張亞武

（信息產(chǎn)業(yè)電子第十一設(shè)計(jì)研究院科技工程股份有限公司，四川 成都 610021）

高層建筑設(shè)計(jì)中降低造價(jià)的途徑及技術(shù)措施的分析

張亞武

（信息產(chǎn)業(yè)電子第十一設(shè)計(jì)研究院科技工程股份有限公司，四川 成都 610021）

在保證工程質(zhì)量、施工安全的前提下，降低施工成本是工程設(shè)計(jì)人員應(yīng)盡的責(zé)任。通過對目前工程造價(jià)現(xiàn)狀的分析，施工過程中存在著概算超估算、預(yù)算超概算、決算超預(yù)算的問題，因此，降低造價(jià)的方法、途徑、措施是急需探討的問題之一。介紹了降低工程造價(jià)的途徑，如應(yīng)選擇簡化的建筑構(gòu)造、提高平面利用率、節(jié)約建筑面積和體積、合理提高建筑密度、降低設(shè)備價(jià)格等；降低工程造價(jià)的技術(shù)措施，如研發(fā)輕質(zhì)高強(qiáng)的建筑材料、施工組織方案有效明確、安排施工進(jìn)度要均衡、運(yùn)用人力和施工機(jī)械、使用合理的工藝技術(shù)和有效經(jīng)濟(jì)的施工技術(shù)。

降低造價(jià)；方案；建筑面積；施工設(shè)備

最大限度地降低成本，節(jié)約投資是每個(gè)設(shè)計(jì)人員應(yīng)盡的職責(zé)。能夠自覺執(zhí)行國家的經(jīng)濟(jì)政策，以滿足建筑的基本要求為前提，加大降低成本的力度是建筑行業(yè)不可忽視的問題。在我國現(xiàn)行的工程造價(jià)評估分析中，安裝工程費(fèi)用占了很大的比例，且在建筑行業(yè)的日常工作中，往往會出現(xiàn)忽視造價(jià)取向，貪大求全、忽視節(jié)約、忽視建筑質(zhì)量等問題。設(shè)計(jì)階段的不同決定了建筑安裝工程費(fèi)的不同，設(shè)計(jì)階段的費(fèi)用取決于運(yùn)用科學(xué)技術(shù)含量的多少。所以，設(shè)計(jì)人員和部門應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持以“經(jīng)濟(jì)，實(shí)用、合理”為原則，精心設(shè)計(jì)，應(yīng)用科技含量較高的技術(shù)，選擇巧妙的設(shè)計(jì)方案，從而達(dá)到降低工程造價(jià)的目的，取得更高的經(jīng)濟(jì)效益。

1 工程造價(jià)的現(xiàn)狀

建筑物的標(biāo)準(zhǔn)是建筑工程造價(jià)的直接反映，取決于建筑物的建造所需要的勞動力。其中包括安裝施工勞動力的費(fèi)用、施工設(shè)備費(fèi)用和施工材料的費(fèi)用。一般施工材料的費(fèi)用約占總費(fèi)用的70%.一棟建筑物其墻體是很重要的，因此，建筑結(jié)構(gòu)部分的造價(jià)是影響造價(jià)的主要因素。

由于工程造價(jià)的“三超”現(xiàn)象在我國建筑行業(yè)中長期、普遍地存在著，所以，怎樣解決概算超估算、預(yù)算超概算、決算超預(yù)算這三大問題，怎樣降低建筑結(jié)構(gòu)造價(jià)及降低造價(jià)的途徑和具體措施便成為建筑行業(yè)中最需亟待解決的問題之一。合理有效的工程造價(jià)管理，就是合理地確定工程的評估并使其能夠得到有效的控制。它的目的不僅僅是為了充分地利用人力、物力、財(cái)力，還為了對已投資的固定財(cái)產(chǎn)效益的控制，更為了使投資項(xiàng)目被牢牢控制在批準(zhǔn)之內(nèi)，這對工程項(xiàng)目的管理起著重大的作用。社會主義市場經(jīng)濟(jì)的建立和發(fā)展，使工程的造價(jià)和管理出現(xiàn)了一些新的問題。當(dāng)務(wù)之急就是要采取有效的措施，盡快地讓工程造價(jià)系統(tǒng)化、規(guī)范化和法制化。

