中國是亞洲乃至全球城鎮(zhèn)化浪潮的一個重要組成部分。在全球化的驅(qū)動下，中國的城鎮(zhèn)化不僅改變和重塑了中國的發(fā)展路徑，也對全球經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了重大影響。1978～2012年，中國的城鎮(zhèn)化率從18%提高到52.7%，城市人口從1.7億人提高到7.1億人，城市人口增加量平均每年超過1500萬人，其中絕大部分來自農(nóng)村向城市的凈遷移人口的增加。這些數(shù)以億計的遷移人口從中國的內(nèi)陸遷移到沿海省市。這些省市的人均GDP在2010年已經(jīng)和發(fā)達(dá)國家相差無幾。

中國用30多年的時間完成了發(fā)達(dá)國家花100多年才走過的城鎮(zhèn)化道路。這種規(guī)模龐大、速度極快、“高度濃縮”的中國式道路使中國城鎮(zhèn)化的成功和中國城鎮(zhèn)化的問題一樣突出。在此之后，中國未來的城鎮(zhèn)化將面臨更多的挑戰(zhàn)，如果不能改變城鎮(zhèn)化的驅(qū)動方式，中國未來的經(jīng)濟(jì)增長、社會包容性及環(huán)境持續(xù)性都將受到不利影響。從國際經(jīng)驗來看，只有少數(shù)國家在越過50%的城鎮(zhèn)化率拐點之后，成功走向了高收入社會，而大多數(shù)國家的城鎮(zhèn)化水平盡管繼續(xù)提高，卻沒有帶來經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長和效率的持久改進(jìn)，最終進(jìn)入中等收入陷阱。

從這個角度講，中國未來的城鎮(zhèn)化更像是一個轉(zhuǎn)型的概念，它將更為強調(diào)質(zhì)量和效率的含義，更為突出發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變，它的戰(zhàn)略目標(biāo)和歷史意義在于將中國成功推向高收入國家。諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎獲得者斯蒂格利茨也曾大膽斷言“21世紀(jì)，中國的城市化和以美國為首的新技術(shù)革命將成為影響人類的兩件大事?！?013年，中國經(jīng)濟(jì)將站在一個新的政治周期與經(jīng)濟(jì)周期起點上展開新的征程。本書將從金融視角，沿著城鎮(zhèn)化這條主線索，同讀者分享我們對城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)、城鎮(zhèn)化與經(jīng)濟(jì)增長、城鎮(zhèn)化與資本市場等系列主題的研究成果。