摘 要：本文主要分析了高層住宅樓外墻滲漏原因，并提出了相應的防治措施，也對廚房、衛(wèi)生間、地下室滲漏提出了預防和處理技術進行了介紹。

關鍵詞：住宅樓；防滲；施工；探討

中圖分類號：TU984 文獻標識碼：A 文章編號：2095-2104（2013）

在高層住宅樓工程施工過程中，建筑設計及施工人員應高度重視了高層住宅樓工程質(zhì)量通病的預防，完善和推廣科學有效的高層住宅樓工程防滲漏預防施工技術措施。從住宅樓外墻面、外墻窗口、廚房及衛(wèi)生間以及地下室的高層住宅樓工程防滲漏施工完整技術體系入手，不斷學習和總結(jié)了有效的控制措施。

1 高層住宅樓外墻滲漏原因

建筑外墻主要由框架剪力墻結(jié)構(gòu)砌筑填充墻，通過外墻抹灰，粘貼飾面磚幾種材料相結(jié)合形成的。由于各種材料本身特性的差異和施工質(zhì)量的好壞，都會對外墻施工的整體質(zhì)量造成影響。在建筑施工過程中，針對高層住宅樓各部位容易導致滲漏的不同原因需要制定不同的防滲漏施工措施，以便在建筑工程中徹底減少并消除常見的高層住宅樓滲漏質(zhì)量隱患。實際工作中，我們發(fā)現(xiàn)防滲漏技術措施若能夠按照以下體系和要點執(zhí)行，就能確保高層住宅樓的質(zhì)量水平，將高層住宅樓滲漏的可能性降至最低。剪力墻或框剪結(jié)構(gòu)的住宅樓外墻滲漏主要表現(xiàn)在以下四個方面：

1.1 填充墻磚砌體與鋼筋混凝士框架梁柱之間的裂縫滲水

產(chǎn)生滲漏的原因：a.材料方面。填充墻的磚砌體和鋼筋混凝士的溫度線膨脹系數(shù)不同，鋼筋混凝士的溫度線膨脹系數(shù)是磚砌體的2 倍，在相同的溫度下，兩種材料產(chǎn)生不同的變形而在兩種材料的連接處產(chǎn)生裂縫，雨水在風壓的作用下，沿裂縫滲入室內(nèi)。b.施工方面。剪力墻或柱和填充墻間的拉結(jié)筋遺漏。另外，填充墻砌筑時，砌體不易與框架梁柱鑲嵌密實，尤其是在填充墻與梁底的鑲接部位，既無連接鋼筋，又不易填嵌密實，是裂縫滲水的多發(fā)部位。

1.2 填充墻砌體沿磚縫空隙滲水

在砌筑時，豎向頭縫砂漿往往不密實；水平灰縫刮漿時，容易流入到磚孔內(nèi)；砌體墻沒按施工規(guī)定將磚預先充分濕潤，干磚很快吸收了砂漿中的水分，使砂漿干縮開裂。其中最主要的是豎縫不密實。

1.3 外墻穿墻套管預留孔滲水

外墻施工時留下的模板穿墻螺干孔、懸挑腳手架預留槽鋼洞等預留洞孔，在封墻時不密實，產(chǎn)生縫隙。

1.4 外墻窗框四周滲水

噴淋試驗檢查滲水部位的試驗結(jié)果顯示，外墻雨水多是從窗框與外墻粉刷層間的裂縫滲入室內(nèi)的，并集中在窗天盤、窗臺和窗框豎直邊與外墻粉刷層間的裂縫處。主要原因有：發(fā)泡劑硅膠不密實，窗框安裝時不牢固，在長期的風壓作用下產(chǎn)生裂縫，組合窗中拼管連接不規(guī)范，在天盤處沒有設置滴水槽，窗臺處倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等。

1.5 外墻飾面磚施工質(zhì)量不符合要求

飾面磚缺陷：使用翹曲、開裂或缺角的飾面磚造成裂隙滲水。

坐漿不飽滿：飾面磚粘貼空鼓或砂漿不飽滿，使面磚脫落或雨水滲入面磚與基層間空隙，造成墻體薄弱部位滲漏。

勾縫不當：勾縫表面粗糙或勾縫強度不夠造成雨水滲漏。

2 高層住宅樓外墻滲漏防治措施

針對以上原因分析，我們制定了一系列措施，并認真落實。

2.1 填充墻磚砌體與鋼筋混凝士框架梁柱之間的裂縫的滲水防治

2.1.1 在填充墻的梁底采用定型制作的斜混凝士預制塊，預制塊的規(guī)格為60×200×墻寬，斜角為60 度，待墻體施工好，沉降基本穩(wěn)定后（一周后），再斜砌。

2.1.2 充填墻與混凝士墻嚴格按規(guī)范留設拉結(jié)筋，并在粉刷時，先在墻與墻間的連接處用30 厘米寬的鋼絲網(wǎng)片連接，每邊為15 厘米，以保證粉刷后不產(chǎn)生裂縫。

2.2 填充墻砌體沿磚縫空隙的滲水防治

在多孔磚或三孔粘士磚砌筑時，采用“三一”砌筑法，保證豎向頭縫砂漿和水平灰縫砂漿的密實。并嚴格按施工規(guī)定將磚預先充分濕潤。在施工中，通過我們認真組織和精心施工，確保了砂漿的飽滿度。

