摘要 廈門市思明區(qū)存留相當數(shù)量的近代洋樓，近年來進行了多種方式的保護再利用實踐。本文通過對思明區(qū)近代洋樓實地調(diào)查，將保護再利用實踐分類分析，對改造情況進行評價，探討更合理的近代洋樓保護再利用的工作辦法。

關鍵詞 思明區(qū)，近代洋樓，保護再利用

Abstract In recent years， a number of modern western-style buildings retained in Siming District of Xiamen have been being protected and reused in various ways. The thesis classifys and analyses the conservation and reuse of these modern western-style buildings in Siming District by field research. Meanwhile the thesis evaluates results of the reconstruction and discusses more reasonable methods of the conservation and reuse of these modern western-style buildings.

Keywords Siming District modern western-style buildings the conservation and reuse

鴉片戰(zhàn)爭以后，外國領事人員、傳教士、商人就在廈門建起了別墅式小洋房。20世紀前后，隨著海外移民潮興起，很多華僑從海外歸來后定居廈門，在當?shù)嘏d建了大量以歐式洋樓為主的近代建筑。但由于沒有專業(yè)設計人員，設計意向一般都來自僑民回憶或者參考圖冊，加上建筑工匠都為本地人，建成的洋樓并不完全是西式的，其中雜糅了很多中式的雕花圖案或者平面布局。直至今日，思明區(qū)（不包含鼓浪嶼）仍有相當數(shù)量的洋樓存留，這些洋樓散亂分布，其中大部分經(jīng)過改造再利用后各方面價值保存情況良好，另外有極少數(shù)洋樓出現(xiàn)了大面積的破損、坍塌現(xiàn)象，建筑被廢棄或者不合理利用是造成這種情況的最主要原因。

1 保護再利用方式調(diào)查與分類

近年來，廈門很多近代洋樓都發(fā)生了功能的轉(zhuǎn)變，大致分為居住、商業(yè)、展覽三種功能。筆者選取了19棟居住建筑、6棟公共建筑共25棟具有代表性的洋樓進行調(diào)查，有10棟居住建筑延續(xù)其功能，2棟辦公建筑被改造為展覽館，剩下的13棟建筑都被改造為商業(yè)功能。根據(jù)這些建筑的保護再利用方法將它們分為內(nèi)部改造型，功能置換型，整體改造型，原樣保護型四類（表1）。

表1：廈門洋樓修復改造再利用分類

保護利用方式

典型案例

建筑外觀

建筑內(nèi)部裝修

建筑平面布局

其他案例

原功能

現(xiàn)功能

內(nèi)部改造

洪懷仁宅

基本不變

各部分使用人自行裝修

根據(jù)使用情況變動

丹霞宮巷59號

天一樓

保生堂

居住

居住

功能置換

威士頓7號會所

基本不變

重新裝修

基本不變

中興路40號

同安里3號

思明東路65號

居住

辦公

商業(yè)

整體改造

古歌書苑

改變

重新裝修，布局改變

改變

半山別墅

公園南路9號

老別墅西餐廳

居住

商業(yè)

辦公

原樣保存

總工會舊址

修舊如舊

修繕更新

盡可能保留

基本不變

臺灣工會

總工會舊址

辦公

展覽

內(nèi)部改造型是指建筑保持原有外觀風貌，經(jīng)過修復與改造再利用后延續(xù)原功能的改造方式。采用內(nèi)部改造手段進行修復與改造再利用的建筑一般都是居住建筑，這類建筑被改造時，保留建筑價值的同時盡量滿足使用人的舒適度，是改造的重要目的。

功能置換型和整體改造型很相似，改造后的建筑都發(fā)生了功能的改變。前者不改變建筑外部結(jié)構(gòu)，內(nèi)部布局改變可以被還原。后者發(fā)生了結(jié)構(gòu)上的改變，不可以被還原，但改造后的平面布局和立面裝飾風格往往比前者更能適合當前功能。

原樣保存型針對有重要歷史價值的建筑，經(jīng)過專業(yè)指導，在修繕更新中秉承修舊如舊原則并在完成后用于展覽功能進一步放大歷史價值。

2 典型實例分析

評價保護再利用結(jié)果的優(yōu)劣，需要分析并建立一套完整的評價方法，我們將評價體系分為“保護修復角度”和“改造再利用角度”兩部分。其中保護修復角度是從洋樓本身價值出發(fā)，評價建筑歷史、藝術、科學價值損失度，并衡量改造再利用過程的合理性。改造再利用角度則從洋樓再利用后功能出發(fā)，探討建筑新功能使用上的合理性和產(chǎn)生的社會價值，并加入可持續(xù)發(fā)展的觀點評價建筑的保護再利用結(jié)果（圖1）。

2.1 內(nèi)部改造型：洪懷仁宅

小走馬路1號是一棟居住建筑，為洪懷仁一家所有，其子孫于20世紀移居國外，將建筑稍加改造仍作為居住建筑出租使用。建筑為水泥砂漿墻面，平立面中都雜糅了中西特色（圖2）。建筑雖然內(nèi)部被分割增設房間以便更多人使用，但是由于業(yè)主良好的建筑保護意識，外立面沒有變動，依然延續(xù)了相當?shù)臍v史建筑風貌。

