摘要：本文以海珠南——長(zhǎng)堤歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃為例，探討對(duì)于這種曾經(jīng)輝煌的商貿(mào)型歷史街區(qū)，在新的城市發(fā)展背景下，如何尋求兼顧物質(zhì)空間形態(tài)保護(hù)與社會(huì)人文環(huán)境再生的保護(hù)與更新策略，提出針對(duì)性的保護(hù)策略，為歷史街區(qū)注入新的活力和生命力。

關(guān)鍵詞：歷史街區(qū)、保護(hù)與更新、保護(hù)策略、商業(yè)開(kāi)發(fā)

海珠南——長(zhǎng)堤歷史文化街區(qū)歷史悠久，是《廣州市歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃》中劃定的第二批歷史文化街區(qū)之一。這里曾是廣州最繁華的商貿(mào)、商業(yè)地區(qū)，民國(guó)時(shí)期曾與中山五路、上下九并稱廣州三大商業(yè)中心并位居首位，博得“廣州外灘”的美譽(yù)，其發(fā)展歷程與廣州老城地區(qū)的商貿(mào)歷史息息相關(guān)。然而，隨著廣州城市發(fā)展重心的東移，海珠南——長(zhǎng)堤地區(qū)逐步喪失了其作為城市商業(yè)中心的地位，商業(yè)業(yè)態(tài)日趨低端化，居住環(huán)境逐漸衰落，基礎(chǔ)設(shè)施和衛(wèi)生水平落后，逐步走向功能衰退、風(fēng)貌破敗的道路。

在這種背景下，如何通過(guò)歷史文化街區(qū)的保護(hù)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)功能的更新再造，在維護(hù)物質(zhì)空間環(huán)境的歷史場(chǎng)所感的同時(shí)，延續(xù)地區(qū)的社會(huì)人文環(huán)境，將是本次歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃的重點(diǎn)所在。

一、街區(qū)的歷史文化價(jià)值

海珠南——長(zhǎng)堤歷史文化街區(qū)地處廣州市越秀區(qū)大新路、一德路、長(zhǎng)堤路一帶，是廣州騎樓的精華地段之一，區(qū)內(nèi)保留有已公布文物建筑7處，包括南華醫(yī)學(xué)堂舊址、博濟(jì)醫(yī)院教堂舊址、孫逸仙博士學(xué)醫(yī)及革命運(yùn)動(dòng)策源地紀(jì)念碑、愛(ài)群酒店、潮州會(huì)館、豫章書(shū)院、東亞酒店，以及保護(hù)建筑11處，包括先施公司附屬建筑等。

作為珠江北岸傳統(tǒng)商住聚落典范，該地區(qū)的歷史文化價(jià)值主要體現(xiàn)在以下幾大方面：

（1）街區(qū)發(fā)展與廣州珠江北岸沿江地區(qū)的商貿(mào)發(fā)展一脈相承，是廣州市城市傳統(tǒng)商貿(mào)功能的真實(shí)見(jiàn)證，具有獨(dú)特的傳統(tǒng)風(fēng)貌和地域文化。

（2）街區(qū)發(fā)展脈絡(luò)清晰，以主要街道和自然水系為骨架組織的“街——巷/坊”系統(tǒng)保存完整，是廣州傳統(tǒng)商貿(mào)居住聚落的真實(shí)載體。

（3）延續(xù)至今的商業(yè)氛圍和內(nèi)街市場(chǎng)格局，以愛(ài)群大廈等為代表的近現(xiàn)代優(yōu)秀歷史建筑和以竹筒屋為代表的傳統(tǒng)民居建筑形態(tài)保存良好，是廣州地區(qū)傳統(tǒng)商貿(mào)居住格局、特色建筑風(fēng)貌和傳統(tǒng)市井生活的集中、生動(dòng)展現(xiàn)。

二、現(xiàn)狀存在問(wèn)題

從地區(qū)現(xiàn)狀來(lái)看，本地區(qū)擁有眾多的歷史遺存，街區(qū)的傳統(tǒng)肌理尚存，傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)繁榮昌盛，但同時(shí)存在一些問(wèn)題：地區(qū)發(fā)展缺乏有效引導(dǎo)，利益驅(qū)使下的發(fā)展缺乏整體統(tǒng)籌與協(xié)調(diào) ；傳統(tǒng)肌理與現(xiàn)代空間駁雜，城市特色逐步減弱 ；傳統(tǒng)低端批發(fā)商業(yè)的繁榮帶來(lái)嚴(yán)重的環(huán)境與交通壓力。具體表現(xiàn)在以下幾大方面：

