耿五熬

(山西省陽泉市平定縣建筑質(zhì)量安全監(jiān)督站，山西陽泉 045200)

近些年來住宅外墻滲漏問題越來越突出，嚴(yán)重影響到住宅使用功能的實(shí)現(xiàn)和住戶的正常生活，并且后期維修難度大，給用戶帶來極大困擾，外墻滲漏成為人們投訴的重點(diǎn)問題之一。外墻滲漏的成因很多，需要從設(shè)計(jì)、選材、施工等各方面進(jìn)行控制，只有做到工程質(zhì)量各方面的保證，才能更好的解決住宅工程外墻滲漏的問題。

1 住宅外墻滲漏成因分析

1.1 設(shè)計(jì)原因

住宅外墻滲透成因中，首先是設(shè)計(jì)上的不足，設(shè)計(jì)人員對于細(xì)節(jié)部分不夠重視的現(xiàn)象嚴(yán)重，導(dǎo)致細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)不足;還有設(shè)計(jì)過程中，為了美觀，外墻小型飾面磚的設(shè)計(jì)不合理導(dǎo)致磚與磚之間存在縫隙，不能用密封材料進(jìn)行嵌填，導(dǎo)致漏水;設(shè)計(jì)上的不足還包括設(shè)計(jì)過程中對不同材料的界面連接沒有引起重視;高層住宅中，非承重墻砌筑過程中使用的砂漿和找平砂漿標(biāo)號一般低于承重墻的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，雖能滿足強(qiáng)度要求，但是透水性大增;設(shè)計(jì)過程中對于外墻防水設(shè)計(jì)不夠重視，導(dǎo)致外墻門窗無防水功能，整體建筑物防水功能系數(shù)下降。這些都是設(shè)計(jì)上的不足造成住宅外墻滲漏的原因。

1.2 施工原因

施工質(zhì)量上的控制不足是造成住宅工程外墻滲漏的主要原因之一。首先，混凝土與砌體因?yàn)椴牧洗嬖谳^大差異，不能很好的協(xié)調(diào)變形，造成磚砌體與混凝土梁、柱的線膨脹系數(shù)不同，再受到溫度變化的影響，最終會(huì)產(chǎn)生裂縫，梁底頂磚是一次性砌到頂部，沒有進(jìn)行分次砌筑，也容易造成梁底開裂，并且造成滲漏。其次，整體樓層圈梁凸出，墻體表面不平整，框架結(jié)構(gòu)填充墻的頂部與梁底之間的填塞不夠充實(shí)，也會(huì)造成裂縫、滲水等。同時(shí)，找平層應(yīng)當(dāng)進(jìn)行相應(yīng)的分層施工，每層厚度在7 mm以內(nèi)，而且每一層應(yīng)當(dāng)在前一層全部凝結(jié)后再進(jìn)行找平，但是在實(shí)際情況中，找平常常沒有分層進(jìn)行，20 mm厚的外墻找平往往一次性完成，導(dǎo)致墻體厚薄不均勻程度明顯，這也是墻體滲漏的原因之一。勾縫材料的選擇也是十分重要的，一般施工常選擇水泥加水作為勾縫材料，這樣會(huì)導(dǎo)致水溶成分增加，并且硬化后的收縮率較大，很容易在板縫部位或者面磚之間產(chǎn)生縫隙。門窗的安裝中，如果先安門窗，后塞砂漿，框凹槽難以填實(shí)，先填砂漿，預(yù)留洞口還是會(huì)有縫隙。門窗頂部鷹嘴位置的坡度小，截水能力差。推拉窗框的凹槽泄水能力差，門窗框的四角通常沒有做防水處理。施工過程中，由于細(xì)節(jié)上的控制不足，存在很多細(xì)節(jié)上的問題，這些都會(huì)導(dǎo)致外墻滲漏，施工過程中值得注意的方面很多，這里不能一一說明，施工應(yīng)盡量做到細(xì)致完善，提高墻面防水能力。

1.3 材料及其他原因

材料選擇不當(dāng)也是造成住宅工程外墻滲漏的原因，砂漿配比的不合理也是非常重要的原因，值得引起施工人員對外墻防漏的注意。

2 住宅外墻滲漏防治措施

2.1 設(shè)計(jì)方面

在住宅工程建設(shè)過程中，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)設(shè)計(jì)方面對外墻防水處理措施，降低住宅滲漏風(fēng)險(xiǎn)。住宅設(shè)計(jì)過程中應(yīng)當(dāng)考慮外墻防裂設(shè)計(jì)，防止外墻開裂造成的滲水通道，還應(yīng)當(dāng)進(jìn)行外墻防水處理，在東西墻應(yīng)當(dāng)設(shè)置相應(yīng)的防水層，外墻凸出墻面的水平構(gòu)件根部應(yīng)當(dāng)進(jìn)行相應(yīng)的防水設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)中盡量避免外高內(nèi)低的設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)諸如阻水帶等。外墻磚盡量不選擇密縫的貼磚，避免勾縫的密實(shí)性不足，造成水分滲透。外墻面的設(shè)計(jì)過程中，盡量避免選用塑料分格條，分格條盡量選用耐熱防水的膠泥，采用嵌填的方式，避免造成縫隙滲水。因窗臺長時(shí)間浸水，應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)混凝土的壓頂板，避免整個(gè)砌體形成潮漬。這些都是在住宅設(shè)計(jì)過程中，應(yīng)當(dāng)盡量注意的墻面防水問題，未能詳盡，主要要求在設(shè)計(jì)過程中盡量考慮到住宅的人性化和功能性實(shí)現(xiàn)。