建筑在改建過程中除在二樓公共區(qū)域內(nèi)增設房間，圍合小部分區(qū)域外，并沒有過多的變動。改建后的建筑容納9戶人家，每戶人家擁有一至兩個房間，基本可以滿足各戶人家對于使用面積的需求。居民共用起居室，集合了廚炊、盥洗、儲藏、交通等各種功能，這種生活模式加強了住戶之間的交流度。而建筑的低人口密度和適當?shù)墓部臻g面積也制約了過多交流對于私密性的破壞。因此，住戶對于交流度和私密感滿意度都表示滿意。而建筑未被破壞的外觀同適當?shù)慕涣鞫纫渤蔀榱俗魧ㄖa(chǎn)生歸屬感的來源。

2.2 功能置換型：威士頓7號會所

新華路7號建于1937年，是抗日名將吳克仁的官邸，有主副2座小樓組成。建筑采用磚混結(jié)構(gòu)，部分外墻覆以水泥砂漿，與2012年下半年被改造為會所，之前已經(jīng)被閑置3年以上。建筑修復改造的過程中，業(yè)主力圖保留原建筑的相關生活環(huán)境，最大限度的保留原建筑風貌。原建筑外立面清洗修復后，沒有任何改動，還原了建筑風貌（圖3）。建筑平面布局沒有改變，添加吧臺、沙發(fā)等家具適應新功能（圖4）。

建筑的修復過程中，破損部分采用與原建筑可以完全區(qū)分的同一材質(zhì)材料修補，完全符合《雅典憲章》中的“在對紀念物的修復中可以使用現(xiàn)代新技術新材料，但應盡量隱蔽以不影響其原建筑外觀，當新材料的使用能夠避免建筑解體時，贊同使用新材料進行建筑修復，但新材料的使用必須可以識別?！?[1]。這種改造再利用方式既保留了原建筑價值，和新功能又非常契合，是功能置換型保護再利用方式十分有代表性的案例。

2.3 整體改造型：公園南路9號

公園南路9號，建于二十世紀初，地上兩層。外墻用大面積煙炙磚，梁柱山花等用白灰粉刷，紅白的對比顯得十分清晰和諧。建筑一層大幅改造后用作咖啡廳的經(jīng)營，二層平面布局不變，暫時用作辦公功能。改造后的建筑外墻面的煙炙磚部分清洗，抹灰部分刷白。由于希望擴大建筑使用面積，增加采光，一層外廊被玻璃隔墻圍合至室內(nèi)，和內(nèi)部拆除墻體形成的大空間一起形成咖啡室（圖5）。

建筑改動較大，一層拆除部分已經(jīng)不能還原，破壞了建筑的原真性。但是改造后的建筑平面更加適合咖啡館的功能，加上洋樓的風貌，給業(yè)主帶來了很高的經(jīng)濟價值和人文價值。

2.4 原樣保存型：廈門總工會舊址

廈門總工會舊址位于大同路中段土堆巷68號，建于1927年，是廈門總工會成立的象征。建筑又名“紅樓”，于1961年被公布為第一批省級文保單位，并與2006年本著“修舊如舊”的原則重新整修作為廈門工人運動陳列館免費向市民開放。

建筑原本用來辦公，現(xiàn)作為展覽建筑，新功能盡量迎合原布局（圖6），并不改變原有建筑，修復的過程中將原先不屬于建筑的部分拆除，恢復外廊的通透性，將破損窗戶進行修復，并對墻體重新清洗，修補，油漆。內(nèi)部空間重新裝修，添置展板、展柜、雕像等物件，用作展覽空間（圖7）。但在修復過程中，墻面用紅黑兩色油漆依照磚墻紋路上色，遮蔽了原有墻面，破壞了建筑的原真性。

3 洋樓修復改造存在的問題和展望

雖然歷史建筑保護再利用優(yōu)劣很大程度上取決于具體手段的實施，但不同保護再利用方式對于建筑的保護和利用的結(jié)果也不同。其中原樣保護型對建筑的原真性，價值的完整性保護程度最高，但對于建筑本身價值的要求也相對苛刻。內(nèi)部改造型和功能置換型對于建筑原真性、價值的完整性保護程度相近。但前者作為居住建筑，希望容納更多人口所產(chǎn)生的加建勢必會造成建筑價值的損失，如何平衡還需進一步探討。而后者在合理的設計和施工后，業(yè)主希望尋求的經(jīng)濟效益和建筑價值的保護程度往往是一致的，較容易形成“保護-收益-保護”的良性循環(huán)。整體改造類的建筑改造后的布局結(jié)構(gòu)和建筑功能最為貼切，但對于建筑的改造往往是不可逆的，對于建筑原真性、價值的完整性保護程度也最低。同時，我們還發(fā)現(xiàn)思明區(qū)洋樓保護改造時存在著一定的問題：