（1）街區(qū)發(fā)展缺乏有效引導(dǎo)，利益驅(qū)使下的發(fā)展缺乏整體統(tǒng)籌與協(xié)調(diào)，導(dǎo)致原有空間肌理遭到蠶食，無(wú)序建設(shè)導(dǎo)致街區(qū)特色風(fēng)貌逐步喪失。

本地區(qū)從曾經(jīng)輝煌的金融商貿(mào)中心到逐步衰退的歷史過(guò)程，生動(dòng)地反映在其空間肌理中。隨著近年新一輪舊城更新的熱潮，插花式的開(kāi)發(fā)活動(dòng)不斷蠶食地區(qū)原有肌理。街區(qū)內(nèi)的發(fā)展以插花式的小地塊的更新為主，零星單獨(dú)地塊的開(kāi)發(fā)未能從整體層面進(jìn)行有效控制，與街區(qū)的原有空間肌理矛盾突出，造成了街區(qū)整體發(fā)展的無(wú)序與失控。此外，街區(qū)內(nèi)部的亂搭建情況嚴(yán)重，居民的自發(fā)更新往往破壞原有建筑的立面完整性和風(fēng)格的統(tǒng)一性。

（2）商貿(mào)功能擠壓下的“去生活化”現(xiàn)象嚴(yán)重，導(dǎo)致建筑功能混雜。

基于私有產(chǎn)權(quán)的單一逐利行為造成地區(qū)現(xiàn)狀土地利用及建筑功能混雜。由于一德路專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展，仁濟(jì)西內(nèi)約50%的住宅建筑首層被用作倉(cāng)儲(chǔ)用房，嚴(yán)重影響了居民的生活環(huán)境質(zhì)量。原有的“商包住”傳統(tǒng)格局逐漸發(fā)生改變，沿江以大型公共建筑為主，內(nèi)街則以零碎的功能地塊鑲嵌為特征，相互之間缺乏統(tǒng)籌與協(xié)調(diào)。

（3）傳統(tǒng)居住社區(qū)面臨一系列環(huán)境、社會(huì)問(wèn)題

本地區(qū)存在交通混亂，公共服務(wù)設(shè)施不足，基礎(chǔ)設(shè)施老化、房屋需要改造，綠地和公共開(kāi)敞空間匱乏等一系列問(wèn)題?，F(xiàn)狀的空間環(huán)境和配套基礎(chǔ)設(shè)施無(wú)法適應(yīng)居住功能發(fā)展的需求，造成了現(xiàn)有功能與空間格局的矛盾日趨嚴(yán)重。

三、保護(hù)與更新策略

海珠南——長(zhǎng)堤歷史文化街區(qū)的保護(hù)與更新，不僅要從對(duì)單一文物古跡的保護(hù)出發(fā)，更要考慮歷史環(huán)境的整體保護(hù)，同時(shí)兼顧物質(zhì)空間形態(tài)保護(hù)與社會(huì)人文環(huán)境的傳承，注重對(duì)社會(huì)生活、民俗文化、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)等的保護(hù)與延續(xù)。

1、物質(zhì)空間環(huán)境的保護(hù)與修繕

（1）保護(hù)具有代表性的廣州地區(qū)傳統(tǒng)商貿(mào)居住聚落格局：評(píng)估分析建筑的歷史文化價(jià)值，提出利用式保護(hù)的主動(dòng)保護(hù)方式，將建筑的保護(hù)與更新類別分為五類，包括文物保護(hù)建筑、保護(hù)建筑、歷史建筑、一般建筑（與歷史風(fēng)貌無(wú)沖突）、一般建筑（與歷史風(fēng)貌有沖突）， 并提出有針對(duì)性的分類保護(hù)與修繕策略；

（2）保護(hù)以主要街道為骨架組織的“街——巷/坊”的街巷體系：主要包括對(duì)原有街巷空間尺度的恢復(fù)與整治，尤其注重保護(hù)長(zhǎng)堤大馬路、海珠南路騎樓街的整體風(fēng)貌和建筑界面，通過(guò)對(duì)街道高寬比的控制、沿街立面保護(hù)、地面鋪裝材料的保存與恢復(fù)、公用設(shè)施與開(kāi)敞空間環(huán)境的改善等方式實(shí)現(xiàn)；

