高宇波

(太原理工大學(xué)建筑與土木工程學(xué)院，山西 太原 030024)

21世紀(jì)我國(guó)住宅建設(shè)進(jìn)入了嶄新的發(fā)展階段。本文對(duì)當(dāng)前城市住宅建設(shè)開發(fā)中具有代表性的主題進(jìn)行研究，以此呈現(xiàn)當(dāng)前城市住宅發(fā)展的特點(diǎn)，以期對(duì)今后城市人居環(huán)境建設(shè)提供有益的幫助。

1 郊區(qū)大盤化漸成趨勢(shì)

城郊化的居住模式始于20世紀(jì)二戰(zhàn)后的西方城市，以美國(guó)、英國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家為主要代表，戰(zhàn)后城市生活環(huán)境和居住條件日趨惡劣，并且土地價(jià)格的飛漲，在快速發(fā)展的通訊交通和政府的住房信貸等有利政策的支持下，人們紛紛涌向城市的郊區(qū)居住。

中國(guó)的這一現(xiàn)象出現(xiàn)于20世紀(jì)90年代，在大城市的邊緣出現(xiàn)了成片的大規(guī)模的樓盤，這些住區(qū)往往擁有幾十萬的人口及上千畝的土地?！俺墙蓟厝淮蟊P化”，其中在北京、上海、廣州、深圳的城郊大盤最多。如北京的回龍觀住區(qū)，規(guī)劃設(shè)計(jì)人口為70萬，而廣東的碧桂園樓盤則是全國(guó)首個(gè)建筑面積超過100萬m2、占地上千畝的城郊樓盤。

隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市中心的老城區(qū)可開發(fā)的土地面積越來越少。又由于城市高速公路、輕軌和地鐵及通訊技術(shù)的迅速發(fā)展，縮短了城市中心和郊區(qū)的距離;另外，城市市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和公共配套服務(wù)設(shè)施的完善，城郊住宅更具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，已成為當(dāng)前人居環(huán)境建設(shè)發(fā)展的方向。

城郊住宅以低層低密度為主要建設(shè)模式，有良好的通風(fēng)、充足的陽(yáng)光、極高的綠化率和寬敞的樓間距，呈現(xiàn)出綠色生態(tài)的居住模式，為居民提供了高舒適度的居住條件。但城郊住宅也存在一些問題:由于城郊住宅是依賴交通干道進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，因而在道路兩側(cè)往往集聚多個(gè)上千畝的樓盤，常常由于市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施建設(shè)不能及時(shí)完工，因而難以滿足居民入住后的生活需求;又由于居住與工作單位距離很遠(yuǎn)，造成交通干道的壓力，更有能源和時(shí)間的浪費(fèi)。如北京的回龍觀小區(qū)已出現(xiàn)交通、生活等多方面的問題，人們?nèi)胱『蟮囊?、食、娛、育、行等問題突顯。

歐美發(fā)達(dá)國(guó)家從20世紀(jì)末以來開始興建“完全社區(qū)”，目的是將居住、工作、休閑、購(gòu)物等功能融合在一起，目前做的非常成功。我國(guó)目前也在進(jìn)行這方面的嘗試建設(shè)，被稱為“城市綜合體”，但其內(nèi)涵還需要進(jìn)一步探索發(fā)展。

2 室內(nèi)外空間精彩紛呈

住宅室內(nèi)空間布局功能齊全，除了滿足基本的功能需要外(如起居廳、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間)，還根據(jù)消費(fèi)者的需求增加了工作室、儲(chǔ)藏間、書房、娛樂室等房間功能;另外在室內(nèi)豎向空間的設(shè)計(jì)上也更加精細(xì)化，出現(xiàn)了躍層、復(fù)式、錯(cuò)層、變層高等多種形式，創(chuàng)造出不同的空間感，營(yíng)造了不同的室內(nèi)氣氛。在室內(nèi)陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)上更加個(gè)性人性化，南邊的陽(yáng)臺(tái)演化為陽(yáng)光室與起居廳相連，加大了房間的進(jìn)深，大面積的落地窗使室內(nèi)空間更加明亮舒適;北邊的陽(yáng)臺(tái)與儲(chǔ)藏室結(jié)合節(jié)省空間、經(jīng)濟(jì)適用;還出現(xiàn)了形式多樣的飄陽(yáng)臺(tái)，豐富了室內(nèi)外空間和建筑造型。

