摘要： 本文介紹了新農(nóng)村建設(shè)中回遷安置用房的設(shè)計(jì)，根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，闡述了對(duì)原有民俗的保留和新設(shè)施的增加的重要性。

關(guān)鍵詞：新農(nóng)村建設(shè)、土地集約化利用、不可再生能源、鄰里空間、村俗文化傳統(tǒng)

一、前言

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，特別是郊區(qū)城市化、城鄉(xiāng)一體化、鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)化和新農(nóng)村建設(shè)的速度加快，土地需求量越來越大，土地資源越來越緊張。因此，土地的規(guī)劃利用必須改變以前的粗放性形式，傳統(tǒng)的土地開發(fā)模式向高效科學(xué)的集約方式轉(zhuǎn)變，這樣一來，既不影響經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，又能為日后留有可持續(xù)發(fā)展的空間。目前，關(guān)于土地集約的課題，國(guó)內(nèi)外許多專家已經(jīng)有很多的研究，本人在充分學(xué)習(xí)和研究專家們的成果地同時(shí)，以本人在2012年曾設(shè)計(jì)過的鄭州鄭東新區(qū)合村并城祭城北安置區(qū)項(xiàng)目為例，探討在城市化建設(shè)和新農(nóng)村建設(shè)的背景下，在土地集約利用的前提下，如何使項(xiàng)目規(guī)劃能滿足特殊使用者的需求，從而使土地資源能夠得以有效配置和高效利用，以最小的資源獲得最大的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)和社會(huì)效應(yīng)的目的得以實(shí)現(xiàn)。

二、項(xiàng)目現(xiàn)狀與背景

本項(xiàng)目是作為鄭東新區(qū)的開發(fā)配套工程之一，為原有村民提供回遷用房。是關(guān)于如何實(shí)現(xiàn)土地集約化利用，優(yōu)化土地資源配置，調(diào)整城市和農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的具體實(shí)踐項(xiàng)目。

本項(xiàng)目位于鄭州市鄭東新區(qū)龍湖地區(qū)居敬街以東、龍翼七街以西、龍湖外環(huán)路以南，龍湖中環(huán)路以北，項(xiàng)目性質(zhì)為鄭東新區(qū)和村并城祭城北安置區(qū)居住用地，含9個(gè)地塊，總建設(shè)用地面積350750平方（合525.86畝）。每個(gè)地塊面積不一，從23000平米到90000平米不等。

本項(xiàng)目要求在整體規(guī)劃的前提下，小區(qū)規(guī)劃和組團(tuán)規(guī)劃以原有的7個(gè)自然村落居民為基礎(chǔ)來設(shè)置，盡量以原有的自然村居民為主體。住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施要在經(jīng)濟(jì)實(shí)用的基礎(chǔ)上講究一定的舒適度。

三、項(xiàng)目的特殊性

由上所述，本項(xiàng)目具有如下的特點(diǎn)：

1. 社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)中，集約化用地的方式下對(duì)農(nóng)村安置用房規(guī)劃的具體實(shí)施

2. 規(guī)劃居住區(qū)的主體居民的構(gòu)成特點(diǎn)

（1） 本項(xiàng)目作為原有自然村的回遷，并且原有自然村的規(guī)模結(jié)構(gòu)在新的社區(qū)中盡量的保留，新社區(qū)中的所有居民是相互認(rèn)識(shí)和熟悉。這一點(diǎn)，是和普通商品房社區(qū)截然不同的。普通商品房社區(qū)的居民大多是來自不同地方的陌生人。

（2） 安置房的居民主體，具有相同的成長(zhǎng)、生活和文化背景。甚至大家都相互認(rèn)識(shí)，相當(dāng)部分具有著血緣親屬關(guān)系。自古以來，相連的土地、相同的文化背景、相似的成長(zhǎng)基因，成就了各類人群之間多層次相互依存共生的自然生態(tài)群。這對(duì)安置房的設(shè)計(jì)，是必須考慮的因素。

四、項(xiàng)目策略

1. 鄰里空間的設(shè)置

近年來，我國(guó)的住宅得到快速的發(fā)展，許多新建的小區(qū)如雨后春筍般拔地而起，城市居民的生活條件得到有效的改善。但同時(shí)也帶來了相應(yīng)的社會(huì)問題：生活節(jié)奏的加快，人與人之間的有效交流減少，同一小區(qū)居民之間缺乏原有生活社區(qū)之間和諧有效的聯(lián)系，鄰里關(guān)系的淡漠，居民感到孤獨(dú)，缺少人情味，小區(qū)缺少公共活動(dòng)，人們沒有歸屬感等等。

