【編者按】隨著房價的高企,人們越來越關注房地產(chǎn),而作為亞洲最大的不動產(chǎn)商——大連萬達集團董事長的王健林,與一般人關注的點有所區(qū)別,他更關注于土地改革的相關政策,更偏重于從宏觀角度關注房地產(chǎn)業(yè)。
個人解讀:
王健林,1954年生,四川人,大連萬達集團董事長,中共十七大代表,第十一屆全國政協(xié)常委,第十一屆全國工商聯(lián)副主席,現(xiàn)任中國民間商會副會長,中國企業(yè)聯(lián)合會、中國企業(yè)家協(xié)會副會長,中國商業(yè)聯(lián)合會副會長,中國慈善聯(lián)合會副會長。1970年入伍,1986年從部隊轉(zhuǎn)業(yè),進入大連市西崗區(qū)人民政府任辦公室主任,1989年擔任大連萬達集團股份有限公司董事長至今。17年的部隊生涯,給其人生留下了極為豐富的財富,磨煉了他堅韌的性格,使其面對事業(yè)上的種種挑戰(zhàn)時無所畏懼。
坦然迎接億元賭局
“雙11”盛宴過后,阿里交出了一份一天狂賣350億元的驚人成績單,這讓2012年馬云與王健林之間的“億元賭局”再次引起了大家的關注。
2012年12月,作為傳統(tǒng)商鋪領域大佬的王健林接受了來自電商行業(yè)大佬馬云對未來的億元賭局。雙方約定,到2020年,如果電商在中國零售市場份額占50%,王健林將給馬云一個億,如果沒達到馬云還王健林一個億。
一年過去了,根據(jù)阿里11月12日凌晨公布的數(shù)據(jù),在“雙十一”購物狂歡潮中,擁有天貓和淘寶的阿里全天交易額達到350億元,比去年的191億增長83%。
有媒體指出,這一數(shù)字是2012年美國“網(wǎng)購星期一”121億交易額的近三倍。同時,按照今年10月份我國日均的社會消費品零售額為693億元,阿里的350億元也超過了這一日均規(guī)模的50%。
對于與王健林的對賭是否能贏的提問,馬云在11日晚間“雙11”發(fā)布會上并沒有正面回答。他表示,2020年王健林如果贏的話,是我們這個社會輸了。稱300億不是問題,自己并不關心數(shù)字,而是希望借助市場的力量將房價打下去?!敖衲觌p11數(shù)字,不管是300億還是350億,一定會對商業(yè)地產(chǎn)的老板有震撼?,F(xiàn)在很多商場里的服務員比顧客多。企業(yè)家很聰明,當產(chǎn)業(yè)升級、網(wǎng)購起來后,不會把商業(yè)區(qū)作為重要投資,邊上的居民區(qū)成本也會降下來,讓中國物價通過市場手法調(diào)節(jié)?!?/p>
不過在業(yè)內(nèi)專家看來,盡管網(wǎng)絡零售增長勢頭迅猛,但到2020年在全社會零售額占比達到50%似乎不太可能。
商務部研究院消費經(jīng)濟研究部副主任趙萍表示,今年前三季度,網(wǎng)絡零售在社會零售消費中的占比約為8.6%,預計明年這一占比將突破10%,從發(fā)達國家的歷史經(jīng)驗來看,電商的高增長不會一直持續(xù)下去,網(wǎng)絡零售增速也會遭遇瓶頸。
雖然馬云表示:“今天的雙11無論做到300億還是350億,我就是想讓房地產(chǎn)商感到震撼,讓他們知道,不能再繼續(xù)做這樣的(房地產(chǎn))投資,而要將注意力放在新的趨勢上面?!辈贿^王健林對阿里系雙“11”的銷售狂潮很坦然,對馬云的說法甚至都沒有出面表態(tài),只有其公司執(zhí)行副總裁、廣深區(qū)域總經(jīng)理張紀文調(diào)侃道:“原來馬云的邏輯是這樣的。看來當人忘乎所以的時候,什么話都敢說啊?!?/p>
知名地產(chǎn)商任志強也加入了調(diào)侃行列,他在微博評論稱,300億也就是幾塊地錢,并指出,全國每天平均房屋銷售超過150億。電商的這一收益,對于亞洲最大的不動產(chǎn)商來說,并不是多大的威脅。
