李文明

(中鐵置業(yè)，北京 100055)

中鐵秦皇半島一期住宅項(xiàng)目位于河北省秦皇島市海港區(qū)歸提寨村，南嶺路以東，規(guī)劃二路以北，規(guī)劃一路以南，橫斷山路以西。中鐵秦皇半島項(xiàng)目分三期進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，本次申請(qǐng)綠色住宅建筑二星級(jí)認(rèn)證的為一期，均為新建高層住宅建筑。申報(bào)范圍為31號(hào)～37號(hào)樓，申報(bào)范圍用地面積51 540．1 m2，31號(hào)～37號(hào)樓建筑總面積174 006．99 m2，居住人口3 456人。住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施按規(guī)劃配建，配套設(shè)施較為完整，1．5 km半徑內(nèi)配套公共服務(wù)設(shè)施包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、金融郵電和市政管理七類設(shè)施。

1 項(xiàng)目定位

1)項(xiàng)目市場(chǎng)定位。引領(lǐng)秦皇島市場(chǎng)的高端華宅:城市核心——突出項(xiàng)目在區(qū)域的地位和未來(lái)給人們的印象;品質(zhì)定位——打造品質(zhì)突出的產(chǎn)品，建立區(qū)域標(biāo)桿;人文內(nèi)涵——繼承和發(fā)揚(yáng)悠久的文化積淀;居住標(biāo)桿——引領(lǐng)區(qū)域居住方式和生活方式。2)項(xiàng)目產(chǎn)品定位。本產(chǎn)品力爭(zhēng)打造最具特色坡地建筑群，打造最純粹的歐陸風(fēng)情社區(qū)，充分展示中鐵置業(yè)科技智能、低碳環(huán)保住宅方面的開(kāi)發(fā)實(shí)力和水平，打造秦皇島科技智能新標(biāo)桿。

2 采用的綠色建筑技術(shù)措施

本項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)，充分考慮了適用于本項(xiàng)目市場(chǎng)定位的綠色生態(tài)和建筑節(jié)能技術(shù)，合理地確定了綠色建筑認(rèn)證策略，力爭(zhēng)從節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、運(yùn)營(yíng)管理六個(gè)方面達(dá)到綠色建筑二星級(jí)指標(biāo)要求。

本項(xiàng)目充分開(kāi)發(fā)利用地下空間，實(shí)現(xiàn)全部地下停車(chē);采用了外墻外保溫體系和高效照明設(shè)備，可有效降低建筑能耗，改善室內(nèi)居住環(huán)境。項(xiàng)目運(yùn)用了雨水回收利用的技術(shù)，收集場(chǎng)地內(nèi)雨水，經(jīng)過(guò)處理后用于綠化澆灑，減輕小區(qū)公共用水費(fèi)用。

1)地下空間利用與室外環(huán)境。本項(xiàng)目申報(bào)范圍用地面積51 504．1 m2，建筑占地面積 5 640．1 m2，居住人口 3 456 人，人居居住用地指標(biāo)為14．90 m2/人。合理開(kāi)發(fā)利用地下空間，地下建筑面積達(dá)到41 246．80 m2，地下建筑面積與建筑占地面積之比為7．31∶1，地下空間作為汽車(chē)庫(kù)、送風(fēng)機(jī)房、排風(fēng)機(jī)房、泵房、雨水處理設(shè)備間等輔助用房使用，節(jié)約了地上的使用面積。

本項(xiàng)目住區(qū)整體綠地率達(dá)到64．71%，人均公共綠地面積為2．5 m2。根據(jù)當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件和植物自然分布特點(diǎn)，景觀植物選擇適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂蚝屯寥罈l件的鄉(xiāng)土植物，如黃連木、加拿大楊、山楊、楓楊、蒙古櫟、刺槐、國(guó)槐、金枝槐、蒙椴、榆樹(shù)、金葉榆、水杉、饅頭柳等。選用少圍護(hù)、耐氣候性強(qiáng)、病蟲(chóng)害少、對(duì)人體無(wú)害的植物，喬、灌、草結(jié)合構(gòu)成多層次的植物群落。

2)提高圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫性能。本項(xiàng)目采用外墻外保溫體系，除31號(hào)～33號(hào)北側(cè)窗墻比略高于標(biāo)準(zhǔn)要求外，其他建筑朝向的窗墻比均遠(yuǎn)低于標(biāo)準(zhǔn)要求。屋面采用雙層60 mm厚SF憎水膨珠保溫砂漿中間夾4 mm厚聚氨酯泡沫塑料的保溫層做法，傳熱系數(shù)達(dá)到0．41 W/(m2·K);外墻采用95 mm厚聚氨酯硬泡沫塑料外保溫加200 mm厚鋼筋混凝土，傳熱系數(shù)達(dá)到0．21 W/(m2·K)～0．27 W/(m2·K);外窗采用隔熱鋁合金框，玻璃采用輻射率不大于0．15 的 Low-E 中空玻璃，離線6+12Ar+6，遮陽(yáng)系數(shù)0．53，氣密性為6 級(jí)，可見(jiàn)光透射比0．50，傳熱系數(shù)達(dá)到2．0(2．1)W/(m2·K)，均遠(yuǎn)小于標(biāo)準(zhǔn)要求，保證建筑能耗不高于國(guó)家和地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定值的80%(見(jiàn)表1)，更大程度節(jié)約能源，降低住宅運(yùn)轉(zhuǎn)的能耗。

