住宅限購(gòu)是“堵住肛門(mén)”的政策，應(yīng)該即刻終止并針對(duì)性加以完善。如果大城市不“去中心化發(fā)展”，城市人口涌入壓力仍會(huì)持續(xù)。

“住宅限購(gòu)”帶來(lái)的連鎖反應(yīng)是什么？讓我們看看以下這些現(xiàn)實(shí)。

之一，北京位于五環(huán)邊上的非傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)的望京寫(xiě)字樓新近售價(jià)已超過(guò)每平方米5萬(wàn)元；新的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，CBD頂級(jí)寫(xiě)字樓的租金去年同比上漲75%，在全球排名里已經(jīng)超過(guò)了紐約，躍居全球第五位，且北京全市寫(xiě)字樓整體空置率只有3%！同時(shí)，北京幾乎所有樓盤(pán)帶有出售型商鋪的物業(yè)，全都一鋪難求。

之二，北京外圍河北燕郊某別墅樓盤(pán)，上個(gè)月一次性上調(diào)價(jià)格6000元/平方米。燕郊、廊坊、固安、涿州等最鄰近北京區(qū)域的在售樓盤(pán)，許多月均銷(xiāo)量多達(dá)數(shù)百套。朋友一家在CBD附近區(qū)域辦公的百人左右的小公司，據(jù)說(shuō)從年初到現(xiàn)在，去燕郊買(mǎi)房的年輕職員已多達(dá)五六位。買(mǎi)房的小年青說(shuō)：再不買(mǎi)，燕郊的房子馬上都買(mǎi)不起了！

當(dāng)然除了在非限購(gòu)區(qū)域和產(chǎn)品上繼續(xù)投資房產(chǎn)之外，近期中國(guó)大媽瘋搶黃金之怪相也和房產(chǎn)限購(gòu)不無(wú)聯(lián)系。

如此剌激、激烈的現(xiàn)實(shí)擺在面前，我們不能不承認(rèn)：住宅限購(gòu)政策實(shí)在是一個(gè)“堵住肛門(mén)”的政策。

對(duì)此現(xiàn)象，有好事者從全球經(jīng)濟(jì)、歐債危機(jī)、中國(guó)一季度GDP下降、貨幣超發(fā)，以及中國(guó)股市持續(xù)低迷等無(wú)數(shù)個(gè)原因中查找理由，均不得正解。其實(shí)，理由簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單只有一個(gè)——經(jīng)濟(jì)低迷，資金需要避險(xiǎn)！

本人以前無(wú)數(shù)次表述過(guò)這樣的觀點(diǎn)：中國(guó)的房地產(chǎn)與世界任何國(guó)家都沒(méi)有可比性?！?3億人口×GDP=住房整體需求”這個(gè)等式，沒(méi)有寫(xiě)進(jìn)任何一位諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獲獎(jiǎng)?wù)叩睦碚撝髦校瑓s是中國(guó)最大不過(guò)的現(xiàn)實(shí)。在中國(guó)城鄉(xiāng)差距、東西部差距非但沒(méi)有縮小，反而隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展越來(lái)越有所擴(kuò)大的背景之下，人流裹帶著錢(qián)流在“人往高處走”的本能趨動(dòng)下，沖進(jìn)城市，沖進(jìn)中心城市，不斷加大著城市的人口膨脹壓力。

不知道中國(guó)的經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家和決策者中是否有人關(guān)注這樣的問(wèn)題——改革開(kāi)放三十年，經(jīng)濟(jì)平均每年近雙位數(shù)字增長(zhǎng)，所增長(zhǎng)帶來(lái)的財(cái)富流向去到哪里？上個(gè)世紀(jì)30年代中國(guó)人口分布的“胡煥庸線”，在接近一個(gè)世紀(jì)之后非但沒(méi)有被打破，西部和荒貧地區(qū)富足起來(lái)的人群卻還在加劇向東部沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)流動(dòng)。這樣的人口流向，最直接的因果關(guān)系，就是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的區(qū)域城市，住房需求會(huì)源源不斷。

“人往城市走，錢(qián)往城市流”。無(wú)論如何這也不是倡導(dǎo)城鎮(zhèn)化的學(xué)者、決策者們?cè)敢饨邮艿默F(xiàn)實(shí)，不是他們的初衷所在。但這確確實(shí)實(shí)是中國(guó)的現(xiàn)實(shí)，是中國(guó)每天都在發(fā)生的現(xiàn)實(shí)。

“人往城市走，錢(qián)往城市流”之大勢(shì)潮流，偏偏政策卻要反向，明著限房、限車(chē)，暗著還有更多限學(xué)、限醫(yī)、限戶籍等之類(lèi)，社會(huì)矛盾多因此發(fā)。就房產(chǎn)限購(gòu)一項(xiàng)來(lái)說(shuō)，住宅不讓買(mǎi)了，投資資金把寫(xiě)字樓價(jià)格給推高了；北京不讓買(mǎi)了，老百姓生生把京津周邊河北房?jī)r(jià)也抬升到遠(yuǎn)遠(yuǎn)背離“房?jī)r(jià)收入比”的高度。

中國(guó)早有大禹治水“堵不如疏”之古訓(xùn)。不知道21世紀(jì)智商的人，是不是懂了IT，卻不懂文字，不懂如何去理解“疏”之含義。

如何是“疏”，如何有效去“疏”？

本人認(rèn)為，第一城市要“去中心”，第二也是城市要“去中心”，第三還是城市要“去中心”！

把中心城市聚焦過(guò)多的所謂“中心”所謂“優(yōu)勢(shì)資源”，分流給更多的小城鎮(zhèn)，在三線甚至四線城市建立農(nóng)村進(jìn)入城市人口的“防火墻”，使其在縣城有就業(yè)、有安居，大城市房?jī)r(jià)自然會(huì)止?jié)q。中國(guó)真正的城鎮(zhèn)化，也才算是步入健康。