氣。但購買時(shí)，要注意小區(qū)內(nèi)能否看到景觀的房子價(jià)格差距甚大，后期升值差距空間更大。位于朝陽公園旁的棕櫚泉國際公寓，可以觀景的房子價(jià)格基本在10萬元/平方米之上，最高的達(dá)到了11萬元/平方米以上；而沒有注明可以觀景的房子，售價(jià)低的在8萬元/平方米左右，樓層稍微高些的也就在9萬元/平方米左右。

從朝陽公園周邊項(xiàng)目二手房情況來看，也是北京樓市最抗跌區(qū)域之一。數(shù)據(jù)顯示，周邊項(xiàng)目在去年樓市低迷的時(shí)候二手房售價(jià)沒有下跌，而且還處于穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。目前，該區(qū)域吸引了大批高素質(zhì)、高收入購房人群追捧?？梢灶A(yù)見，未來該區(qū)域也是北京樓市最有投資價(jià)值的產(chǎn)品。