從房?jī)r(jià)上漲過快的一線城市來看，由于商品住宅用地長(zhǎng)期供應(yīng)稀缺，導(dǎo)致商品住宅市場(chǎng)中長(zhǎng)期處于上漲狀態(tài)，尤其是過去兩年，由于樓市調(diào)控政策頻出，開發(fā)企業(yè)拿地?zé)崆椴桓邔?dǎo)致土地市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)低迷。盡管短期內(nèi)起到市場(chǎng)降溫的作用，但宅地供應(yīng)稀缺影響了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是房?jī)r(jià)的走勢(shì)。從一定意義上來講，過去幾年土地市場(chǎng)總體上供應(yīng)量少、供求關(guān)系緊張決定了當(dāng)前房?jī)r(jià)仍然面臨快速上漲的壓力。

最近以來，北京、沈陽、南京、廈門、福州、廣州、杭州等城市樓市異常瘋狂——“日光盤”、半夜排隊(duì)、連夜開盤情景又現(xiàn)，購(gòu)房者中，中小投資者眾多。由于，部分大中城市或多或少出現(xiàn)“日光盤”的現(xiàn)象，這使得不少購(gòu)房者擔(dān)心在通脹預(yù)期下樓市后期供應(yīng)不足、房?jī)r(jià)反彈上漲而繼續(xù)惶恐入市。

從樓市調(diào)控政策走向及趨勢(shì)來看，無論是最近的“深八條”、“京七條”、“滬七條”，還是十八屆三中全會(huì)釋放的信號(hào)，都有一個(gè)共同的特點(diǎn)：基本上是通過增加中低價(jià)位的市場(chǎng)供應(yīng)、改變供求關(guān)系的角度來調(diào)控市場(chǎng)。從調(diào)控手段來說，從市場(chǎng)的角度來調(diào)控市場(chǎng)的特征比較突出，沒有更多地強(qiáng)調(diào)原有的限購(gòu)等行政化手段和措施。從這個(gè)角度來講，政策層面正在呈現(xiàn)出市場(chǎng)化、經(jīng)濟(jì)化手段逐步替代行政化的限購(gòu)手段的趨勢(shì)。

此外，二套房首付比例提高至七成、收緊限購(gòu)政策等多數(shù)政策屬于短期行為，不具備長(zhǎng)期執(zhí)行效力。從這個(gè)角度來說，此項(xiàng)政策在三中全會(huì)前夕發(fā)布，從作用的角度來講，應(yīng)該和“新國(guó)五條細(xì)則”一致，為短期內(nèi)遏制房?jī)r(jià)過快上漲的“救火”政策，短期內(nèi)的政治意義大于實(shí)際的市場(chǎng)意義。

因此，限購(gòu)等行政化調(diào)控手段并不是一個(gè)長(zhǎng)效性調(diào)控措施，遲早有其退出的一天。從未來趨勢(shì)來講，通過“深八條”、“京七條”、“滬七條”等短期內(nèi)過渡性政策，為房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制出臺(tái)做好鋪墊，為限購(gòu)會(huì)逐步寬松取消，經(jīng)濟(jì)手段、市場(chǎng)手段代替行政化調(diào)控手段和措施營(yíng)造市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

從市場(chǎng)供求關(guān)系來看，一線城市、部分二線城市仍然面臨供求關(guān)系相對(duì)緊張的局面，短期內(nèi)的調(diào)控政策，包括增加土地供應(yīng)的措施，解決不了根本性的相對(duì)緊張的供求關(guān)系。當(dāng)前市場(chǎng)基本面回暖，房?jī)r(jià)持續(xù)小幅上漲是趨勢(shì)，盡管部分城市有“階段性”的收緊的調(diào)控政策，但是不要再奢望短期內(nèi)會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的行情。因此，對(duì)于普通老百姓來講，只要根據(jù)自身預(yù)算盡可能早地買房就可以。在樓市基本面持續(xù)回暖與好轉(zhuǎn)的市場(chǎng)背景下，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲已成為共識(shí)，“買早總比買晚劃算”是一個(gè)基本常識(shí)。