【編者按】隨著房價的高企，人們越來越關(guān)注房地產(chǎn)，而作為亞洲最大的不動產(chǎn)商——大連萬達集團董事長的王健林，與一般人關(guān)注的點有所區(qū)別，他更關(guān)注于土地改革的相關(guān)政策，更偏重于從宏觀角度關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)。

個人解讀：

王健林，1954年生，四川人，大連萬達集團董事長，中共十七大代表，第十一屆全國政協(xié)常委，第十一屆全國工商聯(lián)副主席，現(xiàn)任中國民間商會副會長，中國企業(yè)聯(lián)合會、中國企業(yè)家協(xié)會副會長，中國商業(yè)聯(lián)合會副會長，中國慈善聯(lián)合會副會長。1970年入伍，1986年從部隊轉(zhuǎn)業(yè)，進入大連市西崗區(qū)人民政府任辦公室主任，1989年擔(dān)任大連萬達集團股份有限公司董事長至今。17年的部隊生涯，給其人生留下了極為豐富的財富，磨煉了他堅韌的性格，使其面對事業(yè)上的種種挑戰(zhàn)時無所畏懼。

坦然迎接億元賭局

“雙11”盛宴過后，阿里交出了一份一天狂賣350億元的驚人成績單，這讓2012年馬云與王健林之間的“億元賭局”再次引起了大家的關(guān)注。

2012年12月，作為傳統(tǒng)商鋪領(lǐng)域大佬的王健林接受了來自電商行業(yè)大佬馬云對未來的億元賭局。雙方約定，到2020年，如果電商在中國零售市場份額占50%，王健林將給馬云一個億，如果沒達到馬云還王健林一個億。

一年過去了，根據(jù)阿里11月12日凌晨公布的數(shù)據(jù)，在“雙十一”購物狂歡潮中，擁有天貓和淘寶的阿里全天交易額達到350億元，比去年的191億增長83%。

有媒體指出，這一數(shù)字是2012年美國“網(wǎng)購星期一”121億交易額的近三倍。同時，按照今年10月份我國日均的社會消費品零售額為693億元，阿里的350億元也超過了這一日均規(guī)模的50%。

對于與王健林的對賭是否能贏的提問，馬云在11日晚間“雙11”發(fā)布會上并沒有正面回答。他表示，2020年王健林如果贏的話，是我們這個社會輸了。稱300億不是問題，自己并不關(guān)心數(shù)字，而是希望借助市場的力量將房價打下去?！敖衲觌p11數(shù)字，不管是300億還是350億，一定會對商業(yè)地產(chǎn)的老板有震撼?，F(xiàn)在很多商場里的服務(wù)員比顧客多。企業(yè)家很聰明，當(dāng)產(chǎn)業(yè)升級、網(wǎng)購起來后，不會把商業(yè)區(qū)作為重要投資，邊上的居民區(qū)成本也會降下來，讓中國物價通過市場手法調(diào)節(jié)?！?/p>

不過在業(yè)內(nèi)專家看來，盡管網(wǎng)絡(luò)零售增長勢頭迅猛，但到2020年在全社會零售額占比達到50%似乎不太可能。

商務(wù)部研究院消費經(jīng)濟研究部副主任趙萍表示，今年前三季度，網(wǎng)絡(luò)零售在社會零售消費中的占比約為8.6%，預(yù)計明年這一占比將突破10%，從發(fā)達國家的歷史經(jīng)驗來看，電商的高增長不會一直持續(xù)下去，網(wǎng)絡(luò)零售增速也會遭遇瓶頸。

雖然馬云表示：“今天的雙11無論做到300億還是350億，我就是想讓房地產(chǎn)商感到震撼，讓他們知道，不能再繼續(xù)做這樣的（房地產(chǎn)）投資，而要將注意力放在新的趨勢上面?！辈贿^王健林對阿里系雙“11”的銷售狂潮很坦然，對馬云的說法甚至都沒有出面表態(tài)，只有其公司執(zhí)行副總裁、廣深區(qū)域總經(jīng)理張紀文調(diào)侃道：“原來馬云的邏輯是這樣的?？磥懋?dāng)人忘乎所以的時候，什么話都敢說啊?！?/p>

知名地產(chǎn)商任志強也加入了調(diào)侃行列，他在微博評論稱，300億也就是幾塊地錢，并指出，全國每天平均房屋銷售超過150億。電商的這一收益，對于亞洲最大的不動產(chǎn)商來說，并不是多大的威脅。

“公報沒提房地產(chǎn)調(diào)控

就是進步”

