許仰東：

著名地產(chǎn)媒體人，地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)家。中國(guó)房地產(chǎn)突出貢獻(xiàn)專(zhuān)家。曾任中國(guó)第一個(gè)省市級(jí)日?qǐng)?bào)《文匯報(bào)》“房地產(chǎn)世界”主編，出版三部地產(chǎn)著作。

中國(guó)的城市，因?yàn)榉慨a(chǎn)而變高、變新。房地產(chǎn)，從沒(méi)有像今天這樣散發(fā)著其獨(dú)特的氣味，穿越過(guò)城市，穿透著人們的生活。

我無(wú)法用熱愛(ài)和厭惡這樣的詞來(lái)評(píng)述中國(guó)房產(chǎn)，贊美和牢騷交織著，融合成今天房地產(chǎn)的氣味。關(guān)于政府，關(guān)于地產(chǎn)商，關(guān)于購(gòu)房者，關(guān)于生活，無(wú)論有意或無(wú)意，房產(chǎn)像血液般流淌進(jìn)這個(gè)社會(huì)。

最近，地產(chǎn)人俞越，花了三年時(shí)間出版了地產(chǎn)紀(jì)實(shí)小說(shuō)《三號(hào)地產(chǎn)商》。她把政府列為一號(hào)地產(chǎn)商，房企為二號(hào)地產(chǎn)商，代理公司為三號(hào)地產(chǎn)商。

我并沒(méi)有如此簡(jiǎn)單地以這種分層次的定義來(lái)看中國(guó)地產(chǎn)，因?yàn)樘嗟睦妗⑿枨?、交易、欲望已?jīng)存在于這個(gè)市場(chǎng)，任何一種用物理意義上的劃分來(lái)評(píng)說(shuō)和介入地產(chǎn)，只是種理論注腳，激活的只是嫉妒和抱怨。

我想說(shuō)，地產(chǎn)的“情人味”，正牽動(dòng)著糾結(jié)不清的經(jīng)脈。而政府和政策自然是主角。十年調(diào)控，全世界范圍內(nèi)最密集、最多樣的政策頻頻出臺(tái)，結(jié)果是，政府贏了，房企賺了，百姓怨了，怪誰(shuí)？

2012年，中國(guó)商品房銷(xiāo)售6.4萬(wàn)億，相當(dāng)于汽車(chē)銷(xiāo)售的5倍，高鐵投資最高一年的3倍，這是在國(guó)家最嚴(yán)厲的調(diào)控背后的地產(chǎn)硬數(shù)據(jù)。

我只能用“非正常戀愛(ài)”這樣的用詞，把“情人味”這樣的比喻用在政府和房企之間。無(wú)論你信也好，不信也好，剛宣布政策的許多官員，離開(kāi)會(huì)議室后的工作，或許就是與地產(chǎn)投資商的晚宴，私底下的碰杯、招商、合作。地方GDP靠什么？政績(jī)?cè)谀睦铮砍鞘邪l(fā)展的費(fèi)用在哪里？

高層的無(wú)奈，地方政府的政績(jī)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“近視”，這才是化學(xué)意義上打壓和寵愛(ài)房產(chǎn)的根源，才是那種曖昧的“情人味”的關(guān)系形成的原動(dòng)力。

人們對(duì)房?jī)r(jià)上揚(yáng)的震驚，開(kāi)始延伸到對(duì)地產(chǎn)商的反感。這不僅僅因?yàn)檫@個(gè)產(chǎn)業(yè)的歷史性發(fā)展，給予了這個(gè)行業(yè)過(guò)多的經(jīng)濟(jì)利益，更重要的是因此而制造了極大的不公。

把地產(chǎn)視為賭局，其實(shí)并不過(guò)分。

中國(guó)富豪榜上那么多地產(chǎn)大佬，日積月累和不斷膨脹的報(bào)表、財(cái)富，人們很少把智慧、文化、技術(shù)與之聯(lián)系起來(lái)，相反，投資、機(jī)遇、膽量這些與賭局有關(guān)的名詞，卻始終和他們捆綁在一起。

不公與不平，僅一字之差。專(zhuān)家們把此歸納為“土地財(cái)政”的豪賭風(fēng)景線。

在中國(guó)，政府一方面老生常談地從不同角度，強(qiáng)調(diào)控制房?jī)r(jià)，另一方面卻放任土地價(jià)格無(wú)規(guī)則上漲。說(shuō)政府誘導(dǎo)或許不夠全面，但至少放任地產(chǎn)商不斷地在地產(chǎn)豪賭盛宴里下注。人們用最樸素的語(yǔ)言反復(fù)在提一個(gè)問(wèn)題：“面粉漲了，面包能跌嗎？”十年了，有誰(shuí)正面去解釋、去糾正、去直面這個(gè)事。

在中國(guó)，居民購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)，相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)了城市的“股票”。中國(guó)住宅的本質(zhì)就是資本品，除了居住，當(dāng)然有紅利。散戶(hù)們介入這場(chǎng)豪賭的游戲，是因?yàn)樨泿旁谫H值，是因?yàn)檎也坏胶线m的投資品種，是因?yàn)橛欣蓤D。

利益集團(tuán)，捆綁經(jīng)濟(jì)，找個(gè)說(shuō)辭去安撫民心，只可一時(shí)不可一世?！巴恋刎?cái)政”的大廳里，擠滿了參賭的人群，也制造了不公。

并不漫長(zhǎng)的十年中，因?yàn)橛辛说禺a(chǎn)，因?yàn)槿藗儾粩鄰脑嫉木幼「纳朴?，開(kāi)始轉(zhuǎn)向靠投資不動(dòng)產(chǎn)來(lái)獲取巨額收入成為贏家，因?yàn)橛性S多人群沒(méi)有能力或者缺乏參賭的機(jī)會(huì)，即使再努力、再勤奮、再有文化，也會(huì)淪為經(jīng)濟(jì)的弱者，被擠兌到絕望并充滿怨氣的人群中去。他們不斷加班、跳槽，只要沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)支撐，年薪還抵不上房產(chǎn)的漲幅！

到了今天，誰(shuí)都無(wú)法漠視這類(lèi)人群的存在，城市上空飄蕩著濃厚的房產(chǎn)氣味，是好是壞每個(gè)人看到的只是自己所想。