何海強(qiáng)

中鐵建工集團(tuán)深圳投資有限公司，山東 章丘 250200

建筑永遠(yuǎn)是推陳出新，沒有永恒不變的設(shè)計理念，時代在發(fā)展，建筑設(shè)計理念也跟著時代的腳步在不斷的前行；作為房地產(chǎn)工作者應(yīng)對建筑及設(shè)計理念的發(fā)展有敏銳的嗅覺，或許超前的設(shè)計理念和概念設(shè)計不能帶來立竿見影的經(jīng)濟(jì)效果，但能提供思路和指明方向。

從包豪斯學(xué)校的建成到薩伏伊別墅的設(shè)計，都為建筑的發(fā)展帶來了劃時代的意義，從水立方的設(shè)計看到了新材料使建筑可以表現(xiàn)得淋漓盡致，從深圳建科大樓使我看到了原來綠色建筑離我們的生活也不是那么遙遠(yuǎn)，建筑每次完美的演繹都離不開新的理念、新的形式、新的科技和材料；作為地產(chǎn)開發(fā)商，應(yīng)追求以新的形式和理念打造時代前沿的產(chǎn)品，提升產(chǎn)品的競爭力，在承擔(dān)社會責(zé)任的同時應(yīng)該獲取較好的經(jīng)濟(jì)效益，畢竟企業(yè)不是慈善機(jī)構(gòu)，或許這也是一種可持續(xù)發(fā)展模式；當(dāng)前社會無論是政策導(dǎo)向還是社會發(fā)展的現(xiàn)實需要，建筑的發(fā)展趨勢依然是我們熟知的低碳、環(huán)保、生態(tài)和可持續(xù)性的長效建筑。

1 新理念

隨著時代的發(fā)展和科技的進(jìn)步，傳統(tǒng)的建筑設(shè)計理念已經(jīng)不能滿足社會發(fā)展的需要，建筑師以及全社會應(yīng)意識到，只有不斷研究新材料，打開新思路，引進(jìn)高新技術(shù)和新的理念，才能打造適應(yīng)當(dāng)今社會的建筑[1]。在建筑設(shè)計實踐過程中應(yīng)以人為本，從人性化出發(fā)，充分考慮到人的舒適性和使用的方便性，畢竟建筑作品最終是為人服務(wù)。以深圳建科樓為例，深圳建科大樓（右圖）的設(shè)計是以“本土、低耗、精細(xì)化”的綠色技術(shù)指導(dǎo)原則和“政策、市場、技術(shù)聯(lián)動”的綠色技術(shù)體系，形成共享的設(shè)計理念，是我國首批獲得綠色建筑三星級設(shè)計和運(yùn)維認(rèn)證的項目，從開始規(guī)劃設(shè)計到建成投入使用，已經(jīng)完成了四年的實際運(yùn)維考驗，體現(xiàn)了其“低成本”和“軟技術(shù)”為核心的綠色建筑實現(xiàn)模式[2]。根據(jù)建科大樓實際運(yùn)行能耗監(jiān)測數(shù)據(jù)，與當(dāng)?shù)赝惤ㄖ骄奖容^，年單位建筑面積空調(diào)耗能、照明耗能、總耗能都低于同類建筑平均水平；深圳建科樓對地產(chǎn)項目中將綠色建筑、生態(tài)環(huán)保設(shè)計理念融入項目，值得借鑒和學(xué)習(xí)。

如何在滿足功能需求的基礎(chǔ)上，通過創(chuàng)新的手段和方法，將新的理念運(yùn)用至樓盤開發(fā)的實際過程值得研究。

2 新材料

建筑材料是建筑工程的物質(zhì)基礎(chǔ)，隨著人類社會和科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步和發(fā)展, 學(xué)科的交叉及多元化產(chǎn)生了新的技術(shù)和工藝，建筑材料的原材料的開發(fā)、產(chǎn)品形式生產(chǎn)工藝和技術(shù)性能等方面將面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。對未來建筑材料的發(fā)展提出了更高的要求, 可持續(xù)發(fā)展理念已逐漸深入到建筑材料之中,必須盡快適應(yīng)這種形式發(fā)展的需要[3]。

