去年10月,我的鄰居張大爺通過(guò)房屋中介,將一獨(dú)立單間租賃給李某,并在中介的主持下,與李某簽訂了中介提供的《房屋租賃合同》。但今年2月,李某搬離且拿走了所有屬于張大爺?shù)奈锲?,張大爺損失約6000元。由于無(wú)法聯(lián)系到李某,張大爺要求中介提供李某的身份證復(fù)印件,中介稱,李某未向他們提供。請(qǐng)問(wèn):張大爺能否以中介未盡到對(duì)承租人的審查義務(wù),要求其承擔(dān)賠償責(zé)任?
法律顧問(wèn):
依據(jù)《合同法》第425條規(guī)定,張大爺和房屋中介形成了一種居間法律關(guān)系,房屋中介作為居間人具有向委托人如實(shí)報(bào)告有關(guān)訂立合同事項(xiàng)的義務(wù),包括對(duì)承租人提供的各種資料作必要的專業(yè)審查,以確保其提供信息的真實(shí)性。
由于中介為張大爺和李某租賃雙方訂立合同提供居間服務(wù)時(shí),未對(duì)承租人李某的身份盡到合理審查義務(wù),致使張大爺遭受各項(xiàng)損失達(dá)6000元。李某的行為已涉嫌犯罪,張大爺應(yīng)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案,要求公安機(jī)關(guān)立案?jìng)刹?。然后,張大爺再與房屋中介協(xié)商解決賠償事宜。若中介未進(jìn)行合理審查和留存承租人李某的任何信息,則該中介對(duì)張大爺?shù)膿p失應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任;否則,該中介不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。