摘要：本文分析了我國住宅建筑發(fā)展的基本現(xiàn)狀，探討了住宅建筑發(fā)展的基本趨勢，并對如何適應(yīng)這種發(fā)展趨勢提出了相應(yīng)的對策建議。

關(guān)鍵詞：住宅建筑；發(fā)展趨勢；探討

隨著市場需求的多元化，住宅建設(shè)企業(yè)供給能力的提升，我國住宅建筑正經(jīng)歷快速發(fā)展時(shí)期，但隨著國家宏觀調(diào)控的推進(jìn)，居民對住宅需求的變化，未來住宅建筑將面臨一定的調(diào)整，如何適應(yīng)這種變化是值得包括政府、企業(yè)在內(nèi)的各主體重視的課題。

一、我國住宅建筑發(fā)展的基本現(xiàn)狀

近年來，我國住宅建筑發(fā)展迅速，2012年，我國房屋新開工、竣工、施工、面積分別達(dá)到177334、99425、573418萬平方米，分別同比增長-7.3%（同比下降）、7.3%、13.2%。而住宅銷售面積則達(dá)到98468萬平方米，實(shí)現(xiàn)同比增長2.0%。在這種高速發(fā)展的背后，住宅建筑的內(nèi)部也呈現(xiàn)出諸多特征。

從住宅產(chǎn)品的供給來看，普通住宅、別墅、保障性住房等共同構(gòu)成了房地產(chǎn)供給體系，以滿足不同群體的需求。2012年1-10月份，全國城鎮(zhèn)保障性安居工程新開工、基本建成數(shù)分別達(dá)到722、505萬套，完成投資10800億元。

從住宅建筑的建造技術(shù)來看，目前我國以鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住房為主，鋼結(jié)構(gòu)住房建設(shè)較少，比重不足3%，但從國外來看，部分國家超過60%，但鋼結(jié)構(gòu)住宅的優(yōu)勢大，表現(xiàn)在抗震性能好、較環(huán)保、易回收等方面，并且這種鋼結(jié)構(gòu)的造價(jià)上浮的比重比例并不大（一般情況下可控制在10%以內(nèi)），特別是在大規(guī)模的住宅群的建設(shè)中更是如此。但就當(dāng)前著重發(fā)展的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住房來看，我國正不斷制定、完善相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，推動住宅建筑向節(jié)能環(huán)保、安全等方向發(fā)展。

從住宅的服務(wù)來看，目前我國居民對住宅建筑的產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量的滿意度偏低，生活中出現(xiàn)大量的樓房裂縫、傾斜甚至影響正常居住的問題，如一項(xiàng)“3·15上海房屋質(zhì)量調(diào)查”結(jié)果顯示，接近50%的上海市民對小區(qū)房屋質(zhì)量感到不滿意。

二、我國住宅建筑發(fā)展的基本取向

歐洲國家的經(jīng)驗(yàn)顯示，其城市化率達(dá)到50-65%的水平是住宅建設(shè)高峰期，而日本和韓國城市率達(dá)到75%左右是住宅建設(shè)的高峰期，依此預(yù)測，未來我國還將經(jīng)歷一個(gè)建設(shè)的高潮。但根據(jù)國外住宅建筑發(fā)展的基本現(xiàn)狀，國內(nèi)住宅建筑發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需求以及基本預(yù)期，未來我國住宅建筑將向綠色節(jié)能、工業(yè)化、智能化與一體化等方向發(fā)展。

1、理念上更為倡導(dǎo)綠色節(jié)能

在氣候變暖、能源緊缺的現(xiàn)實(shí)背景下，大力發(fā)展綠色節(jié)能建筑是一種必然的選擇。實(shí)際上，近年來我國已從政策上、行動上對這種導(dǎo)向進(jìn)行了倡導(dǎo)。國家發(fā)改委、住建部聯(lián)合推動《綠色建筑行動方案》的實(shí)施，《建筑業(yè)“十二五”規(guī)劃》等文件都為推動綠色節(jié)能建筑的發(fā)展提供了指導(dǎo)，如提出要“發(fā)展綠色建筑，……，實(shí)現(xiàn)低耗、環(huán)保、高效生產(chǎn)；推進(jìn)綠色施工，發(fā)展現(xiàn)代工業(yè)化生產(chǎn)方式，使節(jié)能減排成為建筑業(yè)發(fā)展新的增長點(diǎn)?！钡?。從實(shí)踐來看，當(dāng)前我國建筑節(jié)能的成效還不十分顯著，單位住房建筑能耗為發(fā)達(dá)國家的2-3倍，因此未來發(fā)展綠色節(jié)能建筑的空間巨大。

2、建造上更為注重工業(yè)化

雖然我國的城市化步伐較快，但大量的農(nóng)村畢業(yè)后進(jìn)入城市的學(xué)生、大量進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民工等群體并沒有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力購買個(gè)性化的住房產(chǎn)品，這就使得標(biāo)準(zhǔn)化的住宅成為了必然的選擇。即通過結(jié)構(gòu)件、部品、部件、門窗的標(biāo)準(zhǔn)化，推動住宅建筑的工業(yè)化生產(chǎn)，能夠有效的降低住宅建筑產(chǎn)品價(jià)格。特別是，當(dāng)前我國正興起全裝修類的住宅產(chǎn)品，這就進(jìn)一步提升了住宅的工業(yè)化水平。當(dāng)然，這種工業(yè)化產(chǎn)品并非簡單的統(tǒng)一，而是可以存在一定的差異，如戶型、用材等。

