【編者按】隨著房?jī)r(jià)的高企，人們?cè)絹?lái)越關(guān)注房地產(chǎn)，而作為亞洲最大的不動(dòng)產(chǎn)商——大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)的王健林，與一般人關(guān)注的點(diǎn)有所區(qū)別，他更關(guān)注于土地改革的相關(guān)政策，更偏重于從宏觀角度關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)。

個(gè)人解讀：

王健林，1954年生，四川人，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)，中共十七大代表，第十一屆全國(guó)政協(xié)常委，第十一屆全國(guó)工商聯(lián)副主席，現(xiàn)任中國(guó)民間商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，中國(guó)企業(yè)聯(lián)合會(huì)、中國(guó)企業(yè)家協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，中國(guó)慈善聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)。1970年入伍，1986年從部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)，進(jìn)入大連市西崗區(qū)人民政府任辦公室主任，1989年擔(dān)任大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)至今。17年的部隊(duì)生涯，給其人生留下了極為豐富的財(cái)富，磨煉了他堅(jiān)韌的性格，使其面對(duì)事業(yè)上的種種挑戰(zhàn)時(shí)無(wú)所畏懼。

坦然迎接億元賭局

“雙11”盛宴過(guò)后，阿里交出了一份一天狂賣350億元的驚人成績(jī)單，這讓2012年馬云與王健林之間的“億元賭局”再次引起了大家的關(guān)注。

2012年12月，作為傳統(tǒng)商鋪領(lǐng)域大佬的王健林接受了來(lái)自電商行業(yè)大佬馬云對(duì)未來(lái)的億元賭局。雙方約定，到2020年，如果電商在中國(guó)零售市場(chǎng)份額占50%，王健林將給馬云一個(gè)億，如果沒(méi)達(dá)到馬云還王健林一個(gè)億。

一年過(guò)去了，根據(jù)阿里11月12日凌晨公布的數(shù)據(jù)，在“雙十一”購(gòu)物狂歡潮中，擁有天貓和淘寶的阿里全天交易額達(dá)到350億元，比去年的191億增長(zhǎng)83%。

有媒體指出，這一數(shù)字是2012年美國(guó)“網(wǎng)購(gòu)星期一”121億交易額的近三倍。同時(shí)，按照今年10月份我國(guó)日均的社會(huì)消費(fèi)品零售額為693億元，阿里的350億元也超過(guò)了這一日均規(guī)模的50%。

對(duì)于與王健林的對(duì)賭是否能贏的提問(wèn)，馬云在11日晚間“雙11”發(fā)布會(huì)上并沒(méi)有正面回答。他表示，2020年王健林如果贏的話，是我們這個(gè)社會(huì)輸了。稱300億不是問(wèn)題，自己并不關(guān)心數(shù)字，而是希望借助市場(chǎng)的力量將房?jī)r(jià)打下去。“今年雙11數(shù)字，不管是300億還是350億，一定會(huì)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的老板有震撼。現(xiàn)在很多商場(chǎng)里的服務(wù)員比顧客多。企業(yè)家很聰明，當(dāng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、網(wǎng)購(gòu)起來(lái)后，不會(huì)把商業(yè)區(qū)作為重要投資，邊上的居民區(qū)成本也會(huì)降下來(lái)，讓中國(guó)物價(jià)通過(guò)市場(chǎng)手法調(diào)節(jié)?！?/p>

不過(guò)在業(yè)內(nèi)專家看來(lái)，盡管網(wǎng)絡(luò)零售增長(zhǎng)勢(shì)頭迅猛，但到2020年在全社會(huì)零售額占比達(dá)到50%似乎不太可能。

商務(wù)部研究院消費(fèi)經(jīng)濟(jì)研究部副主任趙萍表示，今年前三季度，網(wǎng)絡(luò)零售在社會(huì)零售消費(fèi)中的占比約為8.6%，預(yù)計(jì)明年這一占比將突破10%，從發(fā)達(dá)國(guó)家的歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，電商的高增長(zhǎng)不會(huì)一直持續(xù)下去，網(wǎng)絡(luò)零售增速也會(huì)遭遇瓶頸。