2.2 施工方面

保證住宅整體質(zhì)量，施工過程中的控制也是十分重要的。首先，外墻砌筑使用的磚塊，盡量要保證棱角齊全的面朝外，而且在砌磚過程中，打磚需要用切割機(jī)進(jìn)行，磚模數(shù)與墻的長度不符時(shí)，不足的地方應(yīng)當(dāng)選擇實(shí)心磚或者素混凝土進(jìn)行調(diào)整。外墻砌體整體完成之后，應(yīng)當(dāng)盡量避免鑿打，預(yù)埋暗管應(yīng)當(dāng)在砌體中進(jìn)行位置預(yù)留，對于諸如腳手架眼和纜繩孔之類的墻體缺陷，應(yīng)當(dāng)先填補(bǔ)，再進(jìn)行打底和粉刷，要保證墻面砌體的整體完整性。施工過程中，施工人員與技術(shù)人員之間要保持溝通，技術(shù)人員要進(jìn)行技術(shù)交底并進(jìn)行施工現(xiàn)場抽查，保證施工工序的正確性，砂漿配比度、飽和度等都要進(jìn)行監(jiān)測，禁止干磚上墻，并且進(jìn)行灰漿喂補(bǔ)勾填，保證外側(cè)豎縫的質(zhì)量。斜頂砌體的灰縫，也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行檢查和補(bǔ)充填實(shí)，保證重勾填實(shí)。采用對拉螺栓加固形式的螺栓模板必須進(jìn)行填堵，防止收縮時(shí)形成縫隙造成滲水。針對溫差造成的裂縫，應(yīng)當(dāng)將龜裂的打底層先鑿去，然后加上鋼絲片抹實(shí)，保養(yǎng)好后進(jìn)行面層施工。針對基層產(chǎn)生裂縫的問題，應(yīng)當(dāng)保證打底的厚度不能太厚，分次、分層、分段打底，在終凝前要防止日曬雨淋，進(jìn)行相應(yīng)的保養(yǎng)。對于外墻磚的處理，必須保證施工前的技術(shù)交底，保證施工工藝，盡量做到表面光滑，保證面磚陽角拼角灰漿飽和度。窗臺、遮陽板等水平構(gòu)件都應(yīng)當(dāng)設(shè)置阻水帶，并保證找坡方向，鋁合金窗框洞口應(yīng)提前用水泥砂漿進(jìn)行打底，窗洞上方應(yīng)當(dāng)做滴水線槽。屋面施工中女兒墻墻根位置應(yīng)當(dāng)澆筑10 mm～15 mm的厚度，防止女兒墻滲水。打底砂漿要進(jìn)行妥善保養(yǎng)，避免硬搶強(qiáng)度造成滲漏，面磚要求盡量用海綿和清水進(jìn)行清洗。

2.3 選材及其他

選材方面，首先，在外墻抹灰的水泥砂漿中加入抗裂纖維，保證水泥砂漿的抗裂能力。其次，對于外墻磚的縫隙可以采用防水防滲漏的彩色填縫料進(jìn)行填補(bǔ);外墻打底采用中砂是較為不錯(cuò)的選擇。還有，外墻勾縫砂漿暴露在外，盡量選擇抗腐蝕抗碳化能力強(qiáng)的硅酸鹽水泥。打底和勾縫還應(yīng)當(dāng)考慮水泥收縮程度，避免滲水。外墻磚應(yīng)盡量選擇瓷質(zhì)釉面的磚或者通體磚，外墻飾面禁止使用陶質(zhì)磚。窗框四周防水膠應(yīng)當(dāng)選擇耐候性強(qiáng)的中性防水膠。加強(qiáng)外墻選材質(zhì)量并考究用材，加強(qiáng)外墻材質(zhì)防滲漏能力。

3 結(jié)語

住宅工程外墻滲漏問題成為目前比較嚴(yán)重，并且影響到用戶生活，導(dǎo)致住宅功能性降低的重要問題，住宅外墻滲漏防治成為現(xiàn)在住宅工程建設(shè)的重點(diǎn)注意對象。針對住宅工程外墻滲漏的防治，需要從設(shè)計(jì)、施工選材以及其他各施工工藝和保養(yǎng)上進(jìn)行注意，從細(xì)節(jié)上加強(qiáng)住宅外墻的防滲能力，全面提高住宅工程的功能性和整體工程質(zhì)量。

［1］李保龍.住宅工程外墻滲漏的原因及防治措施［J］.黑龍江科技信息，2008(24):19-20.

［2］王愛國.住宅工程外墻滲漏的原因及防治措施［J］.科技信息，2009(17):55-56.

［3］夏 玥，劉桂芳.淺談住宅工程外墻滲漏的原因及防治措施［J］.黑龍江科技信息，2009(18):101-102.

［4］趙繼紅，李江波.建筑物外墻滲漏的防治措施［J］.河南科技，2011(4):34-35.

［5］王 傳，沈佳琦.淺談建筑物外墻滲漏的防治措施［J］.黑龍江科技信息，2011(10):21-23.

［6］王增娟.廚房、衛(wèi)生間樓板滲漏的主要原因及防治［J］.科技信息，2011(10):111-112.

［7］陳 新.淺談住宅工程外墻滲漏的原因及防治措施［J］.科技致富向?qū)В?011(17):39-40.

［8］邱瑞祥.建筑工程外墻滲漏的原因分析及防治措施［J］.中國新技術(shù)新產(chǎn)品，2010(15)67-68.

［9］梁 宇.房地產(chǎn)項(xiàng)目人防工程滲漏防治［J］.企業(yè)科技與發(fā)展，2011(16):78-80.

［10］魏 林，胡海洋.住宅工程外墻滲漏的原因及防治措施［J］.中國新技術(shù)新產(chǎn)品，2009(1):87-89.