與其跟人爭奪一時之利益，王健林更為關(guān)注宏觀政策，尤其是與房地產(chǎn)休戚相關(guān)的土地政策。

中共第十八屆中央委員會第三次全體會議11月12日正式閉幕，并公布了《中國共產(chǎn)黨第十八屆中央委員會第三次全體會議公報》（以下簡稱公報），會后王健林在接受記者采訪時表示，公報沒有再提“地產(chǎn)調(diào)控”就是一個進步，說明未來會加強市場的決定性作用，弱化調(diào)控，政府抓保障，市場做商品房。

對十八屆三中全會公報傳達出的改革方案，王健林持樂觀態(tài)度，他表示，最讓其感到驚喜的是，本屆全會強調(diào)了市場的作用，提出市場在資源配置當(dāng)中由原來的“基礎(chǔ)性作用”，變?yōu)椤皼Q定性作用”。這一轉(zhuǎn)變，將直接利好他所在的房地產(chǎn)行業(yè)。

王健林認為，公報有兩方面超出他的預(yù)期，讓他感到很驚喜。第一個方面是關(guān)于市場作用，過去關(guān)于市場，主要提法都是基礎(chǔ)性作用，或者叫重要作用，這次提出了市場在經(jīng)濟地位當(dāng)中，經(jīng)濟生活當(dāng)中，資源配置當(dāng)中的決定性作用，這個是一個新的提法。決定性作用那就是主要作用，那今后肯定是以市場為主，政府要為輔，宏觀調(diào)控可能要逐漸的弱化、退出。

第二個方面則是關(guān)于對民營經(jīng)濟的提法，過去民營經(jīng)濟雖然有“兩個毫不動搖”，但是毫不動搖還有前提，公有制要為主體。這次講的是公有制和非公有制都得是國民經(jīng)濟的重要組成部分，都是國家經(jīng)濟的重要經(jīng)濟基礎(chǔ)，王健林覺得這兩個是放在一個平等地位上來提的，這是創(chuàng)新。還有一些其他的，比方說成立中央深化改革領(lǐng)導(dǎo)小組等等這些，都讓他覺得非常好。

“民營企業(yè)將迎來

又一個春天”

王健林認為，當(dāng)前的十八屆三中全會公報傳達出的改革信號，可以改變傳統(tǒng)以前國企和民企之間的力量對比。公報中提到的兩個平等，是將國企與民企平等對待，改變了過去民營企業(yè)夾縫中生長的尷尬書面，而賦予其與國企平等的社會地位，這將使民營企業(yè)迎來又一個春天。

在解讀公報時，王健林認為，其促進作用比次非公經(jīng)濟36條還要大，因為36條不是中央層面，而是國務(wù)院層面的法規(guī)，而且其操作細則，公報雖然也沒有細則，但他相信細則會在其后形成。中央國務(wù)院會將各專家組合在一起研究，這類研究一般都要成立一個領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)小組下邊要設(shè)一個辦公室，會選取一批人專門來搞這種改革，這樣至少在市場準(zhǔn)入方面，會為民營企業(yè)提供許多便利。

“改革沒有對國企

動刀比較失望”

當(dāng)然，王健林對于公報也有較為失望的地方，其中就包括對存量的現(xiàn)有的國企的改革這一塊。王健林認為，公報沒有對現(xiàn)有的國有企業(yè)改革提出更有針對性的措施，讓人感覺較為失望。

作為改革深水區(qū)的利益集團——央企很難受到限制，因為他們可以左右決策，而民營即使叫喊的聲音再大，在鏡頭前曝光再多，也很難匹敵央企的影響力，即使已經(jīng)成為亞洲最大不動產(chǎn)商的萬科也不例外。

王健林承認，萬科的財富程度要比央企大，但是對市場的影響力，對政策決策的制定影響力，卻完全無法與央企相比。因此，他對改革沒有對國企動刀雖然較為失望，但相對也較為理解，畢竟一旦深入，各方面的牽扯關(guān)系太大。

“仍對深化改革領(lǐng)導(dǎo)

小組寄予厚望”

有失望，有理解，但是王健林對深化改革仍寄予厚望，對深化改革領(lǐng)導(dǎo)小組仍充滿信心。

王健林始終認為，中央設(shè)立的領(lǐng)導(dǎo)小組十分神圣，他們代表了中共中央這個層面來統(tǒng)領(lǐng)全局，這個領(lǐng)導(dǎo)小組既然成立了，就一定想有政績，這就需要有所作為，否則無論是對海內(nèi)外、對黨內(nèi)外，還是對全國人民都無法交代。

這個領(lǐng)導(dǎo)小組是獨立于其他機構(gòu)的，正因為它的獨立性，所以，具有36條不具備的優(yōu)勢，能夠制定各機構(gòu)、各部委的改革細則，能夠全面進行改革。尤其是領(lǐng)導(dǎo)小組的人選問題，既有中央領(lǐng)導(dǎo)兼任，又有各企業(yè)家、各經(jīng)濟學(xué)家具體執(zhí)行，多方面因素都考慮到了，對改革的進展是極為有利的，人們自然會對其充滿信心。