雖然馬云表示：“今天的雙11無(wú)論做到300億還是350億，我就是想讓房地產(chǎn)商感到震撼，讓他們知道，不能再繼續(xù)做這樣的（房地產(chǎn)）投資，而要將注意力放在新的趨勢(shì)上面?！辈贿^(guò)王健林對(duì)阿里系雙“11”的銷售狂潮很坦然，對(duì)馬云的說(shuō)法甚至都沒(méi)有出面表態(tài)，只有其公司執(zhí)行副總裁、廣深區(qū)域總經(jīng)理張紀(jì)文調(diào)侃道：“原來(lái)馬云的邏輯是這樣的?？磥?lái)當(dāng)人忘乎所以的時(shí)候，什么話都敢說(shuō)啊?！?/p>

知名地產(chǎn)商任志強(qiáng)也加入了調(diào)侃行列，他在微博評(píng)論稱，300億也就是幾塊地錢，并指出，全國(guó)每天平均房屋銷售超過(guò)150億。電商的這一收益，對(duì)于亞洲最大的不動(dòng)產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，并不是多大的威脅。

“公報(bào)沒(méi)提房地產(chǎn)調(diào)控

就是進(jìn)步”

與其跟人爭(zhēng)奪一時(shí)之利益，王健林更為關(guān)注宏觀政策，尤其是與房地產(chǎn)休戚相關(guān)的土地政策。

中共第十八屆中央委員會(huì)第三次全體會(huì)議11月12日正式閉幕，并公布了《中國(guó)共產(chǎn)黨第十八屆中央委員會(huì)第三次全體會(huì)議公報(bào)》（以下簡(jiǎn)稱公報(bào)），會(huì)后王健林在接受記者采訪時(shí)表示，公報(bào)沒(méi)有再提“地產(chǎn)調(diào)控”就是一個(gè)進(jìn)步，說(shuō)明未來(lái)會(huì)加強(qiáng)市場(chǎng)的決定性作用，弱化調(diào)控，政府抓保障，市場(chǎng)做商品房。

對(duì)十八屆三中全會(huì)公報(bào)傳達(dá)出的改革方案，王健林持樂(lè)觀態(tài)度，他表示，最讓其感到驚喜的是，本屆全會(huì)強(qiáng)調(diào)了市場(chǎng)的作用，提出市場(chǎng)在資源配置當(dāng)中由原來(lái)的“基礎(chǔ)性作用”，變?yōu)椤皼Q定性作用”。這一轉(zhuǎn)變，將直接利好他所在的房地產(chǎn)行業(yè)。

王健林認(rèn)為，公報(bào)有兩方面超出他的預(yù)期，讓他感到很驚喜。第一個(gè)方面是關(guān)于市場(chǎng)作用，過(guò)去關(guān)于市場(chǎng)，主要提法都是基礎(chǔ)性作用，或者叫重要作用，這次提出了市場(chǎng)在經(jīng)濟(jì)地位當(dāng)中，經(jīng)濟(jì)生活當(dāng)中，資源配置當(dāng)中的決定性作用，這個(gè)是一個(gè)新的提法。決定性作用那就是主要作用，那今后肯定是以市場(chǎng)為主，政府要為輔，宏觀調(diào)控可能要逐漸的弱化、退出。

第二個(gè)方面則是關(guān)于對(duì)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的提法，過(guò)去民營(yíng)經(jīng)濟(jì)雖然有“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，但是毫不動(dòng)搖還有前提，公有制要為主體。這次講的是公有制和非公有制都得是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，都是國(guó)家經(jīng)濟(jì)的重要經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，王健林覺(jué)得這兩個(gè)是放在一個(gè)平等地位上來(lái)提的，這是創(chuàng)新。還有一些其他的，比方說(shuō)成立中央深化改革領(lǐng)導(dǎo)小組等等這些，都讓他覺(jué)得非常好。

“民營(yíng)企業(yè)將迎來(lái)

又一個(gè)春天”

王健林認(rèn)為，當(dāng)前的十八屆三中全會(huì)公報(bào)傳達(dá)出的改革信號(hào)，可以改變傳統(tǒng)以前國(guó)企和民企之間的力量對(duì)比。公報(bào)中提到的兩個(gè)平等，是將國(guó)企與民企平等對(duì)待，改變了過(guò)去民營(yíng)企業(yè)夾縫中生長(zhǎng)的尷尬書(shū)面，而賦予其與國(guó)企平等的社會(huì)地位，這將使民營(yíng)企業(yè)迎來(lái)又一個(gè)春天。