3、經(jīng)營管理上更為注重智能化與一體化

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對住宅建筑的期望不斷提高，表現(xiàn)為注重住宅建筑的智能化與一體化，即要求住宅內(nèi)部具有有效的安全防護(hù)措施，能夠通過各種信息系統(tǒng)與小區(qū)物業(yè)管理部門形成一定的信息溝通渠道。期望小區(qū)內(nèi)部具有有效的安全防護(hù)措施，小區(qū)內(nèi)部擁有較為完善的購物、休閑娛樂設(shè)施，從而便于居民生活。實(shí)際上，目前我國已有部分小區(qū)初步具備這種功能，如何進(jìn)一步提升、優(yōu)化這種服務(wù)將成為下一步發(fā)展重點(diǎn)。

三、適應(yīng)未來發(fā)展需求把握住宅建筑發(fā)展趨勢的思考

我國未來建筑的發(fā)展趨勢既有必然性，同時(shí)也具有相當(dāng)?shù)恼{(diào)整空間，能否走出既符合我國現(xiàn)實(shí)需求，又能夠節(jié)約發(fā)展成本的住宅建筑之路，是一個(gè)值得探索的問題，也是包括住宅建設(shè)企業(yè)、政府等在內(nèi)主體需要積極努力的方向。

1、科學(xué)把握各種影響因素理清住宅建筑發(fā)展脈絡(luò)

首先，要加強(qiáng)對當(dāng)前居民消費(fèi)水平、消費(fèi)預(yù)期等影響住宅建筑發(fā)展因素的調(diào)研，客觀的評價(jià)這些因素對住宅建筑發(fā)展的潛在影響，根據(jù)這種分析預(yù)測未來若干年內(nèi)國內(nèi)住宅消費(fèi)需求量質(zhì)方面的變化，為住宅建筑的生產(chǎn)提供指引。其次， 要加強(qiáng)對宏觀政策的調(diào)研和分析，深入探討未來我國住宅建筑的基本政策取向，其對住宅建筑市場的影響，以此為基礎(chǔ)設(shè)計(jì)出相關(guān)的產(chǎn)品。如國家大力倡導(dǎo)節(jié)能環(huán)保型住宅建筑的發(fā)展，這就要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要能夠把握這種政策機(jī)遇，調(diào)整產(chǎn)品供給。

2、積極借鑒發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)引導(dǎo)住宅建筑發(fā)展

在建筑的設(shè)計(jì)、發(fā)展理念上要充分借鑒發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)，避免“短壽命”住宅的出現(xiàn)。從發(fā)達(dá)國家住宅建筑發(fā)展歷程來看，在二次世界大戰(zhàn)后為解決房荒問題的問題大量的采用快速工業(yè)化的模式發(fā)展住宅建筑，但在上世紀(jì)80年代后這種住宅的功能、材料等出現(xiàn)老化的問題，從而出現(xiàn)了鋼結(jié)構(gòu)等升級的趨勢。借鑒這些經(jīng)驗(yàn)，我國也應(yīng)該適度超前發(fā)展，逐步推廣發(fā)展這些新類型的建筑，避免走發(fā)達(dá)國家的老路，造成材料的浪費(fèi)。當(dāng)然，在這一過程中，國家有關(guān)部門可以積極進(jìn)行調(diào)控，通過試點(diǎn)、政策引導(dǎo)等方式鼓勵(lì)發(fā)展符合未來發(fā)展要求的住宅建筑，使一部分有消費(fèi)能力的居民享受這種住宅的優(yōu)勢。

3、提高服務(wù)能力和水平引導(dǎo)住宅建筑未來消費(fèi)

首先，要注重設(shè)計(jì)理念與方法的創(chuàng)新，設(shè)計(jì)人員要充分借鑒各種信息軟件，利用各種仿真模擬平臺對住宅建筑建成后的基本情況進(jìn)行模擬，發(fā)現(xiàn)其中存在的不足，并積極的在設(shè)計(jì)上予以改進(jìn)，避免施工后設(shè)計(jì)變更帶來的各種問題。其次，要注重施工技術(shù)的創(chuàng)新，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要聯(lián)合機(jī)械制造企業(yè)、原材料供應(yīng)商、建筑企業(yè)等主體，共同就各種新工藝、新方法進(jìn)行探討，開發(fā)出符合施工要求的新產(chǎn)品、新技術(shù)、新材料，并推動其應(yīng)用，為住宅建筑的開發(fā)注入創(chuàng)新元素。再次，要注重各種新技術(shù)新設(shè)備的引進(jìn)，創(chuàng)新服務(wù)手段。隨著人們支付能力的提升，未來住宅建筑建成后的服務(wù)需求將不斷加大，因此，要積極引進(jìn)各種技術(shù)如物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)等，以滿足人們的需求。

4、完善配套政策規(guī)范住宅建筑發(fā)展

首先，政府有關(guān)部門要積極制定住宅建筑發(fā)展的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，適應(yīng)未來住宅建筑發(fā)展的需求，房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)企業(yè)在創(chuàng)新過程中必須遵循一定的國家標(biāo)準(zhǔn)才能保障建筑安全，維護(hù)好各方利益。一方面，政府有關(guān)部門要根據(jù)住宅建筑發(fā)展需要對現(xiàn)有的部分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修訂，如能耗標(biāo)準(zhǔn)等，另一方面，政府有關(guān)部門要?jiǎng)?chuàng)新性的提出一些標(biāo)準(zhǔn)，如對于鋼結(jié)構(gòu)房屋要提出相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。其次，政府有關(guān)部門要加強(qiáng)對市場的監(jiān)管，為維護(hù)住宅建筑市場的正常運(yùn)行，國家有關(guān)部門要加強(qiáng)執(zhí)法，對不遵守國家有關(guān)制度、損害消費(fèi)者利益的各種行為進(jìn)行嚴(yán)厲的打擊，以規(guī)范住宅市場的運(yùn)行，適應(yīng)未來住宅建筑發(fā)展的需要。

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