在住區(qū)室外空間設(shè)計(jì)上，基本形成圍合院落式空間布局。特點(diǎn)如下:

1)為保證住區(qū)資源配置公平，戶型設(shè)計(jì)的均好性被提到首要位置。在朝向和景觀孰重孰輕的問題上，北方和南方的消費(fèi)者各有側(cè)重，據(jù)調(diào)查，北方的住戶大多選擇坐北朝南，對(duì)房屋的采光、通風(fēng)和日照的要求較高，因此北方的板樓居多;而南方的住戶更多選擇景觀重于朝向，住區(qū)的規(guī)劃布局，多采用以景觀為中心的圍合式布局，存在為了景觀而犧牲建筑朝向的現(xiàn)象，這樣的規(guī)劃導(dǎo)致部分住宅沒有良好的采光通風(fēng)，部分轉(zhuǎn)角戶型存在視線干擾，在稀缺的景觀資源住區(qū)中(如山景住宅、水景住宅)，稀有的景觀資源被少數(shù)大戶型獨(dú)占等問題。

2)當(dāng)前高層住宅的建設(shè)發(fā)展迅猛，已成為在有限土地開發(fā)前提下，解決建筑面積及較高的容積率指標(biāo)的措施，是城市化進(jìn)程中解決大量剛需住房的最有效的方法，具有重要的社會(huì)意義和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。高層板樓一梯兩戶、戶型方正、采光通風(fēng)好，符合北方人居住習(xí)慣;而高層塔樓則可以設(shè)計(jì)成為全明戶型、具有公攤面積小、經(jīng)濟(jì)適用的特點(diǎn)。

3)住區(qū)的停車位成為提升房屋價(jià)值的重要因素。從20世紀(jì)90年代開始，私家車逐漸進(jìn)入百姓的生活，小區(qū)的汽車逐年增加，引發(fā)安全、污染、糾紛等問題，停車成為小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要考慮因素。當(dāng)前住區(qū)多采用人性化的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念、人性化的道路布局成為許多置業(yè)者關(guān)心的焦點(diǎn)。常采取車流直接進(jìn)入地下車庫(kù)、人流在地面上活動(dòng);或人行道架空，與地面車流分開的方式;或采用立體停車等方法，確?！叭塑嚪至?、人流優(yōu)先”。另外，半地下車庫(kù)的設(shè)計(jì)形成獨(dú)特的空間景觀效果，又方便了住戶停車。

3 技術(shù)與文化相得益彰

住宅新產(chǎn)品和新技術(shù)的推出為住房消費(fèi)開拓了新領(lǐng)域，每次住宅技術(shù)的創(chuàng)新與人們的居住品質(zhì)密切相關(guān)，消費(fèi)者的觀念朝著更加健康、舒適、綠色的方向發(fā)展，尤其是因地制宜、與人們經(jīng)濟(jì)接受能力相符的先進(jìn)技術(shù)受到消費(fèi)者熱捧，如智能化示范小區(qū)、綠色建筑星級(jí)住區(qū)等等，住建部2010年對(duì)20座大城市的調(diào)查顯示，人們對(duì)生態(tài)技術(shù)及綠色環(huán)保環(huán)境的需要，關(guān)注率達(dá)到56%，成為購(gòu)房關(guān)注的重要因素，如北京鋒尚國(guó)際、萬國(guó)MOMA等樓盤以科技為賣點(diǎn)，取得良好的市場(chǎng)品牌效應(yīng)。

