張志勝

【摘 要】房地產(chǎn)工程造價(jià)管理系統(tǒng)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)具有極其重要的意義。本文結(jié)合房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，對(duì)構(gòu)建房地產(chǎn)工程造價(jià)管理系統(tǒng)進(jìn)行了一個(gè)綜合性的闡述。系統(tǒng)主要是以B/S為基礎(chǔ)，通過一定的設(shè)計(jì)手段，打造出具有安全操作特性的可行性房地產(chǎn)工程造價(jià)管理系統(tǒng)。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；工程造價(jià)系統(tǒng)；設(shè)計(jì)

0.引言

近些年來，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，對(duì)房地產(chǎn)工程的合理管理是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要保障。要提高房地產(chǎn)工程的管理質(zhì)量，就必須建立一個(gè)良好的房地產(chǎn)工程造價(jià)管理系統(tǒng)。在建立系統(tǒng)的過程中，關(guān)鍵是在于通過運(yùn)用計(jì)算機(jī)信息技術(shù)對(duì)造價(jià)工程進(jìn)行合理科學(xué)地分析，利用計(jì)算機(jī)對(duì)工程造價(jià)的一系列信息進(jìn)行收集并整理，以此形成一個(gè)信息整合體。近年來，計(jì)算機(jī)硬件質(zhì)量在不斷提升，這為構(gòu)建房地產(chǎn)工程造價(jià)管理系統(tǒng)提供了一個(gè)良好的硬件平臺(tái)。在軟件上，Web技術(shù)的迅速發(fā)展讓IT產(chǎn)業(yè)發(fā)生了翻天覆地的變化。在這種背景下，計(jì)算機(jī)軟件也正朝著多元化方向進(jìn)行著發(fā)展，這更進(jìn)一步地促進(jìn)了房地產(chǎn)工程造價(jià)管理系統(tǒng)的發(fā)展[1]。

1.以Web技術(shù)作為基礎(chǔ)，構(gòu)建工程造價(jià)管理系統(tǒng)體系

1.1 B/S模式的構(gòu)成

B/S是由服務(wù)器和瀏覽器構(gòu)成的，其中服務(wù)器是由Web服務(wù)器和應(yīng)用服務(wù)器以及數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)器所構(gòu)成的。B/S模式是一種包含用戶界面層、應(yīng)用層、數(shù)據(jù)邏輯層的三層結(jié)構(gòu)系統(tǒng)。其中應(yīng)用層是由Web服務(wù)器和服務(wù)器的擴(kuò)展程序結(jié)合而成。它整合了系統(tǒng)的應(yīng)用邏輯、系統(tǒng)維護(hù)、系統(tǒng)開發(fā)功能，為整個(gè)系統(tǒng)提供了一個(gè)良好的應(yīng)用環(huán)境；客戶通過向Web提出服務(wù)申請(qǐng)，在URL的定向作用下，Web服務(wù)器將會(huì)對(duì)用戶進(jìn)行使用驗(yàn)證，之后在http協(xié)議存在的情況下，將客戶所需要的信息及時(shí)反饋給客戶，并在瀏覽器上顯現(xiàn)出結(jié)果；數(shù)據(jù)邏輯層主要包括了系統(tǒng)后端數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)器。在Web服務(wù)器接收了客戶的訪問數(shù)據(jù)庫(kù)信息之后，Web接口將會(huì)收到一個(gè)由Web服務(wù)器發(fā)送的SQL請(qǐng)求[2]。然后數(shù)據(jù)庫(kù)會(huì)將這些數(shù)據(jù)請(qǐng)求傳遞給Web服務(wù)器，通過Web服務(wù)器再向客戶反饋。數(shù)據(jù)邏輯層通過將這些后臺(tái)數(shù)據(jù)進(jìn)行存儲(chǔ)并進(jìn)行處理，從而為客戶提供所需要的信息。

