摘要：本文對西安市20世紀80～90年代所建住區(qū)的現(xiàn)狀進行調(diào)查，對當前居民的居住狀況及改善需求進行了分析與總結(jié)，為今后的住區(qū)設(shè)計與更新提供現(xiàn)實參考。

關(guān)鍵詞：西安；住區(qū)；現(xiàn)狀調(diào)查

1. 調(diào)研概況

為了深入了解西安市20世紀80～90年代所建住區(qū)的現(xiàn)狀及居民的改善意愿，作者于2012年7～12月對這些住區(qū)進行了分區(qū)分點的多次走訪和實地調(diào)研?？偣舶l(fā)放調(diào)研問卷100份，其中廢卷6份，有效問卷94份。

調(diào)研住區(qū)的住宅套型以兩室戶為主（占55%），其次為三室戶（24%）和一室戶（14%），戶型面積以50-90㎡的中小戶型為主（占78%）。

2. 住區(qū)社會結(jié)構(gòu)特點

1.

2.

2.1. 居民構(gòu)成

1.

2.

2.1.

2.1.1. 年齡結(jié)構(gòu)

通過對調(diào)研問卷進行歸納統(tǒng)計，結(jié)果如圖 2.1，值得關(guān)注的是61歲以上人口占25%，西安市20世紀80～90年代所建住區(qū)老齡化現(xiàn)象嚴重。老齡化給住區(qū)改造的中的功能調(diào)整、環(huán)境設(shè)施、社會保障等方面帶來了新的挑戰(zhàn)。

圖 2.1居民年齡結(jié)構(gòu)圖

圖 2.2調(diào)研住區(qū)家庭結(jié)構(gòu)統(tǒng)計比例圖

2.1.2. 家庭結(jié)構(gòu)

本次調(diào)研將家庭結(jié)構(gòu)分為單身戶、核心戶、主干戶、夫妻戶和其他，各戶所占比例如圖 2.2所示，在西安市80～90年代所建住區(qū)中，夫妻戶所占比例較大，對比人口年齡構(gòu)成可知，以老年夫妻居多。

2.1.3. 教育程度

西安市20世紀80～90年代所建住區(qū)居民的受教育程度調(diào)查如圖 2.3所示，高中及以上學歷占總?cè)藬?shù)的77%以上，居民整體受教育程度相對20世紀80～90年代來說，是比較高的。

圖 2.3居民受教育程度

圖 2.4居民就業(yè)狀況

2.1.4. 就業(yè)狀況

調(diào)研住區(qū)居民的就業(yè)狀況如圖 2.4所示，退休人員占居民總?cè)藬?shù)的52%以上，這個數(shù)字從側(cè)面反映了居民人口老齡化現(xiàn)象嚴重。說明日常生活中，留守家中的老年人比較多，住區(qū)的更新改造過程中，對這部分人的居住需求應(yīng)給予足夠的關(guān)注。

圖 2.5居民家庭人均月收入水平

2.1.5. 家庭收入狀況

調(diào)研住區(qū)居民的主要收入是工資及離退休金。收入水平如圖 2.5所示，人均收入達到并超過西安市城鎮(zhèn)人均收入（2011年西安市人均月收入1520.4元[1]）的家庭約占82%，低于人均收入的約占18%。更新改造的經(jīng)濟問題應(yīng)當給予關(guān)注。

2.2. 鄰里交往與社會網(wǎng)絡(luò)

20世紀80～90年代所建住區(qū)的社會網(wǎng)絡(luò)比較成熟，鄰里關(guān)系和善。無論是鄰里交往的頻率，還是鄰里交往的深度，都比新住區(qū)要高很多，鄰里關(guān)系比較融洽。但是居民的交往活動只能依托道路、室外健身場地或一些零星空地，沒有更多的選擇，在對既有住區(qū)進行更新改造過程中，應(yīng)當營造出積極的空間場所，促進鄰里交往活動。

3. 住區(qū)住宅單體現(xiàn)狀

3.

3.1. 外觀形象

20世紀80～90年代所建住區(qū)受當時社會經(jīng)濟條件和審美標準的影響，住宅設(shè)計比較單調(diào)，很難滿足人們的審美觀。隨著使用年限的增長，外觀呈現(xiàn)出一些物質(zhì)性陳舊，如外墻面的損壞，門窗的破損等；同時，管理的松懈，使得住戶對陽臺、門窗等的改造嚴重影響住宅的外觀形象。在住區(qū)更新改造中，住宅外觀形象需要受到足夠的重視。

3.2. 宅內(nèi)公共空間

住宅內(nèi)的公共空間包括入口、樓梯等。西安市20世紀80～90年代的所建的住宅，有些單元入口沒有防盜設(shè)施，不能滿足最基本的安全功能；大多單元入口缺乏標示性。樓梯臺階已經(jīng)有些破損，使用不便；有些樓梯間為開敞式，對節(jié)能十分不利。該時期的住宅大部分層高為6-7層，宅內(nèi)沒有電梯，住區(qū)人口的老齡化使得居民對電梯的需求十分熱烈。

3.3. 住宅戶內(nèi)使用現(xiàn)狀

3.

3.1.

3.2.

3.3.