“地方事權(quán)財權(quán)匹配

才會減少賣地”

針對有人關(guān)于十八屆三中全會公報，無論是深化改革領(lǐng)導(dǎo)小組的成立，還是在財稅中央和地方的分配上，更加強調(diào)中央的作用，是比較集權(quán)的改革的觀點，王健林持相反的看法。

王健林表示：認為改革是集權(quán)的人，是因為他們只是看到了領(lǐng)導(dǎo)小組。他倒不認為這次是集權(quán)改革。這次改革，中央特地提出來了要事權(quán)財權(quán)要做到匹配，這其實是一個明確事權(quán)財權(quán)的區(qū)域，這是非常清晰的，現(xiàn)在中國的最大問題是中央地方的財權(quán)事權(quán)不匹配，地方干很多事，特別干費錢的事，如教育、衛(wèi)生、環(huán)保、交通等，都是非?；ㄥX的事，開工資卻是恰恰沒有穩(wěn)定的財權(quán)，事權(quán)大財權(quán)少，地方政府沒有辦法，就只有賣地了。如果財權(quán)事權(quán)能夠相匹配、相適應(yīng)，在稅收的切分上有新的方案，比如說增量給地方干事的人更多一些財權(quán)，改革財政體制，使事權(quán)財權(quán)匹配，這樣地方賣地才會減少，這一點如果做不到一致，那么地方仍會繼續(xù)賣地。

老百姓關(guān)注賣的地少了，房價會更高的問題，王健林也有解釋，他萬有引力，賣地減少是宏觀政策，是不可避免的必然趨勢，如果再不減少，再賣幾十年，可是子孫后代就沒有地可用了，到那時問題會更大。關(guān)于賣地減少，保障房減少，房價增長更快問題，王健林相信中央有智慧來解決這一平衡問題。

王健林解讀公報的土地政策對房地產(chǎn)業(yè)的影響

王健林說：“過去的文件當(dāng)中，每一次都要提宏觀，都要提房地產(chǎn)調(diào)控，把調(diào)控變?yōu)榻鉀Q房產(chǎn)市場問題的一個主要做法，這是極其錯誤的。這一次，涉及房地產(chǎn)上面，公報除了提出加快注重保障房建設(shè)以外，沒有提到更多的房地產(chǎn)調(diào)控，這就是進步?！边@意味著會議上已經(jīng)傳達出這樣一個信息：政府抓保障房，由市場來做商品房。

王健林極為熟悉中國政治語境，所以，他在理解宏觀政策時，有獨特的視角，他認為，在理解政策時，“不光要看提了什么，沒有提什么也能傳達有效的信息?！?/p>

身為亞洲最大的不動產(chǎn)商，王健林非一直都極為關(guān)注土地改革的相關(guān)政策。因此，他對于公報提出的，以“賦予農(nóng)民更多的財產(chǎn)權(quán)利”為核心的土地政策，以及由此帶來的對房地產(chǎn)行業(yè)的影響，深有感觸，對此，他是這樣解讀的：

1.如果真的推動土地改革，可能會造成土地價格短期內(nèi)較大幅度的上升。因為農(nóng)民將從拆遷中獲得更大的補償，農(nóng)民預(yù)期的提高也將推高拆遷難度和成本。

2.中國目前房地產(chǎn)市場，除了北上廣深杭州南京等十個八個城市外，房子已經(jīng)非常難賣，兩年后已經(jīng)無需調(diào)控，消化存量土地就需要時間，土地財政的路子已經(jīng)走不下去了，需要改革。

3.農(nóng)民收入的增加，加上賣地少了，進入市場的土地減少，地價會傳導(dǎo)到房價，短期內(nèi)帶動房價的上漲。關(guān)鍵要看政府的保障房怎么安排，如果保障房也少，可能就是房價更快速的上漲。

4.中國房地產(chǎn)市場有泡沫，但還沒有到馬上要破裂的程度，相信這一屆中央有智慧平衡這個問題，但減少賣地已經(jīng)成為必然趨勢，不然“子孫后代的事就很難辦”。

5.將民營經(jīng)濟提高到和公有經(jīng)濟對等的地位，都作為經(jīng)濟基礎(chǔ)，是一個巨大的進步，這將使民營企業(yè)將迎來另一個春天。中央提出的全面深化改革領(lǐng)導(dǎo)小組身負厚望，其有可能打破現(xiàn)有利益格局。

6.告在現(xiàn)有的國有企業(yè)改革方面沒有提出更有針對性的措施，這與大家對中國有企業(yè)一定會動刀的期待相反，讓大家比較失望的。