1.2 B/S模式的使用優(yōu)點(diǎn)

（1）B/S模式對(duì)客戶端的要求并不是太高，具有很高的經(jīng)濟(jì)適用性。其客戶端的應(yīng)用界面較為簡(jiǎn)單，是一種瘦客戶機(jī)模式。（2）B/S模式只需要在網(wǎng)絡(luò)存在的情況下，就能夠進(jìn)行瀏覽器軟件的下載，并可以進(jìn)行免費(fèi)升級(jí)，這樣就不需要開發(fā)單獨(dú)的客戶端軟件，節(jié)約了開發(fā)成本。（3）B/S模式在進(jìn)行軟件升級(jí)時(shí)，只需要對(duì)服務(wù)器端的代碼進(jìn)行集中維護(hù)便可，這極大地降低了維護(hù)客戶端的工作負(fù)擔(dān)，更加易于系統(tǒng)的管理和維護(hù)。（4）B/S具有平臺(tái)無(wú)關(guān)性。其客戶端在存在IE、Netscape瀏覽器的情況下便可進(jìn)行正常地安裝，具有高度的靈活性。（5）客戶可以在B/S模式下同時(shí)對(duì)不同的服務(wù)器數(shù)據(jù)進(jìn)行查詢、訪問，并享受應(yīng)用服務(wù)器所提供的服務(wù)，達(dá)到資源共享的效果。（6）B/S系統(tǒng)具有極大的擴(kuò)展空間。這是因?yàn)镮nternet技術(shù)的運(yùn)作模式是開放性的，這就讓B/S系統(tǒng)更加容易集成。在上述前提下，系統(tǒng)可以與其他的服務(wù)進(jìn)行極好地兼容，因此構(gòu)建出一個(gè)功能更為完善的服務(wù)系統(tǒng)。

2.如何對(duì)房地產(chǎn)工程造價(jià)管理系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計(jì)

2.1系統(tǒng)功能設(shè)計(jì)

由于房地產(chǎn)工程對(duì)工程造價(jià)的要求很高，因此需要對(duì)工程造價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行大量的模塊分割，以保證整個(gè)系統(tǒng)的功能性。工程造價(jià)管理系統(tǒng)主要包括以下模塊：系統(tǒng)維護(hù)模塊、數(shù)據(jù)存儲(chǔ)模塊、文件運(yùn)行模塊和信息維護(hù)模塊，這些是整個(gè)系統(tǒng)信息維護(hù)和信息儲(chǔ)存的基本保證；數(shù)據(jù)分析模塊、動(dòng)態(tài)管理模塊、定額管理模塊、材料管理模塊和幫助模塊，這些是系統(tǒng)主要輸出功能的重要組成部分。在這些子模塊的共同作用下，形成一個(gè)完整的管理體系。以下對(duì)各個(gè)子模塊進(jìn)行一個(gè)詳細(xì)的介紹：（1）系統(tǒng)維護(hù)模塊的主要功能是對(duì)用戶、使用權(quán)限、口令更改等功能模塊進(jìn)行日常維護(hù)，以保證整個(gè)系統(tǒng)的良好運(yùn)行。（2）數(shù)據(jù)存儲(chǔ)模塊的主要功能是對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的造價(jià)資料進(jìn)行合理地編輯和錄入。通過基本信息維護(hù)菜單下的信息維護(hù)項(xiàng)便可以進(jìn)入項(xiàng)目管理界面，這樣就能夠?qū)θ霂?kù)項(xiàng)目進(jìn)行基本的功能性處理，并對(duì)造價(jià)信息進(jìn)行維護(hù)。系統(tǒng)主要是根據(jù)不同階段的項(xiàng)目進(jìn)行分類式信息處理，并同時(shí)進(jìn)行存儲(chǔ)。（3）文件運(yùn)行模塊是讓系統(tǒng)和造價(jià)編制文件相互連接起來，以此將系統(tǒng)信息數(shù)據(jù)直接導(dǎo)入造價(jià)編制軟件進(jìn)行處理。（4）信息維護(hù)模塊主要是對(duì)日常造價(jià)信息中的修改操作、系統(tǒng)代碼等進(jìn)行基本維護(hù)。（5）數(shù)據(jù)分析模塊集成了數(shù)據(jù)分析處理功能。通過對(duì)造價(jià)信息進(jìn)行合理地分析，以此選擇符合實(shí)際應(yīng)用的可用信息，而用戶可以通過組合查詢和工程特征查詢對(duì)這些信息進(jìn)行篩選，得到所需要的信息。（6）動(dòng)態(tài)管理模塊主要的面向?qū)ο笫枪こ虉?bào)價(jià)中的一些報(bào)表，通過信息化動(dòng)態(tài)管理對(duì)造價(jià)工作進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)控。（7）定額管理模塊保證了工程預(yù)算的基本實(shí)施，并實(shí)現(xiàn)了對(duì)房地產(chǎn)工程項(xiàng)目和工程維護(hù)的預(yù)訂額以及預(yù)訂指標(biāo)的管理。（8）材料管理模塊可以向系統(tǒng)提供動(dòng)態(tài)的材料信息，并及時(shí)向用戶提供資料反饋，給予客戶參考意見（9）幫助模塊是系統(tǒng)的一個(gè)指引性模塊，讓用戶能夠更加容易地對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行操控[3]。