在解讀公報(bào)時(shí)，王健林認(rèn)為，其促進(jìn)作用比次非公經(jīng)濟(jì)36條還要大，因?yàn)?6條不是中央層面，而是國(guó)務(wù)院層面的法規(guī)，而且其操作細(xì)則，公報(bào)雖然也沒(méi)有細(xì)則，但他相信細(xì)則會(huì)在其后形成。中央國(guó)務(wù)院會(huì)將各專家組合在一起研究，這類研究一般都要成立一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)小組下邊要設(shè)一個(gè)辦公室，會(huì)選取一批人專門來(lái)搞這種改革，這樣至少在市場(chǎng)準(zhǔn)入方面，會(huì)為民營(yíng)企業(yè)提供許多便利。

“改革沒(méi)有對(duì)國(guó)企

動(dòng)刀比較失望”

當(dāng)然，王健林對(duì)于公報(bào)也有較為失望的地方，其中就包括對(duì)存量的現(xiàn)有的國(guó)企的改革這一塊。王健林認(rèn)為，公報(bào)沒(méi)有對(duì)現(xiàn)有的國(guó)有企業(yè)改革提出更有針對(duì)性的措施，讓人感覺(jué)較為失望。

作為改革深水區(qū)的利益集團(tuán)——央企很難受到限制，因?yàn)樗麄兛梢宰笥覜Q策，而民營(yíng)即使叫喊的聲音再大，在鏡頭前曝光再多，也很難匹敵央企的影響力，即使已經(jīng)成為亞洲最大不動(dòng)產(chǎn)商的萬(wàn)科也不例外。

王健林承認(rèn)，萬(wàn)科的財(cái)富程度要比央企大，但是對(duì)市場(chǎng)的影響力，對(duì)政策決策的制定影響力，卻完全無(wú)法與央企相比。因此，他對(duì)改革沒(méi)有對(duì)國(guó)企動(dòng)刀雖然較為失望，但相對(duì)也較為理解，畢竟一旦深入，各方面的牽扯關(guān)系太大。

“仍對(duì)深化改革領(lǐng)導(dǎo)

小組寄予厚望”

有失望，有理解，但是王健林對(duì)深化改革仍寄予厚望，對(duì)深化改革領(lǐng)導(dǎo)小組仍充滿信心。

王健林始終認(rèn)為，中央設(shè)立的領(lǐng)導(dǎo)小組十分神圣，他們代表了中共中央這個(gè)層面來(lái)統(tǒng)領(lǐng)全局，這個(gè)領(lǐng)導(dǎo)小組既然成立了，就一定想有政績(jī)，這就需要有所作為，否則無(wú)論是對(duì)海內(nèi)外、對(duì)黨內(nèi)外，還是對(duì)全國(guó)人民都無(wú)法交代。

這個(gè)領(lǐng)導(dǎo)小組是獨(dú)立于其他機(jī)構(gòu)的，正因?yàn)樗莫?dú)立性，所以，具有36條不具備的優(yōu)勢(shì)，能夠制定各機(jī)構(gòu)、各部委的改革細(xì)則，能夠全面進(jìn)行改革。尤其是領(lǐng)導(dǎo)小組的人選問(wèn)題，既有中央領(lǐng)導(dǎo)兼任，又有各企業(yè)家、各經(jīng)濟(jì)學(xué)家具體執(zhí)行，多方面因素都考慮到了，對(duì)改革的進(jìn)展是極為有利的，人們自然會(huì)對(duì)其充滿信心。

“地方事權(quán)財(cái)權(quán)匹配

才會(huì)減少賣地”

針對(duì)有人關(guān)于十八屆三中全會(huì)公報(bào)，無(wú)論是深化改革領(lǐng)導(dǎo)小組的成立，還是在財(cái)稅中央和地方的分配上，更加強(qiáng)調(diào)中央的作用，是比較集權(quán)的改革的觀點(diǎn)，王健林持相反的看法。

王健林表示：認(rèn)為改革是集權(quán)的人，是因?yàn)樗麄冎皇强吹搅祟I(lǐng)導(dǎo)小組。他倒不認(rèn)為這次是集權(quán)改革。這次改革，中央特地提出來(lái)了要事權(quán)財(cái)權(quán)要做到匹配，這其實(shí)是一個(gè)明確事權(quán)財(cái)權(quán)的區(qū)域，這是非常清晰的，現(xiàn)在中國(guó)的最大問(wèn)題是中央地方的財(cái)權(quán)事權(quán)不匹配，地方干很多事，特別干費(fèi)錢的事，如教育、衛(wèi)生、環(huán)保、交通等，都是非常花錢的事，開(kāi)工資卻是恰恰沒(méi)有穩(wěn)定的財(cái)權(quán)，事權(quán)大財(cái)權(quán)少，地方政府沒(méi)有辦法，就只有賣地了。如果財(cái)權(quán)事權(quán)能夠相匹配、相適應(yīng)，在稅收的切分上有新的方案，比如說(shuō)增量給地方干事的人更多一些財(cái)權(quán)，改革財(cái)政體制，使事權(quán)財(cái)權(quán)匹配，這樣地方賣地才會(huì)減少，這一點(diǎn)如果做不到一致，那么地方仍會(huì)繼續(xù)賣地。

