摘 要：建筑消防設(shè)施維護主要針對常用的五大消防系統(tǒng)：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、固定滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)、事故廣播系統(tǒng)，建筑消防設(shè)施的正常運行將對建筑物的消防安全起著決定性的作用。通常為確保裝置能夠運作合理，應(yīng)該有專門的工作者對其開展綜合化的養(yǎng)護，要盡早察覺不利現(xiàn)象，然后針對不利現(xiàn)象研究應(yīng)對方法，以此來降低不利現(xiàn)象的發(fā)生幾率，維護人們的生命以及物資安穩(wěn)。文章重點的講述了與之相關(guān)事項。

關(guān)鍵詞：建筑消防；設(shè)施維護；管理對策

1 現(xiàn)在建筑消防領(lǐng)域面對的不利現(xiàn)象

1.1 領(lǐng)域入門比較困難

競爭格局方面，消防維保企業(yè)依然以區(qū)域競爭為主，盡管已經(jīng)有三家消防企業(yè)成功在境外上市，但面對強大的區(qū)域進入門檻，目前還沒有一家消防企業(yè)處于消防維保行業(yè)的主導(dǎo)地位。以關(guān)系為本位的地緣競爭依然強烈。

1.2 技術(shù)壁壘問題

目前，消防類的電子物品的商家，尤其是一些外國的商家在很多區(qū)域都有銷售，他們?yōu)榱双@取利潤，當(dāng)其維護的設(shè)備要開展技術(shù)支持活動的時候，通常是提升價位或者是通過技術(shù)層次開展壟斷現(xiàn)象?，F(xiàn)在幾乎沒有一家單位對市面上的產(chǎn)品有非常優(yōu)秀的維護水平，自主生產(chǎn)的產(chǎn)品大多數(shù)情況下是可以應(yīng)對的，不過對于國外的一些裝置，由于其面對著很強大的技術(shù)壁壘，有很多的附加物，通常它們都是由安裝方或者是經(jīng)銷單位來負責(zé)的，此時，當(dāng)體系運作之后就直接轉(zhuǎn)入維保，業(yè)主想找更合適的維保單位都很困難，因為安裝單位、經(jīng)銷商在技術(shù)上綁架了業(yè)主。

除此之外，設(shè)備關(guān)聯(lián)到的一些物品正在積極地發(fā)展，一些全新的物資和舊有的物資之間無法有效地融合，單位之間的網(wǎng)絡(luò)協(xié)議有差異，使得原有的建筑用到的體系出現(xiàn)問題后，沒有合理的部件進行換置，各個商家就算是相同商家制造的不一個批次的物品都不能夠具有調(diào)整，此時必然導(dǎo)致維護活動面對非常多的不利現(xiàn)象。

1.3 來自行業(yè)監(jiān)督不利層次的內(nèi)容

目前建筑消防設(shè)施維護的管理狀況是建設(shè)部門發(fā)資質(zhì)證書（施工資質(zhì)）、工商部門核發(fā)營業(yè)執(zhí)照，公安消防部門進行行業(yè)監(jiān)督，實際的情況決定了要規(guī)范建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)市場的運作，建設(shè)、公安消防、工商等部門必須加強協(xié)同，齊抓共管。公安消防部門應(yīng)加強對維保從業(yè)人員的考核和認證工作。針對那些沒有能力開展設(shè)備維護的單位要適時地將其權(quán)限取消。目前行業(yè)的監(jiān)督體制的不利性非常多，而且監(jiān)督力量欠缺。在日常對設(shè)備開展的檢查工作中，通常只是停在設(shè)備需不需要設(shè)置方面，針對其有沒有處在最佳的模式中，工作者的活動是否安穩(wěn)等，出現(xiàn)不利現(xiàn)象的時候如何有效地應(yīng)對等，還應(yīng)該認真地進行監(jiān)管工作。在維護的時候，我們不應(yīng)該只是在規(guī)定的時間中查看報警設(shè)備的運作模式是不是良好，有沒有不利現(xiàn)象出現(xiàn)，除此之外，還應(yīng)該在規(guī)定的時間中認真的進行聯(lián)動測試，認真地分析面對的不利現(xiàn)象等。

1.4 維護時面對的不利現(xiàn)象

通常體現(xiàn)在如下的一些層次中。第一，一些機構(gòu)的此類裝置出現(xiàn)破損等。比如水泵無法運行等等的一些現(xiàn)象，當(dāng)災(zāi)情出現(xiàn)的時候，這些設(shè)備就無法發(fā)揮其應(yīng)有的效益。第二，很多設(shè)備停止使用。一些時候是故意的不運用的，比如報警體系經(jīng)常的出現(xiàn)不正確的預(yù)報，所以，被人為的關(guān)閉等。除此之外，還因為管控不合理，使得不知情的情況下將設(shè)備停止運作，比如風(fēng)機等沒有接通電源。第三種是沒有充足數(shù)量的設(shè)備。其中一些是因為在以前的時候留存下來的現(xiàn)象，由于其年代比較久遠，所以整治活動非常的困難。另一種是被拆除的表層設(shè)施，如防火門、應(yīng)急燈等。第四是設(shè)備的品質(zhì)不高。首先是不可見的一些項目，比如當(dāng)改造的時候察覺，吊頂內(nèi)自動噴水系統(tǒng)支管通過橫梁時，需繞梁彎曲，建設(shè)者為了省事兒，將支管分割，此時兩管就不能聯(lián)通到一起，使得所有的層中，至少有一半的是沒有水的。除此之外，是消防設(shè)備的品質(zhì)不利現(xiàn)象。