2.2系統(tǒng)安全性設(shè)計(jì)

客觀上來看，房地產(chǎn)工程造價(jià)管理系統(tǒng)是一種特定的管理信息系統(tǒng)即MIS。MIS具有很大的使用范圍，包括了數(shù)據(jù)處理、信息共享、自動(dòng)辦公等一系列功能。針對(duì)MIS的特點(diǎn)，主要通過以下幾個(gè)方面對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行安全性設(shè)計(jì)：（1）對(duì)用戶進(jìn)行身份鑒別。在用戶登錄系統(tǒng)時(shí)，為了保證系統(tǒng)的安全和客戶資料的安全，系統(tǒng)應(yīng)該對(duì)用戶的身份進(jìn)行鑒別。以登錄口令作為用戶登錄時(shí)的鑒別信息，系統(tǒng)再將這些登錄口令進(jìn)行哈希函數(shù)化處理，從而保證整個(gè)系統(tǒng)的安全。（2）對(duì)用戶訪問進(jìn)行合理地控制。系統(tǒng)對(duì)功能模塊進(jìn)行劃分，并針對(duì)各模塊設(shè)立一定的權(quán)限，只有有權(quán)限的用戶才能進(jìn)行訪問。訪問權(quán)限主要分為三個(gè)級(jí)別：一、用戶不能進(jìn)入系統(tǒng)。二、用戶可以查詢信息。三、用戶可以對(duì)信息進(jìn)行隨時(shí)地編輯和修改。通過訪問權(quán)限的設(shè)定可以保證合法用戶的使用權(quán)利。（3）對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行定期備份。對(duì)備份設(shè)備進(jìn)行定期地維護(hù)，對(duì)于機(jī)房工作人員要加強(qiáng)專業(yè)技能培訓(xùn)，以此保證數(shù)據(jù)能夠正常地保存，加強(qiáng)數(shù)據(jù)的安全性[4]。

3.結(jié)語(yǔ)

以B/S模式作為構(gòu)建房地產(chǎn)工程造價(jià)管理系統(tǒng)的基礎(chǔ)，以Web技術(shù)進(jìn)行加工，從而打造出一套符合現(xiàn)代化房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀的管理系統(tǒng)。這種房地產(chǎn)工程造價(jià)管理系統(tǒng)與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)工程造價(jià)管理系統(tǒng)相比，整合了現(xiàn)代化數(shù)字處理技術(shù)，提供了更好的技術(shù)平臺(tái)，讓管理工作效率進(jìn)一步提升。并且它的操作方式較為簡(jiǎn)單，這為工作人員提供了良好的操作性。與此同時(shí)，新型的房地產(chǎn)工程造價(jià)管理系統(tǒng)具有強(qiáng)大的資源共享功能，為企業(yè)和客戶提供了良好的信息服務(wù)保障。它的整體結(jié)構(gòu)也比較簡(jiǎn)單，具有良好的擴(kuò)充性，這給系統(tǒng)的深層次開發(fā)帶來了巨大的便利?？傊?，我國(guó)的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)還在不斷地快速發(fā)展，這也在一定程度上刺激了房地產(chǎn)工程造價(jià)管理系統(tǒng)的發(fā)展。通過打造一個(gè)良好的房地產(chǎn)工程造價(jià)管理系統(tǒng)體系，以此保證房地產(chǎn)工程造價(jià)工作能夠順利展開，以此加快我國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)。

【參考文獻(xiàn)】

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[4]張秀麗.為工程造價(jià)管理開發(fā)信息系統(tǒng)勢(shì)在必行[J].經(jīng)濟(jì)師，2009（9）.