（1）歷史建筑保護改造缺少條例規(guī)范

雖然廈門政府針對鼓浪嶼頒布了《廈門市鼓浪嶼歷史風貌建筑保護條例》，但并沒有針對廈門島內(nèi)近代建筑保護再利用頒布一定條例。目前島內(nèi)歷史建筑的保護再利用無章可循，保護改造的質(zhì)量參差不齊，部分洋樓在改造中采取的破壞性手段使如鸚哥樓等一些近代建筑喪失了大量的藝術、歷史價值。

（2）歷史建筑改造再利用缺少針對性

目前思明區(qū)洋樓再利用后功能主要為三類：居住、商業(yè)、展覽。其中位于深巷中的建筑由于沒有合理開發(fā)利用手段，全部延續(xù)居住功能甚至被廢置。而沿街的洋樓由于所處地理位置價值高，均被開發(fā)為商業(yè)功能。少數(shù)歷史價值極高的建筑作為展覽館被利用。這種定式的開發(fā)方式使得很多被隱沒在深巷中的高價值洋樓無法發(fā)揮其應有價值，而沿街作為商業(yè)功能的洋樓也由于使用人的頻頻更換，在頻繁的改造中逐漸喪失其文化歷史價值和原真性。針對這種情況，應提倡分級進行保護再利用，“先評價，后利用”的改造模式，以求歷史建筑再利用功能的精細化合理化，合理有效的利用洋樓的各方面價值。

另外，當前洋樓的修復與改造實踐中，因方式手段不合理產(chǎn)生的破壞時候發(fā)生。對此，在今后的實踐中，我們應注意：

（1）對于各方面價值不高，因閑置缺少維護而破損的建筑，當務之急是修復與改造建筑，賦予建筑一定功能。歸根結(jié)底，恢復建筑的生命力才是建筑保護的最終目的。

（2）居住建筑容納的人口應予以一定的限制，在修復與改造利用時關注基礎設施的健全和居住環(huán)境質(zhì)量。商業(yè)功能建筑在改造時應盡量利用建筑本身的歷史、藝術價值，創(chuàng)造更多經(jīng)濟、文化價值的同時保護建筑原有價值。展覽功能建筑修復過程中應注意保護建筑的原真性、可識別性，不影響后代人對于建筑的解讀。

（3）建筑在使用中需要定期維護，應制定詳細規(guī)劃分攤維護責任，做到使用人、業(yè)主、政府三者共同負責，互相監(jiān)督。目前，大部分建筑，特別是居住建筑所損失的藝術價值，都是因為缺少維護而產(chǎn)生的。

（4）在目前思明區(qū)洋樓改造沒有條例約束的狀態(tài)下，業(yè)主的歷史建筑保護意識往往決定著修復與改造結(jié)果。提高市民歷史建筑保護意識需要政府部門和社會各界的通力合作，是一項長期而艱巨的工程。

4.結(jié)語

廈門思明區(qū)近代洋樓建筑的修復改造再利用，在科學價值、藝術價值、歷史價值得到保護的同時，產(chǎn)生了新的社會價值和生命力。但是，在保護與再利用兩者的關系處理依然存在一些問題，解決問題的方法需要全社會參與、進行多元化探討，在社區(qū)重建、旅游商業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)等方面協(xié)調(diào)發(fā)展，對不同的建筑類型采取不同的措施，使思明區(qū)近代歷史建筑的保護與再利用更趨向于可持續(xù)發(fā)展，同時為今后福建各地歷史建筑保護與再利用提供有益的借鑒。

注釋

[1] 國際古跡保護與修復憲章（雅典憲章）.第四條. 張松編.城市文化遺產(chǎn)保護國際憲章與國內(nèi)法規(guī)選編.上海：同濟大學出版社.2007：35-38

圖片來源

均為作者拍攝及繪制

參考文獻

[1] 《建筑的生與死：歷史性建筑再利用研究》 陸地著 東南大學出版社 2004

[2] 《世界遺產(chǎn)視野中的歷史街區(qū)》闕維民著 中華書局 2010

[3] 《城市文化遺產(chǎn)保護國際憲章與國內(nèi)法規(guī)選編》 張松著 同濟大學出版社2007

[4] 《聚焦外灘》 常青 同濟大學出版社 2009年

[5]《閩南近代洋樓民居與僑鄉(xiāng)社會變遷》 陳志宏；賀雅楠 《華中建筑》2010年06期

[6] 《近代泉州僑鄉(xiāng)外廊式建筑的演變探析》 楊思聲；王珊 《華中建筑》2009年第07期

[7] 《延續(xù)_更新_近代建筑遺產(chǎn)修復再利用策略研究》 辛同升；楊昌鳴；鄧慶坦 《新建筑》2011年02期

[8] 《鼓浪嶼近代洋樓保護與再利用調(diào)查研究》 丁樹瑞；陳志宏 《南方建筑》2011年01期