2 導(dǎo)致問題發(fā)生的要素

2.1 建筑中消防裝備不足的具體要素有如下的三種。首先是以前一直存在的現(xiàn)象。比如在剛開始建設(shè)的時候，政府未制定相應(yīng)的消防規(guī)定，但是隨著時代的發(fā)展，目前已經(jīng)有專門的規(guī)定內(nèi)容，很多之前沒有論述的事項，現(xiàn)在已經(jīng)清楚地論述了。第二，面對不利于整治的現(xiàn)象。一些土建構(gòu)造面對很多不利現(xiàn)象，沒有有效地區(qū)域來設(shè)置體系。一些營業(yè)性質(zhì)的企業(yè)，或者是人數(shù)較多的區(qū)域，如果增多體系的話，要確保其不對經(jīng)營活動產(chǎn)生負面意義，不應(yīng)該所有的一起進行，要緩慢的開展，所以其整改耗費的時間非常久。第三，相關(guān)的費用不足。一些開發(fā)單位把建筑交付物業(yè)單位后就不再過問了，要想多添設(shè)一些裝置的話，就必然會面臨資金的問題，此時單位通常是將這些資金平均到住戶處，所以費用很顯然面對不足的狀態(tài)。還有一些企業(yè)不愿意去投入該項費用。

2.2 造成建筑消防設(shè)施故障、老化、損毀、丟失的原因也是多方面的。一是建筑消防設(shè)施施工不符合要求、產(chǎn)品質(zhì)量不合格。消防設(shè)施還能勉強發(fā)揮作用，但會降低設(shè)施的作用與效率，增加火災(zāi)損失。二是對產(chǎn)品購買把關(guān)不嚴，使用了一些劣質(zhì)消防產(chǎn)品，且對安裝規(guī)范缺乏系統(tǒng)學(xué)習(xí)，所安裝的消防設(shè)施不符合要求。三是建筑消防設(shè)施存在自然老化、使用性和耗用性老化、產(chǎn)品可靠性變差、受不良環(huán)境因素影響、因管理不善人為損壞或關(guān)閉、系統(tǒng)缺乏日常維護致使系統(tǒng)出現(xiàn)小的缺陷不能及時處理等情況，有了完善的設(shè)計、良好的施工質(zhì)量和科學(xué)的技術(shù)檢測，僅可以保證建筑消防設(shè)施進入良好的初始運行狀態(tài)，并不能確保系統(tǒng)始終完好如初。

2.3 中介服務(wù)的監(jiān)督機制不配套。當(dāng)前，除了消防物資生產(chǎn)單位以及其他的一些建設(shè)單位，開展維護活動之外，很多中介單位也進入該項活動中。從大的層次上來看，專業(yè)組織的功效是很低的。大體體現(xiàn)在如下的一些層次中。由于維護費用太少，維護活動無法深化，只是單純的進行外在的活動，一些時候只是應(yīng)付公事，不處理實際現(xiàn)象。還有個別單位完全依靠專業(yè)組織，對他們進行的維護活動的具體狀態(tài)等不適很了解，對于那些本單位可以應(yīng)對的問題也不積極的處理。

3 提升管護活動的方法

3.1 健全法律責(zé)任體系與技術(shù)標準，應(yīng)盡快健全有關(guān)消防設(shè)施維護管理的行政規(guī)章和技術(shù)標準，規(guī)章要明確兼職和專業(yè)從事維護管理人員的資質(zhì)條件，細化單位內(nèi)部各個層面和承包、租賃、委托管理、物業(yè)、專業(yè)服務(wù)等多個主體在消防設(shè)施維護管理方面的法律責(zé)任及其失職后的懲治措施；技術(shù)標準要細化維護管理的對象、內(nèi)容、方法、頻次、必備器材、故障處置程序、合格評判形式、檔案管理等，使用單位和專業(yè)服務(wù)單位有章可循，保證規(guī)范、有效地實施。

3.2 切實提升設(shè)備維護機構(gòu)和工作者的資質(zhì)。通過形式多樣的措施，來切實的提升工作者的綜合素養(yǎng)，在職消防管理人員也應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)獲得相應(yīng)的資格證書，逐步實現(xiàn)消防管理崗位的資格化和資格等級化。對涉及消防設(shè)施維護管理職責(zé)的單位保安人員和水電工也應(yīng)通過消防專業(yè)培訓(xùn)，實行持證上崗。

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