文/徐 燕

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很多在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域成績(jī)斐然的開(kāi)發(fā)商表示，城市綜合體將成為商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的未來(lái)趨勢(shì)。作為城市或區(qū)域的地標(biāo)性建筑，其外立面要求具有一定的美觀度，同時(shí)內(nèi)部不同業(yè)態(tài)對(duì)空氣品質(zhì)又有較高要求，因此，在暖通系統(tǒng)的選擇和使用上，城市綜合體面臨著巨大挑戰(zhàn)。

1 項(xiàng)目概況

北京世茂工三項(xiàng)目位于北京市朝陽(yáng)區(qū)的三里屯黃金地帶，占地面積約3.01萬(wàn)m2，總建筑面積約21萬(wàn)m2，項(xiàng)目建筑業(yè)態(tài)包括酒店、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓等，屬大型綜合建筑。其大部分物業(yè)由世茂集團(tuán)自持。本項(xiàng)目采用懸浮離心機(jī)替代項(xiàng)目的部分冷源。其中，采用集中冷源的建筑物為酒店南樓（5 304 m2） 和商業(yè)（42 996 m2），設(shè)計(jì)冷負(fù)荷6 675 kW（ 其中新風(fēng)負(fù)荷2 598 kW）。

2 海爾中央空調(diào)ECO＋1 方案

項(xiàng)目在實(shí)際使用時(shí)由于氣溫、人流量、使用率等因素，絕大部分時(shí)間是運(yùn)行在50%負(fù)荷以下的，達(dá)到70%以上負(fù)荷的運(yùn)行小時(shí)數(shù)極短。所以，在中央空調(diào)的采購(gòu)?fù)顿Y上，世茂工三采用了海爾中央空調(diào)的磁懸浮直流變頻離心機(jī)和全直流變頻多聯(lián)機(jī)＋常規(guī)離心機(jī)的優(yōu)化組合。

3 機(jī)房冷源配置方案

由于磁懸浮離心機(jī)的高節(jié)能性，免維護(hù)性，因此機(jī)房的運(yùn)行策略采取磁懸浮離心機(jī)優(yōu)先的原則，即任何情況下優(yōu)先開(kāi)啟磁懸浮離心機(jī)，當(dāng)負(fù)荷波動(dòng)時(shí)，讓普通離心機(jī)運(yùn)行在高效段，磁懸浮離心機(jī)調(diào)峰運(yùn)行。同時(shí)，在世茂工三項(xiàng)目中，海爾中央空調(diào)提供了分戶計(jì)費(fèi)方案，成為世茂工三吸引業(yè)主的重要優(yōu)勢(shì)之一。

4 使用效果

世茂工三商業(yè)面積加辦公面積合計(jì)48 300 m2，如果常規(guī)中央空調(diào)解決方案造價(jià)需302萬(wàn)元，而采用海爾方案造價(jià)370萬(wàn)元，整個(gè)中央空調(diào)前期投資造價(jià)增加68萬(wàn)元，增加成本76.8 元/m2。但常規(guī)離心機(jī)按0.5元/kW，磁懸浮離心機(jī)按1.2元/kW來(lái)算，每年可節(jié)省27.8萬(wàn)元，也就是說(shuō)，通過(guò)68/27.8=2.44年的時(shí)間，就能收回投資成本。

5 本刊點(diǎn)評(píng)

海爾中央空調(diào)ECO＋1城市綜合體專(zhuān)業(yè)方案的有點(diǎn)在于：

（1）海爾磁懸浮中央空調(diào)主機(jī)節(jié)能50%，系統(tǒng)節(jié)能40%。據(jù)檢測(cè)，城市綜合體中央空調(diào)負(fù)荷在50% 以下的運(yùn)行時(shí)間占到了總運(yùn)行時(shí)間的86%，能源消耗大。針對(duì)城市綜合體中中央空調(diào)低負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間長(zhǎng)，海爾中央空調(diào)ECO＋1 方案采用不同的產(chǎn)品組合，通過(guò)磁懸浮直流變頻離心機(jī)和全直流變頻多聯(lián)機(jī)＋常規(guī)離心機(jī)的優(yōu)化組合。磁懸浮中央空調(diào)主機(jī)可實(shí)現(xiàn)節(jié)能50%，系統(tǒng)節(jié)能40%，保證提供舒適空氣，并實(shí)現(xiàn)高節(jié)能。

（2）通過(guò)中央空調(diào)產(chǎn)品組合配載，給不同業(yè)態(tài)綜合體配置不同中央空調(diào)品類(lèi)，滿足不同空用率達(dá)到最大化，從而在投資和運(yùn)行費(fèi)用方面尋找一個(gè)最佳的平衡點(diǎn)。

（3）專(zhuān)業(yè)獨(dú)立計(jì)費(fèi)系統(tǒng)，用于調(diào)開(kāi)啟時(shí)間、溫度控制需求；為不同業(yè)態(tài)優(yōu)化高節(jié)能產(chǎn)品與常規(guī)產(chǎn)品的比例，并使能源的利城市綜合體的網(wǎng)點(diǎn)管理，實(shí)現(xiàn)樓宇自控，從而獨(dú)立計(jì)費(fèi)。海爾的暖通控制技術(shù)在節(jié)能方面獨(dú)具優(yōu)勢(shì)，可以提供整體樓宇控制、冷站群控、多聯(lián)機(jī)控制管理、末端控制器以及物聯(lián)網(wǎng)控制技術(shù)等不同層次的能源管理和智能控制等系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)樓宇自控，獨(dú)立計(jì)費(fèi)。