表1 建筑能耗參數(shù)表

3)節(jié)水與雨水回收利用。本工程所用衛(wèi)生潔具及配件均采用節(jié)水型產(chǎn)品;建筑生活用水、地庫(kù)沖洗、綠化澆灑、道路沖洗、景觀補(bǔ)水等各主要用水點(diǎn)均按用途分別設(shè)置水表計(jì)量，根據(jù)水平衡測(cè)試標(biāo)準(zhǔn)100%安裝分級(jí)計(jì)量水表;采用噴灌的節(jié)水灌溉方式，水源為雨水收集處理合格后的非傳統(tǒng)水源。

本項(xiàng)目設(shè)計(jì)采用雨水回收利用系統(tǒng)設(shè)計(jì)，收集項(xiàng)目?jī)?nèi)屋面雨水，處理后用于綠化澆灑、景觀補(bǔ)水等。非傳統(tǒng)水源利用率達(dá)到1．27%。

4)室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量模擬分析。本項(xiàng)目申報(bào)的31號(hào)～37號(hào)樓主要包括3個(gè)典型單元，其中1單元由 A1，A2，A3，A4戶型組成，2單元由B1，B2戶型組成，3單元由C1，C2戶型組成。我們以典型單元為單位建立模型進(jìn)行了室內(nèi)自然通風(fēng)效果分析(見(jiàn)圖1～圖3)。

圖1 1單元距樓面1.2 m高度處流場(chǎng)分布

各戶型整體通風(fēng)換氣次數(shù)均在27次/h以上，各戶型室內(nèi)整體通風(fēng)效果良好，能夠保證室內(nèi)空氣質(zhì)量。

圖2 2單元距樓面1.2 m高度處風(fēng)速云圖

圖3 3單元距樓面1.2 m高度處空氣齡云圖

3 實(shí)現(xiàn)雙贏

一個(gè)商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其市場(chǎng)定位和預(yù)期成本是基本固定的，為了達(dá)到二星級(jí)認(rèn)證的要求，在確定認(rèn)證策略的過(guò)程中，項(xiàng)目組需要在提高圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫性能和采用可再生能源這兩個(gè)策略中決定取舍。

本項(xiàng)目一期戶數(shù)為1 080戶，若采用太陽(yáng)能熱水作為生活用水，需為50%的用戶安裝太陽(yáng)能熱水器，總投資為380萬(wàn)元。因本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)風(fēng)格為地中海風(fēng)格，屋頂無(wú)法安裝集中換熱式太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)，只能采用分戶陽(yáng)臺(tái)式，這樣也會(huì)嚴(yán)重影響建筑的立面效果。

若要實(shí)現(xiàn)建筑能耗不高于國(guó)家和地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定值的80%的認(rèn)證策略，則必須提高外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫性能，預(yù)計(jì)增加的投資約為680萬(wàn)元。外圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫性能的提高不僅可以滿足認(rèn)證要求，而且可以降低建筑能耗，改善建筑品質(zhì)和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量，于無(wú)形中為用戶帶來(lái)實(shí)惠。

雖然可再生能源的增量投資小于外保溫技術(shù)的增量投資，且可再生能源技術(shù)為顯性技術(shù)，而外保溫技術(shù)為隱性技術(shù)，但是項(xiàng)目組通過(guò)與甲方市場(chǎng)銷售人員及設(shè)計(jì)方多次溝通，最終決定以設(shè)計(jì)風(fēng)格和市場(chǎng)定位為主導(dǎo)方向，在可接受的增量投資范圍內(nèi)，選擇提高外圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫性能以提高建筑的品質(zhì)和降低能耗，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)定位和綠色建筑的雙贏。

本項(xiàng)目為實(shí)現(xiàn)綠色建筑二星級(jí)的目標(biāo)，因雨水收集回用系統(tǒng)、噴灌系統(tǒng)和外圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫性能提高所增加的增量投資約為704萬(wàn)元，折合40．46元/m2，占總投資不到1%。

中鐵·秦皇半島一期31號(hào)～37號(hào)樓項(xiàng)目定位綠色建筑二星級(jí)目標(biāo)，提倡因地制宜，打造以人為本、適宜居住的建筑，體現(xiàn)了中鐵置業(yè)堅(jiān)持開(kāi)發(fā)綠色建筑和積極響應(yīng)國(guó)家號(hào)召的堅(jiān)定決心和信念，也反映出一個(gè)企業(yè)對(duì)于國(guó)家節(jié)能環(huán)保事業(yè)的責(zé)任與貢獻(xiàn)。