問：我于2011年購買了一套期房，并簽訂了房屋買賣合同，約定2012年10月交房，但是到現(xiàn)在開發(fā)商也沒有交房。我了解到，他們現(xiàn)在還沒有辦下來土地使用權(quán)證。請問，我該如何維權(quán)？

金慧敏（陜西西安）

律師意見：我國《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。”我國《合同法》第58條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任?！彼?，您與開發(fā)商所簽訂的合同應屬無效，開發(fā)商應返還您的購房款，賠償您的損失。