（3）保護(hù)以愛(ài)群大廈等文物為代表的近現(xiàn)代優(yōu)秀歷史建筑群以及仁濟(jì)西、三府前等傳統(tǒng)民居聚落的空間建筑形態(tài)。

2、社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的更新與提升

作為傳統(tǒng)的商貿(mào)型街區(qū)，商業(yè)的氛圍與活力是本地區(qū)賴以生存發(fā)展的命脈與根本，對(duì)其社會(huì)環(huán)境的更新與提升，主要通過(guò)梳理和調(diào)整業(yè)態(tài)的方式實(shí)現(xiàn)，從而促進(jìn)原有低端商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式的升級(jí)。具體而言包括：

（1）提升傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)，通過(guò)對(duì)原有商業(yè)老字號(hào)的恢復(fù)，促進(jìn)傳統(tǒng)商業(yè)的可持續(xù)發(fā)展和傳統(tǒng)商業(yè)文化的弘揚(yáng)；

（2）升級(jí)改造街區(qū)內(nèi)部的商業(yè)業(yè)態(tài)及改變重要批發(fā)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)門(mén)類，從原來(lái)的低端的臨街現(xiàn)金交易型批發(fā)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型為高級(jí)的以展貿(mào)和電子交易為主的專業(yè)市場(chǎng)形態(tài)；

（3）依托民間金融街項(xiàng)目的啟動(dòng)，整合現(xiàn)有的銀行、金融業(yè)的基礎(chǔ)并提升改造，成為民間金融資本融資、電子發(fā)布的專業(yè)平臺(tái)。

3、歷史人文環(huán)境的延續(xù)與傳承

對(duì)本街區(qū)的歷史人文環(huán)境的延續(xù)與傳承，重點(diǎn)在于保護(hù)傳統(tǒng)老字號(hào)、代表性商業(yè)門(mén)類、傳統(tǒng)生活和商業(yè)習(xí)俗、歷史場(chǎng)所、街巷路名以及與街區(qū)相關(guān)的其他民俗民情。除了對(duì)非物質(zhì)要素本身的保護(hù)與創(chuàng)新之外，還應(yīng)保護(hù)和恢復(fù)這些非物質(zhì)要素賴以存在的物質(zhì)基礎(chǔ)。具體包括：

（1）結(jié)合用地中部海珠南路北段的功能置換，改造為以獅頭制作、舞獅文化為主題的傳統(tǒng)文化文化展示和體驗(yàn)場(chǎng)所，傳承地區(qū)的商業(yè)文脈和民俗活動(dòng)；

（2）結(jié)合博濟(jì)醫(yī)院教堂舊址、孫逸仙博士學(xué)醫(yī)及革命運(yùn)動(dòng)策源地紀(jì)念碑等文物的修繕，通過(guò)歷史空間的復(fù)原、紀(jì)念等方法保護(hù)并展示清末民國(guó)初期廣州地區(qū)中西醫(yī)科學(xué)教育與實(shí)踐狀況；

（3）利用傳統(tǒng)民居維修匯聚當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)的木雕、磚雕、石雕等工匠，挽救傳統(tǒng)建筑工藝和手法，傳承傳統(tǒng)建筑文化；

（4）傳承節(jié)日風(fēng)俗，注重保存實(shí)用性、享樂(lè)性、開(kāi)放性和兼容性為特質(zhì)，體現(xiàn)重商意識(shí)的傳統(tǒng)社區(qū)文化，借鑒“上海田子坊”的模式利用和寧里、興賢里等街巷和部分特色傳統(tǒng)建筑展示富于地域特色的傳統(tǒng)民俗生活風(fēng)情。

四、小結(jié)

商貿(mào)型歷史文化街區(qū)的保護(hù)與更新與一般的傳統(tǒng)街區(qū)保護(hù)有所不同，不應(yīng)單純注重對(duì)物質(zhì)空間環(huán)境的保護(hù)與修繕，還應(yīng)重現(xiàn)其在商業(yè)活動(dòng)中的輝煌與活力。如何保護(hù)歷史文化的精華地區(qū)不受破壞，并使之發(fā)揮應(yīng)有的價(jià)值，是高難度的保護(hù)更新研究課題。本文通過(guò)“海珠南——長(zhǎng)堤”歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃的例子，初步探索了商貿(mào)型街區(qū)的保護(hù)更新策略，但仍存在很多不足，如私有產(chǎn)權(quán)下的歷史街區(qū)更新機(jī)制、商貿(mào)功能的轉(zhuǎn)型升級(jí)等問(wèn)題仍需進(jìn)一步探討。

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