2 降低工程造價(jià)的途徑

第一，在選擇設(shè)計(jì)方案時(shí)，應(yīng)選擇簡化的建筑構(gòu)造，因?yàn)樗彩怯绊懺靸r(jià)的一個(gè)重要因素，例如，同樣面積的墻和門窗，門窗的造價(jià)要超過墻的造價(jià)，因此門窗不宜過多過大，當(dāng)然這是在滿足了通風(fēng)采光等條件之后來說的。另外，采暖地區(qū)的面積也不宜過大，因?yàn)檫@會增加采暖的費(fèi)用。

第二，提高平面利用率，節(jié)約建筑面積和體積。建筑物的面積和體積與建筑造價(jià)有著直接的聯(lián)系。計(jì)算造價(jià)是以單位面積為標(biāo)準(zhǔn)的，能否嚴(yán)格控制建筑面積，達(dá)到規(guī)定的面積要求。建筑物各部分的面積分配是否合理，起到提高使用面積的利用率和充分利用建筑面積是建筑設(shè)計(jì)節(jié)約中的關(guān)鍵。在實(shí)際操作中可以最大限度地利用空間尺寸，縮短走廊的長度，選用經(jīng)濟(jì)實(shí)用的樓梯，在某些房間采用套間或是穿過式的方式來減少建筑面積。在劇院的舞臺、體育館、展覽館等地應(yīng)盡量控制其建筑體積。只控制面積并不能很好地證明它的經(jīng)濟(jì)適用性。

第三，合理地提高建筑密度。隨著城市面積的不斷擴(kuò)大，建筑經(jīng)濟(jì)中一個(gè)不可忽視的問題便是節(jié)約用地。因?yàn)樵谝话愕慕ㄖ?，室外工程費(fèi)也占一定的費(fèi)用比例。提高建筑密度并不是不顧一切地片面追求經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，而是在滿足人們?nèi)粘Ｉ钪兴枰娜照?、通風(fēng)、安全、衛(wèi)生的前提下提供密集程度。

第四，降低設(shè)備的價(jià)格。根據(jù)建筑不同的質(zhì)量要求和使用要求，可適當(dāng)?shù)亟档退柙O(shè)備的數(shù)量。例如，空調(diào)、電梯及設(shè)計(jì)昂貴的大型吊燈的數(shù)量應(yīng)盡可能地減少。

第五，結(jié)構(gòu)是否經(jīng)濟(jì)取決于結(jié)構(gòu)方案的是否合理，像造價(jià)指標(biāo)、結(jié)構(gòu)平面空間的布局、建筑材料的耗用量，合理的施工、建筑的美感和藝術(shù)形象都需要充分考慮到。建筑結(jié)構(gòu)的自重要輕，用料要一省再省，勞動力消耗量和建筑結(jié)構(gòu)系數(shù)要小。同時(shí)，結(jié)構(gòu)構(gòu)件要統(tǒng)一化、規(guī)格化、少量化。

第六，節(jié)約材料的一個(gè)重要方法便是能充分利用材料的特性。材料不同，特性特點(diǎn)就不同，價(jià)格也不同。在設(shè)計(jì)的過程中，一定要牢牢把握材料的性能，根據(jù)它們的特性來選擇，然后再加以利用。如，從物理作用方面或物體的力學(xué)角度去選擇，從物體的形狀來選擇。節(jié)約材料的一個(gè)重要原則便是就地取材，這樣，既解決了勞動力過大和運(yùn)輸費(fèi)用的問題，又能夠及時(shí)了解建筑材料在當(dāng)?shù)氐墓?yīng)情況，是降低造價(jià)的一種有效的方法。節(jié)約鋼材、木材、水泥、磚是節(jié)約材料的關(guān)鍵。社會的不斷進(jìn)步和建筑行業(yè)越來越龐大，使我國建筑材料的生產(chǎn)量不能滿足社會的消耗量。因此，工作人員應(yīng)當(dāng)選擇生產(chǎn)工藝簡單、生產(chǎn)速度較快的建筑材料。

3 降低工程造價(jià)的技術(shù)措施

研制開發(fā)輕質(zhì)高強(qiáng)的建筑材料是降低工程成本，從而降低工程造價(jià)的一種方法，同時(shí)也是降低工程造價(jià)的一項(xiàng)技術(shù)措施。技術(shù)先進(jìn)才能使建筑材料質(zhì)輕耐用，這就在運(yùn)輸、施工和吊裝上減少了勞動力的使用，在人力、物力、財(cái)力等方面都會有所節(jié)省。

