溫州有了首個案例，因為購房者違約被司法拘留。通常購房者違約的話，都會以支付違約金終結(jié)，此案開創(chuàng)了不履約就坐班房的先河。這說明，溫州房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)崩潰。

購房者不履約的動機很明顯，溫州商品房價格已經(jīng)下跌到違約金以下，購房者繼續(xù)履約只會造成更大的損失，直接造成購房者資產(chǎn)負債表的惡化：資產(chǎn)在此處指商品房價格跌跌不休，購房者所借的購房款也即負債價值沒有下跌，如果購房者使用的是自有資金，每年自有資金的理財收益起碼可以達到4%以上，如果購房不賺反賠，因此違約。

購房者已經(jīng)承擔了違約費用。比如在溫州此案中，原告永嘉中廈房地產(chǎn)開發(fā)公司，要求購房者履行購房合同（購買鉑晶嘉園）。而購房合同明文寫道，購房者不按時按揭或者分期付款則支出首付款的20%作為違約金。而現(xiàn)在購房者愿意損失違約金，開發(fā)商不愿意索要違約金?？磥斫灰纂p方都認定，鉑晶嘉園下跌幅度必然在首付款的20%以上，也就是整體購房款的6%以上。

永嘉縣法院的判決有偏袒開發(fā)商之嫌。

按照我國《合同法》的規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔相應的違約責任。違約金的數(shù)額允許合同雙方當事人通過協(xié)商的方式事先約定，合同的不履行、不適當履行、遲延履行等，都可以導致違約金的支付。而按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。”此時開發(fā)商應該提出證據(jù)，要求提高違約金，而不是讓不愿意購房者坐班房。即使讓人坐班房，也緩解不了退房潮，除非溫州政府有本事讓房地產(chǎn)市場真正回暖，讓房價從低位上升。

據(jù)《中國經(jīng)營報》報道，鉑晶嘉園退房潮并非個案。溫州多家樓盤價格均被腰斬，溫州房價與2009年、2010年和2011年時的高位相比，回調(diào)了大約30%-50%。

就人口規(guī)模論，溫州是三線城市，但當?shù)厥袌龌潭劝l(fā)達、富裕居民投資意識強，從房價來看是中國的一線城市。2010年，溫州市區(qū)房價在3萬元/平方米之上，超過北京、上海等一線城市中心相同區(qū)位房價。當溫州的實體經(jīng)濟下行銀行壞賬率上升，溫州人紛紛外出淘金，高利貸鏈條開始崩斷，房地產(chǎn)洗牌在所難免。

溫州房地產(chǎn)市場面臨著巨大的去庫存壓力，2013年溫州市區(qū)市場供應可能達到160萬平方米，該供應量是2012年市區(qū)新建商品住宅銷售量的2.4倍，是近幾年樓市銷售最高峰2009年銷售量的1.5倍，預計需要約29個月去庫存。房地產(chǎn)市場下行往往與實體經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整并行，加劇了轉(zhuǎn)型的痛苦程度，這也不難理解，為什么不買房就要坐班房了。

所有房地產(chǎn)泡沫崩潰的城市，都有著相同的癥狀，實體經(jīng)濟轉(zhuǎn)型找不到北，房價前期上漲過快吸引不了足夠的資金與人口進入，當?shù)氐叵陆鹑?、高利貸市場非常發(fā)達，房地產(chǎn)背后往往是幾十倍的金融杠桿。

從長期來看，實體經(jīng)濟上升富裕人群增加，是夯實當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的基礎(chǔ)；從救急舉措看，吸引移民與外來資金進入，是填補房地產(chǎn)洼地的辦法，如北美多倫多、美國加州等移民進入地，房地產(chǎn)價格大幅上升。如果實體經(jīng)濟下行，人口與資金撤出，市場萬難上升。永嘉縣法院此舉，正印證了一句話，病急亂投醫(yī)。

其他新城規(guī)模龐大，地方債務(wù)高企，吸引不了人口與資金的三線城市，面臨與溫州一樣的結(jié)果，只是來得遲些罷了。與其讓人坐班房，溫州市政府不如想想辦法，趕緊吸引人口與資金回歸吧。否則，中國的市場經(jīng)濟圣地，會成為繼海南、鄂爾多斯之后的第三個房地產(chǎn)泡沫崩潰之地。