3.3.1. 門廳

在調(diào)研過程中發(fā)現(xiàn)，西安市20世紀80～90年代所建住宅的門廳存在很多問題，具體表現(xiàn)有：有些住宅沒有門廳空間，一進門就是起居廳或方廳，室內(nèi)毫無隱私，且鞋柜等儲藏設(shè)施無法放置；大多門廳沒有鞋、帽、雨具等的存放空間，給使用帶來很多不便；有些門廳過于狹窄，無法布置一些儲物空間，只能起單純的通行功能等。這些問題在改造設(shè)計中應(yīng)給予關(guān)注。

3.3.2. 起居廳

起居廳是家庭日常生活和接待客人的重要空間，使用頻率很高。住戶對這一時期起居廳的問題主要集中在：面積不夠，難以滿足復雜的功能要求；設(shè)計不合理，通風、采光不佳，空間連續(xù)性差；有些戶型沒有獨立的起居廳，居寢不分離等現(xiàn)象比較多。

3.3.3. 臥室

臥室的問題主要集中在面積、朝向、隔聲和設(shè)計不當?shù)确矫妫▓D 3.1）。對于面積問題，個人反映不一致，戶型差異、需求差異等都會對面積評價產(chǎn)生影響，因此，改造中應(yīng)當具體情況具體分析。

圖 3.1臥室存在問題

圖 3.2廚房存在的問題

3.3.4. 廚房

廚房的問題比較多樣化，如面積不夠，布局不理想，串味現(xiàn)象嚴重等（圖 3.2）?，F(xiàn)代化的廚房設(shè)備很難在廚房中找到立足之地。另外，該時期的廚房都沒有排煙道，管道只能通過在窗戶或墻體上開洞后伸到室外，不僅會降低居室的氣密性，增加住宅能耗，而且影響室內(nèi)外的美觀。

3.3.5. 餐廳

餐廳空間在20世紀80～90年代的住宅中沒有得到足夠的重視，有餐廳的戶型僅占11%，其他住戶大多數(shù)會選擇在方廳內(nèi)就餐，還有些選擇在起居室、臥室等空間就餐，居民使用的滿意度較低。

3.3.6. 衛(wèi)生間

衛(wèi)生間是住宅服務(wù)空間中使用頻率最高的部分，衛(wèi)生間的主要功能有盥洗、便溺、洗浴及家務(wù)四項，調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，這一時期的大部分衛(wèi)生間只能滿足前面兩項基本功能，少數(shù)衛(wèi)生間能夠滿足洗浴功能，而對于家務(wù)功能基本上在設(shè)計時就沒有進行考慮，導致洗衣機等只能放置在其他功能空間。

3.3.7. 陽臺

該時期住宅的生活陽臺主要用來晾曬衣服，也有的住戶將生活陽臺作為臥室或書房使用。被調(diào)查住宅的服務(wù)陽臺基本上都被住戶自行封閉，作為廚房使用。

3.3.8. 儲藏空間

儲藏空間是家庭生活中不可或缺的部分，有76%的居民反映戶內(nèi)儲藏空間不足，在更新改造過程中應(yīng)適當增加儲藏空間。

4. 住區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀

4.

4.1. 道路交通現(xiàn)狀

西安市20世紀80～90年代所建住區(qū)道路破損現(xiàn)象嚴重，大概有過半的路面需要修整。同時，由于當年設(shè)計時未考慮到現(xiàn)今爆炸式增長的私家車問題，導致道路通行力不夠。由于車位緊缺，亂停亂放現(xiàn)象嚴重，阻礙交通，交通堵塞的現(xiàn)象時有發(fā)生。住區(qū)管理欠佳，垃圾占道現(xiàn)象比較多，不僅影響車輛、行人的通行，而且造成環(huán)境污染和視覺污染。

4.2. 綠化與環(huán)境現(xiàn)狀

由于建設(shè)期的資金與用地緊張，西安市20世紀80～90年代住區(qū)建設(shè)只注重容積率而忽略了室外空間環(huán)境的建設(shè)，住區(qū)內(nèi)公共綠化不足，室外活動場地缺乏，無法為住區(qū)居民提供正常人際交往活動所需要的空間。同時，粗放型的設(shè)計和管理導致區(qū)內(nèi)植物配置單一，景觀環(huán)境單調(diào)，公共活動空間設(shè)計呆板，而且綠地被破壞的現(xiàn)象比較嚴重，使僅有的綠化空間無法得到充分利用。

4.3. 公共配套服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀

這一時期的住區(qū)發(fā)展的比較成熟，公共服務(wù)設(shè)施齊全，但是隨著時代的發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施方面的問題逐漸暴露。如局部道路排水不暢，下雨時積水現(xiàn)象嚴重，影響居民的通行；住區(qū)室內(nèi)公共活動空間比較緊缺；室外公共活動場地及設(shè)施不足；各類市政線纜沒有地埋，在空中架設(shè)的比較凌亂，不僅造成視覺污染，而且還威脅到了居民的人身安全等。

5. 結(jié)語

本文對住區(qū)西安市20世紀80～90年代所建住區(qū)的使用現(xiàn)狀進行調(diào)查，找出客觀存在的問題，并以調(diào)查問卷的形式對居民的改造意愿進行調(diào)查，經(jīng)過統(tǒng)計分析，了解居民的真實改造意愿。通過對客觀問題與居民意愿的對比分析，找出客觀現(xiàn)狀和居民需求之間的矛盾，為今后的更新改造提供現(xiàn)實依據(jù)。

參考文獻

[1] Oscar Newman. Defensible Space. New York Macmillan， 1973

[2] 李耀培.中國居住實態(tài)與小康住宅設(shè)計[M].東南大學出版社，1999.07

[3] 陳怡.杭州20世紀80年代所建住區(qū)更新策略及設(shè)計研究[D].浙江大學，2008.09.

[1] 數(shù)據(jù)來源：根據(jù)《西安晚報》2012年1月19日報道“西安市2011年城鎮(zhèn)居民人均年收入18245元”計算得到。