徐培華

近年來，在項目建設(shè)中普遍存在房屋拆遷難的問題，由于房屋拆遷工作受阻，很多項目無法按時開工建設(shè)，對經(jīng)濟社會發(fā)展造成了重大影響。干部怕拆遷、群眾罵拆遷的現(xiàn)象比較普遍，拆遷引發(fā)的矛盾和問題也比較多。由于拆遷工作事關(guān)群眾的切身利益、政府的公信力、干部的形象、社會的和諧穩(wěn)定，當(dāng)前征地拆遷已成為社會熱點，分析愈演愈烈的房屋拆遷糾紛，大部分問題出現(xiàn)在具體拆遷過程中，尤其是采取“委托拆遷”模式引發(fā)的問題最多。

所謂“委托拆遷”，就是正常拆遷人（項目建設(shè)方）將拆遷事項全權(quán)委托給一家拆遷公司，被拆遷戶的補償安置費用和該企業(yè)勞務(wù)費用也一并“打包”給該拆遷公司。由于被拆遷戶的補償安置費用和該企業(yè)勞務(wù)費用捆綁在一起，許多拆遷公司為了利潤最大化，一般都是盡可能壓低被拆遷戶的補償安置費用。為此他們往往采取各種手段甚至采取涉黑手段逼被拆遷戶就范。在拆遷中發(fā)生的惡性事件、群體性事件及被拆遷戶不滿利益受損而頻頻上訪多數(shù)是由此產(chǎn)生。

為了維護社會穩(wěn)定，構(gòu)建和諧社會，應(yīng)嚴格規(guī)范拆遷行為，切實維護被拆遷戶的合法權(quán)益，切實做到依法拆遷、公平公正拆遷。為此建議：

1、堅決取締“委托打包拆遷”拆遷行為。拆遷企業(yè)的勞務(wù)費用與被拆遷戶的補償安置費用嚴格實行兩條線管理。

2、拆遷補償協(xié)議應(yīng)該是被拆遷人與正常拆遷人之間簽訂，而不是與拆遷公司簽訂。

3、在拆遷補償標準的制定上，建設(shè)部門應(yīng)會同監(jiān)察等部門參考被拆遷地段的房價基礎(chǔ)上提出一個標準，作為規(guī)范拆遷方的強制性要求，作為監(jiān)督拆遷方是否補償?shù)轿坏囊罁?jù)。即使是按照“拆一補一”或“貨幣補償”也應(yīng)按照被拆遷戶能夠在當(dāng)?shù)刭徺I到的普通商品住房價格來確定。

4、加強對拆遷補償安置的全過程管理，做到陽光操作。從拆遷許可的申請、摸底調(diào)查、拆遷評估到拆遷聽證、補償標準公示、拆遷安置補償實行全公開，全程接受公眾監(jiān)督。審計、監(jiān)察等部門應(yīng)參與監(jiān)督。

拆遷戶應(yīng)有權(quán)查看立項文件和拆遷許可證。拆遷實施前，拆遷專儲資金必須足額到位，拆遷民調(diào)同意率必須達到80%以上。居民在拆遷過程中應(yīng)全程參與，特別是在拆遷補償款的確定上應(yīng)有一定的話語權(quán)。審計、監(jiān)察部門應(yīng)加強補償資金的管理。拆遷公司應(yīng)該在規(guī)范、陽光拆遷補償?shù)轿缓蟛庞袡?quán)利進行拆遷。

5、即使由法院實行強制拆遷，也應(yīng)在拆遷人在場的情況下，安排專門的車輛和人員，幫助被拆遷戶對屋內(nèi)財產(chǎn)物品進行打包和搬運轉(zhuǎn)移后再進行拆遷。執(zhí)行過程中，法院、公安、醫(yī)療、城管、國土、住建等部門要密切配合，在確保被拆遷人安全的前提下，及時強制執(zhí)行。因為強制拆遷只能拆房子，而不應(yīng)損壞被拆遷戶的其他財產(chǎn)。

做好征地拆遷補償安置工作，關(guān)系國家經(jīng)濟建設(shè)發(fā)展、農(nóng)民群眾切身利益和社會和諧穩(wěn)定。各級政府要建立健全征地拆遷矛盾糾紛排查調(diào)處機制，認真做好征地拆遷中矛盾糾紛化解工作。在征地拆遷前，要分析評估易引發(fā)不穩(wěn)定風(fēng)險的環(huán)節(jié)和因素，提出預(yù)防和化解不穩(wěn)定風(fēng)險的對策措施。征地拆遷實施中要加強監(jiān)管，及時發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)的苗頭性、傾向性問題，做好有關(guān)溝通協(xié)調(diào)工作，做到早發(fā)現(xiàn)、早處理，避免矛盾積累激化。要建立應(yīng)急預(yù)案，對征地拆遷突發(fā)事件，要及時分析原因，主動向政府報告，積極采取措施妥善解決，防止簡單粗暴壓制群眾，引發(fā)惡性和群體性事件。要積極探索創(chuàng)新土地征收拆遷中做好宣傳引導(dǎo)、化解不同意見及組織實施的有效途徑和辦法，認真做好征地拆遷群眾信訪工作，深入到問題反映較多的地方去接訪、下訪，主動傾聽群眾訴求，及時改進工作，把問題解決在初始階段。