2.3 外墻穿墻套管預留孔的滲水防治

2.3.1 對螺桿孔我們采用了四道防水：在結(jié)構(gòu)施工時，確保螺桿孔里高外低；在粉刷前，用發(fā)泡劑封堵5 厘米以上；打發(fā)泡劑時，外側(cè)留出5 厘米左右的孔洞用膨脹水泥堵實；最后在大面積外墻粉刷和鋪貼面磚。

2.3.2 對懸挑腳手架等預留洞，采用細石混凝士內(nèi)摻膨脹水泥兩次堵實。

2.4 外墻窗框四周的滲水防治

2.4.1 在結(jié)構(gòu)階段，盡量保證窗的預留洞口幾何尺寸的準確，基本做好，窗框四周空隙為2.5 厘米（窗臺處為4 厘米）。

2.4.2 在鋁合金窗安裝時，要求窗框的幾何尺寸要準確，左右和進出尺寸正確，壓卡數(shù)量和間距按規(guī)范規(guī)定采用1.5 厘米厚的鋁條和400～500 毫米的間距。并同時確保射釘?shù)纳疃葦?shù)量。

2.4.3 用發(fā)泡劑填充窗框四周的空隙，發(fā)泡劑必須填充密實。在施工中，我們基本確保發(fā)泡劑要填滿窗框的凹槽。

2.4.4 組合窗的拼管要比窗框高出2 厘米，并伸入到混凝士結(jié)構(gòu)面內(nèi)，以保證窗的穩(wěn)定性。拼管和窗框用套插連接，搭接的長度為1 厘米。

2.4.5 窗框和玻璃連接用橡皮壓條，壓條壓入窗框的深淺一致，順直在拐角處斜交，壓條要比窗框邊長大3 毫米，以保證壓條固定牢固。

2.4.6 窗框兩側(cè)墻面粉刷和面磚厚度與窗框基本平齊，或略大于窗框2 毫米，并在墻面層和窗框間留出6～8 毫米深的凹槽，該部分用硅膠填實。

2.4.7 在打硅膠時，采用膠帶布，以確保硅膠順直、均勻和飽滿。

2.4.8 在天盤線角處，設置1 厘米的滴水槽；在天盤面磚，設1.5 厘米的老鷹嘴。

2.4.9 在窗臺處，做出2 厘米的圓弧和2 厘米的向外坡度，確保窗邊不積水。

2.4.10 下框開設排水孔，確?？騼?nèi)不積水。

2.4.11 在驗收時，做好噴淋試驗，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，不姑息，不留隱患。

3 高層住宅樓廚房及衛(wèi)生間防滲漏技術

樓面廚房和衛(wèi)生間較容易出現(xiàn)排水不暢與積水外溢的問題，因此在高層住宅樓廚房及衛(wèi)生間防滲漏技術上，需要做到以下幾點：首先，需要嚴格控制管材、設備及配件的質(zhì)量標準，保證材料必須具有產(chǎn)品出廠合格證、質(zhì)量保證書及復試證明。每道工序完成后必須經(jīng)過嚴格的驗收。排水管道安裝后須進行通球試驗，衛(wèi)生及洗滌設備安裝后須進行盛水試驗。其次，在高層住宅樓衛(wèi)生間的浴缸和沖淋部位的地面與墻面上加做防水層可以采用聚氨酯防水涂料。樓地面完成后應進行潑水試驗來保證流水坡度準確。在高層住宅樓室內(nèi)管道預留洞口的修補工作上，道與預埋套管之間的空隙一般采用水泥石棉打鑿密實或采用油膏填嵌密實。最后，在高層住宅樓廚房及衛(wèi)生間裝修時切勿在地面上打孔、釘鑿，以免破壞管線及防水層。廚房、衛(wèi)生間與普通房間交界處為防水層的收口部位，上下水管與地面交接處都要做好水泥護根，可以用聚氨酯防水涂料反復涂刷，墻與地面的接縫及上下水管道與地面的接縫處要特別認真涂刷到位。

4 高層住宅樓地下室防滲漏技術

高層住宅樓地下室工程中防止?jié)B漏也一直是一個令人關注的建筑問題。目前，在工程設計和建筑施工中經(jīng)常采用一些柔性材料如高分子卷材，防水砂漿，涂料等新型防水材料作為預防和補救滲漏的方法，起到一定的效果。當然，為了最終消除高層住宅地下室的滲漏現(xiàn)象，還需要以下措施的配合使用：首先，高層住宅樓施工建筑應當根據(jù)設計和業(yè)主確定，在高層住宅樓地下室防滲漏技術運用中，外側(cè)墻適宜采用三元乙丙防水涂料，因為三元乙丙橡膠防水涂料是采用耐老化極好的三元乙丙橡膠為基料，填加補強劑、填充劑、抗老化劑、抗紫外線劑、促進劑等制成混煉膠，采用\" 水分散\" 的特殊工藝制成的水乳型防水涂料。此外，高層住宅樓地下室防滲漏技術運用中還需要控制層間間隔時間，測定涂層總厚度≥2mm。根據(jù)天氣預報搶晴天施工，避免在成膜期內(nèi)遭雨水沖刷。最后，還必須加強墻根、陰陽角、地下室外墻管道口等節(jié)點部位的防水涂膜施工質(zhì)量控制。

5 結(jié)束語

現(xiàn)在高層住宅樓滲漏是擺在建筑設計及施工管理人員面前的一直“通病”。在高層住宅樓工程施工過程中，建筑設計及施工管理人員應高度重視了高層住宅樓工程質(zhì)量通病的預防，完善和推廣科學有效的高層住宅樓工程防滲漏預防施工技術措施。

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