施工組織方案要有效明確。施工單位應(yīng)及時(shí)地編制正確可行的組織施工技術(shù)文件。在充分利用工程客觀條件的同時(shí)，滿足施工組織方案的具體要求，再充分利用時(shí)間和空間采用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)，合理地安排、全面地組織施工單位對人力、機(jī)械裝備的運(yùn)用。用最低的成本、最短的工期，求得最高的質(zhì)量、最高的效益。

安排施工進(jìn)度要均衡。正確地排列施工的先后順序，合理地劃分施工工段。在實(shí)際的操作中最大可能地減少臨時(shí)建筑物的搭建，排開工作較為集中的時(shí)段，合理地消減高峰期的工程量，以避免因部分突發(fā)事件而造成誤工。保證施工按照計(jì)劃走，工作有規(guī)律、有節(jié)奏地進(jìn)行，這也是降低工程造價(jià)的一個(gè)方面。

在施工中，主要運(yùn)用的是人力和和施工機(jī)械。其中，大型的施工機(jī)械成為了施工進(jìn)度和工程成本的直接影響。能夠合理地利用設(shè)備的特性才能夠讓其發(fā)揮出最大的效率。除了合理地利用設(shè)備的特點(diǎn)外，還可以把中小型機(jī)械同大型的機(jī)械有效地結(jié)合起來運(yùn)用。為提高大型機(jī)械設(shè)備的利用率，可以對工作計(jì)劃的進(jìn)度和施工進(jìn)度予以合理調(diào)整，以達(dá)到降低成本和工程造價(jià)的目的。

除了優(yōu)化施工方案之外，還可以使用合理的工藝技術(shù)和有效經(jīng)濟(jì)的施工技術(shù)。運(yùn)用成熟的施工方案，結(jié)合經(jīng)濟(jì)合理的施工技術(shù)，以保證工程質(zhì)量為前提進(jìn)一步簡化工程工序，不但可以提高工作效率節(jié)約時(shí)間，還可以提高勞動生產(chǎn)率。這是在工藝流程和施工方案上對工程建筑成本的降低，實(shí)際上仍是降低工程造價(jià)的一項(xiàng)技術(shù)措施。

[1]倪成鋼.金華園（南園）小區(qū)降低工程造價(jià)的幾項(xiàng)技術(shù)改進(jìn)措施[J].貴州大學(xué)學(xué)報(bào)（自然科學(xué)版），2010（03）.

[2]鄭樹華.多層和高層鋼筋混凝土房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中應(yīng)注意的一些問題[J].福建建筑，2001（01）.

[3]關(guān)雪熒，趙秀琴.淺析大園古苗寨建筑藝術(shù)的文化內(nèi)涵[J].中央民族大學(xué)學(xué)報(bào)（哲學(xué)社會科學(xué)版），2012（05）.

[4]董艷萍.淺析建筑工程監(jiān)理市場存在的問題與對策[J].中小企業(yè)管理與科技（上旬刊），2012（07）.

[5]張廣生.建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中的概念設(shè)計(jì)與結(jié)構(gòu)措施[J].中國新技術(shù)新產(chǎn)品，2011（06）.

The Way to Reduce Cost in the Design of High-rise Buildingsand the Analysisof the Technical Measures

Zhang Yawu

On the premise ofguarantee theengineeringquality and construction safety,reduce the construction costis responsibility forengineering designers.Through analyzing the presentsituation ofengineering cost,there are some problems in construction process,such as budget in excess of the estimate,budgetexceeding budgetary estimate and finalaccountsexceeds the budget.So themethod,way andmeasure of reduce costare one of problemswhich have to discuss urgently.The paper introduce theway to reduce the project cost,such as choose to simplify building structure,raise the utilization ratio of plane,saving floor area and volume,improve the building density reasonably,lower the price of equipment.etc;the technical measures to reduce the projectcost,such as research and developmentof lightweight,high strength buildingmaterials,construction organization plan effectively,to have a balanced arrangementof construction progress,using themanpower and construction equipment,use reasonable process technology and effective economic construction technology.

reduce cost;solution;construction area,construction equipment

F275.3

A

1000-8136（2013）02-0066-02

（編輯：王靜）