“公報沒提房地產(chǎn)調(diào)控
就是進步”
與其跟人爭奪一時之利益,王健林更為關注宏觀政策,尤其是與房地產(chǎn)休戚相關的土地政策。
中共第十八屆中央委員會第三次全體會議11月12日正式閉幕,并公布了《中國共產(chǎn)黨第十八屆中央委員會第三次全體會議公報》(以下簡稱公報),會后王健林在接受記者采訪時表示,公報沒有再提“地產(chǎn)調(diào)控”就是一個進步,說明未來會加強市場的決定性作用,弱化調(diào)控,政府抓保障,市場做商品房。
對十八屆三中全會公報傳達出的改革方案,王健林持樂觀態(tài)度,他表示,最讓其感到驚喜的是,本屆全會強調(diào)了市場的作用,提出市場在資源配置當中由原來的“基礎性作用”,變?yōu)椤皼Q定性作用”。這一轉(zhuǎn)變,將直接利好他所在的房地產(chǎn)行業(yè)。
王健林認為,公報有兩方面超出他的預期,讓他感到很驚喜。第一個方面是關于市場作用,過去關于市場,主要提法都是基礎性作用,或者叫重要作用,這次提出了市場在經(jīng)濟地位當中,經(jīng)濟生活當中,資源配置當中的決定性作用,這個是一個新的提法。決定性作用那就是主要作用,那今后肯定是以市場為主,政府要為輔,宏觀調(diào)控可能要逐漸的弱化、退出。
第二個方面則是關于對民營經(jīng)濟的提法,過去民營經(jīng)濟雖然有“兩個毫不動搖”,但是毫不動搖還有前提,公有制要為主體。這次講的是公有制和非公有制都得是國民經(jīng)濟的重要組成部分,都是國家經(jīng)濟的重要經(jīng)濟基礎,王健林覺得這兩個是放在一個平等地位上來提的,這是創(chuàng)新。還有一些其他的,比方說成立中央深化改革領導小組等等這些,都讓他覺得非常好。
“民營企業(yè)將迎來
又一個春天”
王健林認為,當前的十八屆三中全會公報傳達出的改革信號,可以改變傳統(tǒng)以前國企和民企之間的力量對比。公報中提到的兩個平等,是將國企與民企平等對待,改變了過去民營企業(yè)夾縫中生長的尷尬書面,而賦予其與國企平等的社會地位,這將使民營企業(yè)迎來又一個春天。
在解讀公報時,王健林認為,其促進作用比次非公經(jīng)濟36條還要大,因為36條不是中央層面,而是國務院層面的法規(guī),而且其操作細則,公報雖然也沒有細則,但他相信細則會在其后形成。中央國務院會將各專家組合在一起研究,這類研究一般都要成立一個領導小組,領導小組下邊要設一個辦公室,會選取一批人專門來搞這種改革,這樣至少在市場準入方面,會為民營企業(yè)提供許多便利。
“改革沒有對國企
動刀比較失望”
當然,王健林對于公報也有較為失望的地方,其中就包括對存量的現(xiàn)有的國企的改革這一塊。王健林認為,公報沒有對現(xiàn)有的國有企業(yè)改革提出更有針對性的措施,讓人感覺較為失望。
作為改革深水區(qū)的利益集團——央企很難受到限制,因為他們可以左右決策,而民營即使叫喊的聲音再大,在鏡頭前曝光再多,也很難匹敵央企的影響力,即使已經(jīng)成為亞洲最大不動產(chǎn)商的萬科也不例外。
王健林承認,萬科的財富程度要比央企大,但是對市場的影響力,對政策決策的制定影響力,卻完全無法與央企相比。因此,他對改革沒有對國企動刀雖然較為失望,但相對也較為理解,畢竟一旦深入,各方面的牽扯關系太大。
“仍對深化改革領導
小組寄予厚望”
有失望,有理解,但是王健林對深化改革仍寄予厚望,對深化改革領導小組仍充滿信心。
王健林始終認為,中央設立的領導小組十分神圣,他們代表了中共中央這個層面來統(tǒng)領全局,這個領導小組既然成立了,就一定想有政績,這就需要有所作為,否則無論是對海內(nèi)外、對黨內(nèi)外,還是對全國人民都無法交代。