鄰里空間概念來源于新加坡，其實(shí)質(zhì)指集合了多種生活服務(wù)設(shè)施的新型住宅區(qū)，包括商業(yè)、文化、體育、衛(wèi)生、教育等于一體的“居住區(qū)商業(yè)中心”，統(tǒng)稱為鄰里中心。與沿街商鋪的粗放型商業(yè)形態(tài)以及傳統(tǒng)意義上的小區(qū)內(nèi)零散商鋪不同的是，鄰里中心主要定位為大型居住社區(qū)。

鄰里空間不僅僅是個(gè)概念，而是通過在居住區(qū)域內(nèi)，實(shí)實(shí)在在地增設(shè)公共戶外活動(dòng)場(chǎng)所，增加居民間的交流的機(jī)會(huì)，使居民鄰里之間回歸輕松樸實(shí)的生活狀態(tài)。

在本項(xiàng)目中，和別的小區(qū)不同的是，居民間具有著天然相互熟悉和默契的狀態(tài)，對(duì)鄰里空間設(shè)施的需求，以及日后的使用，會(huì)更加有效。

2. 村俗文化傳統(tǒng)的保留

我國(guó)是個(gè)有著歷史悠久的傳統(tǒng)民俗文化國(guó)家，自古以來各種得風(fēng)俗習(xí)慣民俗文化潛移默化地流淌在每個(gè)人的血液里，自然而然得形成了我們這個(gè)民族的特點(diǎn)。

本項(xiàng)目中，小區(qū)居民在原有的自然村中，共同久遠(yuǎn)的歷史，使得地方的民俗風(fēng)情更加明顯。因此，在本設(shè)計(jì)中，在公共活動(dòng)的區(qū)域設(shè)計(jì)中，我們的設(shè)計(jì)思路，不能簡(jiǎn)單地按照普通居住小區(qū)來對(duì)代。如果這樣，新的居住環(huán)境和原來完全發(fā)生變化，即使在物質(zhì)條件上有所提高，和原有文化習(xí)慣的割裂，就有可能對(duì)原有的人際關(guān)系產(chǎn)生消極的影響；如果把原有自然村里已存在的久遠(yuǎn)民俗加以改良式的優(yōu)化，移植到小區(qū)中，使得原有村落和居民的文脈在新的居住環(huán)境中得以延續(xù)，維持保存維持原有的和諧生態(tài)關(guān)系。這一點(diǎn)，是這個(gè)設(shè)計(jì)的另一重要使命。

五、總體規(guī)劃

1. 規(guī)劃設(shè)計(jì)理念

在與整體城市規(guī)劃和城市道路的關(guān)系上取得最優(yōu)化協(xié)調(diào)，同時(shí)在滿足容積率、建筑限高和日照采光的設(shè)計(jì)條件下，增加朝正南向的建筑量，并與小區(qū)中心景觀區(qū)有機(jī)結(jié)合，使得小區(qū)的布局自由靈活。

2. 用地功能布局

2.1 用地布局原則

功能分區(qū)明確、布置合理、聯(lián)系方便、互不干擾、滿足居民生活和分期建設(shè)的要求，并且每個(gè)地塊或組團(tuán)的劃分要和原有的七個(gè)村落規(guī)模基本吻合。整合不同居住組團(tuán)，成為有機(jī)統(tǒng)一的整體。居住區(qū)建筑布置考慮總體景觀，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。使建筑與生態(tài)環(huán)境結(jié)合、并利用地形特點(diǎn)創(chuàng)造居住區(qū)特色。

2.2 規(guī)劃結(jié)構(gòu)

1號(hào)地塊東臨商業(yè)用地，所以把主要的配套商業(yè)放在1號(hào)地塊的東側(cè)。為方便其他小區(qū)，剩余的商業(yè)配套以小型鄰里中心的形式分別合理布置。相關(guān)物業(yè)配套服務(wù)設(shè)施也設(shè)在其中。住宅強(qiáng)調(diào)均好性的同時(shí)，大戶型住宅布置在景觀資源良好的地方。在中心景觀區(qū)域的周邊，建筑布局以點(diǎn)式建筑為主，既可使自身享受到景觀資源，又能使景觀資源最大化地服務(wù)其他建筑。

3. 規(guī)劃道路和交通組織

3.1 出入口

各地塊根據(jù)用地大小有兩到三個(gè)車行出入口，出入口設(shè)置在城市支路或等級(jí)較低的城市道路上，并盡量遠(yuǎn)離主要道路交叉口，以減少對(duì)城市交通的影響；地下車庫出入口均設(shè)在場(chǎng)地出入口不遠(yuǎn)處，以減少小區(qū)內(nèi)的車流量。