在實際的地產(chǎn)開發(fā)過程中，地產(chǎn)開發(fā)商往往決定著地產(chǎn)開發(fā)項目建筑材料的使用；在建筑設(shè)計過程中如何通過對效果的把控，成本的考慮，綜合各方因素引導(dǎo)地產(chǎn)商對材料做出合理的選擇至關(guān)重要；建筑材料的選擇不只受到我們對工具掌握程度的制約，最大的障礙還在于我們思考的深度和廣度不足，接納性也不足；面對新的建筑材料，如果頭腦里沒有新的聯(lián)想、新的認(rèn)識、運(yùn)用建筑材料工具的能力也很難有新的長進(jìn)。

3 新技術(shù)

在地產(chǎn)開發(fā)過程中，如何有效控制各項目實際情況，制定合理計劃，快速做出決策可以直接影響項目的效益；開發(fā)商應(yīng)關(guān)注BIM系統(tǒng)的運(yùn)用，通過參數(shù)模型整合各種項目的相關(guān)信息，在項目策劃、運(yùn)行和維護(hù)的全生命周期過程中進(jìn)行共享和傳遞；建筑信息模型（Building Information Modeling，BIM）作為一種全新的理念和技術(shù)，正受到相關(guān)領(lǐng)域的專家和從業(yè)者的普遍關(guān)注。BIM思想源于20世紀(jì)70年代，之后Charles Eastman[4]、Jerry Laiserin[5]及McGraw-Hill 建筑信息公司[6]等都對其概念進(jìn)行了定義；BIM系統(tǒng)可使地產(chǎn)商對項目的控制變得高效,對項目進(jìn)行優(yōu)化，節(jié)約項目投資，此系統(tǒng)具備可視化、協(xié)調(diào)性、模擬性、可出圖性，可通過系統(tǒng)幫助業(yè)主出具綜合管線圖（可進(jìn)行碰撞檢查和設(shè)計修改，消除相應(yīng)錯誤）、綜合結(jié)構(gòu)留洞圖、碰撞檢查糾錯報告和建議改進(jìn)方案；在中國，BIM最初只是應(yīng)用于一些大規(guī)模標(biāo)志性的項目當(dāng)中，除了堪稱BIM經(jīng)典之作的上海中心大廈項目外，上海世博會的一些場館也應(yīng)用了BIM；僅僅經(jīng)過兩三年，BIM已經(jīng)應(yīng)用到一些中小規(guī)模的項目之中。

地產(chǎn)開發(fā)過程中對新理念、新材料、新技術(shù)的運(yùn)用應(yīng)有高度的關(guān)注和謹(jǐn)慎的運(yùn)用；在實際的地產(chǎn)開發(fā)中過分的追求新的理念會帶來較大的風(fēng)險和不確定性，怎樣將新的理念作為一種亮點提升產(chǎn)品競爭力，運(yùn)用至恰到好處，而且在新的技術(shù)領(lǐng)域也有所探索和積累經(jīng)驗是值得研究的。

[1]張麗.建筑設(shè)計理念的發(fā)展趨勢[J].建筑技藝，2011（09）：18-19.

[2]劉煒.夏熱冬暖地區(qū)綠色示范建筑的實踐運(yùn)營分析一以深圳建科樓為例[J].建筑技藝，2013（02）：89-91.

[3]孫林，劉巍. 建筑材料的未來發(fā)展趨勢[J].山西建筑，2005（06）：129-130.

[4]LAISERIN J.Comparing pommes and naranjas [EB/OL].（2002）http：//www.Laiserin.com/.

[5]GUO H L，LI H，SKITMORE M. Life cycle management of construction projects based on Virtual Prototyping technology[J].Journal of Management in Engineering，

2010，26（1）：41-47.

[6]麥格勞-希爾建筑信息公司在中國發(fā)布首份關(guān)于BIM的中文調(diào)研報告—— 建筑信息模型： SmartMarket Report-Building Information Modeling，2009.