城市住宅30多年的發(fā)展表明，消費(fèi)者樂意接受具有文化內(nèi)涵的住區(qū)，因?yàn)槲幕菇ㄖ有蜗蠛拓S富。住區(qū)的文化性不僅體現(xiàn)在能夠?qū)崿F(xiàn)自我價(jià)值的小區(qū)文化環(huán)境及建筑風(fēng)格上，還體現(xiàn)在對(duì)個(gè)性的尊重和品牌效應(yīng)上。購(gòu)房者把買房當(dāng)作了購(gòu)買一種生活方式，開發(fā)商則把賣房當(dāng)作了推銷一種生活理念。開發(fā)商成為社會(huì)新觀念新生活的“向?qū)А?。從改革開放以來，以西方古典建筑的柱式、拱窗和線腳為特征的“外來風(fēng)”“歐陸風(fēng)”的狂吹、到20世紀(jì)末以北歐和德國(guó)建筑簡(jiǎn)潔質(zhì)樸風(fēng)格的“北歐風(fēng)”“現(xiàn)代風(fēng)”的盛行、再到21世紀(jì)“本土風(fēng)”的情結(jié)。住宅文化不僅僅是一種精神的需求，更是對(duì)生命的一種高級(jí)呵護(hù)，是一種高檔次的環(huán)境。

4 居住產(chǎn)品個(gè)性彰顯

當(dāng)前我國(guó)住房產(chǎn)業(yè)政策的核心是建設(shè)“和諧人居”。政府通過住房分類供應(yīng)政策的實(shí)施，調(diào)節(jié)各種群體利益的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)對(duì)整個(gè)住宅市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。使不同經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人民都有適當(dāng)?shù)姆课?，滿足不同收入層次家庭的住房要求。今天城市住宅的分布基本上已由市場(chǎng)規(guī)律所支配，不同層次的消費(fèi)能力對(duì)應(yīng)不同層次的住宅產(chǎn)品，從高檔豪華的別墅公寓到一般標(biāo)準(zhǔn)的普通住宅，形成金字塔形的產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)。住房的供給呈現(xiàn)出層次性和多樣性，種類繁多，滿足人們多樣化的需求。

“Townhouse”和“小戶型”是兩個(gè)最具有代表性的類型?！癟ownhouse”原意指沿街聯(lián)排而建的城區(qū)房屋，每戶建筑面積在150 m2～250 m2，獨(dú)門獨(dú)院，有天有地，具有比較方便的交通條件，在一定程度上滿足了人們的郊區(qū)別墅夢(mèng)，Townhouse成為收入較高的中產(chǎn)階級(jí)的典型居所;另外中國(guó)的城市家庭正在向小型化、老齡化發(fā)展，社會(huì)中單親家庭、單身貴族有增多的趨向，對(duì)單親住宅、青年公寓、老齡公寓都有市場(chǎng)需求，這些都屬于小戶型住宅。同時(shí)中小戶型也是為了滿足廣大工薪階層的需求，具有“面積不大功能全、標(biāo)準(zhǔn)不高質(zhì)量高”的特點(diǎn)，但它只是過渡性產(chǎn)品，不是住宅市場(chǎng)的主流?！叭慷d二衛(wèi)”始終是中國(guó)住宅市場(chǎng)的主力戶型。功能齊備、動(dòng)靜分區(qū)、一梯兩戶、南北通透、小進(jìn)深、大景觀玻璃窗是這類戶型被關(guān)注的焦點(diǎn)，在今后相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間，將繼續(xù)引領(lǐng)市場(chǎng)潮流。

[1]高宇波.中國(guó)城市住宅30年演進(jìn)[J].城市住宅，2009，12(177):114-115.

[2]高宇波.太原市住房市場(chǎng)回顧與展望[J].中共山西省直機(jī)關(guān)黨校學(xué)報(bào)，2012，5(97):25-27.