這個領導小組是獨立于其他機構的,正因為它的獨立性,所以,具有36條不具備的優(yōu)勢,能夠制定各機構、各部委的改革細則,能夠全面進行改革。尤其是領導小組的人選問題,既有中央領導兼任,又有各企業(yè)家、各經(jīng)濟學家具體執(zhí)行,多方面因素都考慮到了,對改革的進展是極為有利的,人們自然會對其充滿信心。
“地方事權財權匹配
才會減少賣地”
針對有人關于十八屆三中全會公報,無論是深化改革領導小組的成立,還是在財稅中央和地方的分配上,更加強調(diào)中央的作用,是比較集權的改革的觀點,王健林持相反的看法。
王健林表示:認為改革是集權的人,是因為他們只是看到了領導小組。他倒不認為這次是集權改革。這次改革,中央特地提出來了要事權財權要做到匹配,這其實是一個明確事權財權的區(qū)域,這是非常清晰的,現(xiàn)在中國的最大問題是中央地方的財權事權不匹配,地方干很多事,特別干費錢的事,如教育、衛(wèi)生、環(huán)保、交通等,都是非?;ㄥX的事,開工資卻是恰恰沒有穩(wěn)定的財權,事權大財權少,地方政府沒有辦法,就只有賣地了。如果財權事權能夠相匹配、相適應,在稅收的切分上有新的方案,比如說增量給地方干事的人更多一些財權,改革財政體制,使事權財權匹配,這樣地方賣地才會減少,這一點如果做不到一致,那么地方仍會繼續(xù)賣地。
老百姓關注賣的地少了,房價會更高的問題,王健林也有解釋,他萬有引力,賣地減少是宏觀政策,是不可避免的必然趨勢,如果再不減少,再賣幾十年,可是子孫后代就沒有地可用了,到那時問題會更大。關于賣地減少,保障房減少,房價增長更快問題,王健林相信中央有智慧來解決這一平衡問題。
王健林解讀公報的土地政策對房地產(chǎn)業(yè)的影響
王健林說:“過去的文件當中,每一次都要提宏觀,都要提房地產(chǎn)調(diào)控,把調(diào)控變?yōu)榻鉀Q房產(chǎn)市場問題的一個主要做法,這是極其錯誤的。這一次,涉及房地產(chǎn)上面,公報除了提出加快注重保障房建設以外,沒有提到更多的房地產(chǎn)調(diào)控,這就是進步。”這意味著會議上已經(jīng)傳達出這樣一個信息:政府抓保障房,由市場來做商品房。
王健林極為熟悉中國政治語境,所以,他在理解宏觀政策時,有獨特的視角,他認為,在理解政策時,“不光要看提了什么,沒有提什么也能傳達有效的信息?!?/p>
身為亞洲最大的不動產(chǎn)商,王健林非一直都極為關注土地改革的相關政策。因此,他對于公報提出的,以“賦予農(nóng)民更多的財產(chǎn)權利”為核心的土地政策,以及由此帶來的對房地產(chǎn)行業(yè)的影響,深有感觸,對此,他是這樣解讀的:
1.如果真的推動土地改革,可能會造成土地價格短期內(nèi)較大幅度的上升。因為農(nóng)民將從拆遷中獲得更大的補償,農(nóng)民預期的提高也將推高拆遷難度和成本。
2.中國目前房地產(chǎn)市場,除了北上廣深杭州南京等十個八個城市外,房子已經(jīng)非常難賣,兩年后已經(jīng)無需調(diào)控,消化存量土地就需要時間,土地財政的路子已經(jīng)走不下去了,需要改革。
3.農(nóng)民收入的增加,加上賣地少了,進入市場的土地減少,地價會傳導到房價,短期內(nèi)帶動房價的上漲。關鍵要看政府的保障房怎么安排,如果保障房也少,可能就是房價更快速的上漲。
4.中國房地產(chǎn)市場有泡沫,但還沒有到馬上要破裂的程度,相信這一屆中央有智慧平衡這個問題,但減少賣地已經(jīng)成為必然趨勢,不然“子孫后代的事就很難辦”。
5.將民營經(jīng)濟提高到和公有經(jīng)濟對等的地位,都作為經(jīng)濟基礎,是一個巨大的進步,這將使民營企業(yè)將迎來另一個春天。中央提出的全面深化改革領導小組身負厚望,其有可能打破現(xiàn)有利益格局。
6.告在現(xiàn)有的國有企業(yè)改革方面沒有提出更有針對性的措施,這與大家對中國有企業(yè)一定會動刀的期待相反,讓大家比較失望的。