3.2 車行道路系統(tǒng)

車行交通以便捷、安全、舒適為設(shè)計(jì)宗旨，路網(wǎng)結(jié)構(gòu)清晰，通而不暢，人車分流。各地塊均設(shè)有雙向通車的小區(qū)環(huán)形車道，能快捷地到達(dá)每棟住宅，道路路面寬6m，路形舒展、飽滿，與建筑、綠地融為一體。

3.3 人行系統(tǒng)

主要人行系統(tǒng)結(jié)合綠化，有收有放，局部擴(kuò)大為廣場(chǎng)，并設(shè)花壇、雕塑，形成豐富的空間層次，帶來良好的觀賞性、駐足性、參與性。

3.4 停車

停車位主要設(shè)計(jì)為地下室停車，并在每地塊出入口附近設(shè)置少量地面停車，使整個(gè)小區(qū)內(nèi)停車數(shù)量滿足配比要求。所有單元住宅樓、電梯直達(dá)地下室，所有住戶均可從車庫直接進(jìn)入其住宅樓。自行車庫設(shè)于地下室內(nèi)，以充分利用地下空間。

各配套商業(yè)鄰里中心，地面上布置少量臨時(shí)機(jī)動(dòng)車車位，其他主要以地下停車為主，并有獨(dú)立的地下車庫出入口，地下停車空間和住宅的停車空間通過室內(nèi)路線和管理的模式使兩種不同的停車流線互不交叉。這樣既能滿足外來人員到鄰里中心的停車需求，又有效減少商業(yè)沿街停車對(duì)城市交通和城市形象的負(fù)面影響。

六、規(guī)劃策略的落實(shí)

1， 鄰里空間的應(yīng)用（圖一）

在每個(gè)地塊或者相應(yīng)以自然村為單位的組團(tuán)中，都設(shè)置了規(guī)模不等的鄰里中心，作為鄰里中心作為集商業(yè)、文化、體育、衛(wèi)生、教育等于一體的“居住區(qū)商業(yè)中心”，圍繞12項(xiàng)居住配套功能，從“油鹽醬醋茶”到“衣食住行閑”，為百姓提供“一站式”的服務(wù)。

鄰里中心均和住宅分離，獨(dú)立于住宅建筑區(qū)，有著獨(dú)立的出入口和管理模式。項(xiàng)目的其他地方，不建沿街商業(yè)，不僅避免了重復(fù)建設(shè)，還實(shí)現(xiàn)了社區(qū)便民服務(wù)與小區(qū)容區(qū)貌、城市交通、居住環(huán)境的高度統(tǒng)一。

改變了傳統(tǒng)社區(qū)服務(wù)業(yè)“小而散”的形態(tài)，打破了沿街為市的傳統(tǒng)底商模式。同時(shí)，鄰里中心的產(chǎn)權(quán)為原有村委會(huì)持有，共有物業(yè)的商業(yè)管理委托專業(yè)公司來經(jīng)營(yíng)，為拆遷安置過來村民提供穩(wěn)定和長(zhǎng)期的收益。

2， 村俗文化場(chǎng)所的保留（圖二）

農(nóng)村中，民俗時(shí)節(jié)，紅白兩事，往往是鄰里鄉(xiāng)親、親朋好友，來往互動(dòng)人流量最大的時(shí)候。在項(xiàng)目的設(shè)計(jì)過程中，通過對(duì)原有村民的信息訪談而集中起來的意見，發(fā)現(xiàn)，對(duì)于小區(qū)的綠化景觀廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)，村民們的意見基本一致：既是在環(huán)境景觀舒適的前提下，更關(guān)注它的實(shí)用性，希望在每個(gè)小區(qū)的中心景觀廣場(chǎng)中，能有滿足以前全村在民俗時(shí)節(jié)所舉行的一些全村性的活動(dòng)空間。在設(shè)計(jì)中，無論是園林景觀空間，還是公共配套小品設(shè)施，均考慮到這些需求。

七、結(jié)語

土地是不可再生資源，是有限，在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展而對(duì)土地的需求更加加大。如何科學(xué)合理的集約化規(guī)劃使用土地，是全社會(huì)面臨的急迫問題。本項(xiàng)目，在規(guī)劃的設(shè)計(jì)過程中，帶著對(duì)這個(gè)問題的理解，嘗試著多種設(shè)計(jì)思路，希望能有合理好的結(jié)果。