老百姓關(guān)注賣的地少了，房?jī)r(jià)會(huì)更高的問(wèn)題，王健林也有解釋，他萬(wàn)有引力，賣地減少是宏觀政策，是不可避免的必然趨勢(shì)，如果再不減少，再賣幾十年，可是子孫后代就沒(méi)有地可用了，到那時(shí)問(wèn)題會(huì)更大。關(guān)于賣地減少，保障房減少，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)更快問(wèn)題，王健林相信中央有智慧來(lái)解決這一平衡問(wèn)題。

王健林解讀公報(bào)的土地政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響

王健林說(shuō)：“過(guò)去的文件當(dāng)中，每一次都要提宏觀，都要提房地產(chǎn)調(diào)控，把調(diào)控變?yōu)榻鉀Q房產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題的一個(gè)主要做法，這是極其錯(cuò)誤的。這一次，涉及房地產(chǎn)上面，公報(bào)除了提出加快注重保障房建設(shè)以外，沒(méi)有提到更多的房地產(chǎn)調(diào)控，這就是進(jìn)步?！边@意味著會(huì)議上已經(jīng)傳達(dá)出這樣一個(gè)信息：政府抓保障房，由市場(chǎng)來(lái)做商品房。

王健林極為熟悉中國(guó)政治語(yǔ)境，所以，他在理解宏觀政策時(shí)，有獨(dú)特的視角，他認(rèn)為，在理解政策時(shí)，“不光要看提了什么，沒(méi)有提什么也能傳達(dá)有效的信息?！?/p>

身為亞洲最大的不動(dòng)產(chǎn)商，王健林非一直都極為關(guān)注土地改革的相關(guān)政策。因此，他對(duì)于公報(bào)提出的，以“賦予農(nóng)民更多的財(cái)產(chǎn)權(quán)利”為核心的土地政策，以及由此帶來(lái)的對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響，深有感觸，對(duì)此，他是這樣解讀的：

1.如果真的推動(dòng)土地改革，可能會(huì)造成土地價(jià)格短期內(nèi)較大幅度的上升。因?yàn)檗r(nóng)民將從拆遷中獲得更大的補(bǔ)償，農(nóng)民預(yù)期的提高也將推高拆遷難度和成本。

2.中國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)，除了北上廣深杭州南京等十個(gè)八個(gè)城市外，房子已經(jīng)非常難賣，兩年后已經(jīng)無(wú)需調(diào)控，消化存量土地就需要時(shí)間，土地財(cái)政的路子已經(jīng)走不下去了，需要改革。

3.農(nóng)民收入的增加，加上賣地少了，進(jìn)入市場(chǎng)的土地減少，地價(jià)會(huì)傳導(dǎo)到房?jī)r(jià)，短期內(nèi)帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。關(guān)鍵要看政府的保障房怎么安排，如果保障房也少，可能就是房?jī)r(jià)更快速的上漲。

4.中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有泡沫，但還沒(méi)有到馬上要破裂的程度，相信這一屆中央有智慧平衡這個(gè)問(wèn)題，但減少賣地已經(jīng)成為必然趨勢(shì)，不然“子孫后代的事就很難辦”。

5.將民營(yíng)經(jīng)濟(jì)提高到和公有經(jīng)濟(jì)對(duì)等的地位，都作為經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，是一個(gè)巨大的進(jìn)步，這將使民營(yíng)企業(yè)將迎來(lái)另一個(gè)春天。中央提出的全面深化改革領(lǐng)導(dǎo)小組身負(fù)厚望，其有可能打破現(xiàn)有利益格局。

6.告在現(xiàn)有的國(guó)有企業(yè)改革方面沒(méi)有提出更有針對(duì)性的措施，這與大家對(duì)中國(guó)有企業(yè)一定會(huì)動(dòng)刀的期待相反，讓大家比較失望的。