張平

據(jù)媒體報(bào)道，依文董事長(zhǎng)夏華和當(dāng)當(dāng)網(wǎng)董事長(zhǎng)俞渝在商界木蘭年會(huì)向任志強(qiáng)抱怨房?jī)r(jià)太高，“一套房把三輩子的收入都掏進(jìn)去了”，任志強(qiáng)反問(wèn)夏華，“胸罩那么大一點(diǎn)，要好幾百塊錢，按平米算，比房子貴多了”。

任志強(qiáng)的離奇論調(diào)，與其之前的“房子就是建給有錢人的”言論一樣，輿論一片嘩然。很多人向任總發(fā)問(wèn)：“你可以不戴胸罩，但你可以不住房子嗎？”。而且，如果真要講二者拿來(lái)類比，那么怎么不比比下面這些方面——每年3·15投訴中，房地產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題最突出，而我們卻從沒(méi)聽說(shuō)哪家做胸罩的廠商出現(xiàn)過(guò)如此頻繁的質(zhì)量問(wèn)題；再者，胸罩買來(lái)是永久產(chǎn)權(quán)，而商品房只能是70年使用權(quán)，質(zhì)量不佳、還不完全屬于我，請(qǐng)問(wèn)怎么比？在筆者看來(lái)，任志強(qiáng)的言論，是在為高房?jī)r(jià)狡辯。

無(wú)獨(dú)有偶，北京兆泰房產(chǎn)董事長(zhǎng)穆麟最近表示：“房地產(chǎn)是市場(chǎng)選擇，只要雙方合意，一平米賣100萬(wàn)、1000萬(wàn)也是合理的。”相對(duì)于已經(jīng)被高房?jī)r(jià)壓得喘不過(guò)氣來(lái)的大眾群體，這樣的話真刺眼。現(xiàn)在的狀況是，一邊是有很多人傾盡一家數(shù)代的心血，要么還是買不起高價(jià)房，要么面臨做幾十年房奴的還貸生涯。跟幸福指數(shù)已經(jīng)沾不上邊。另一邊是有些人住著豪華大房，手中還抓著幾十套甚至上百套房源待價(jià)而沽，這表面上看是做買賣，實(shí)際上是一種“變相掠奪”，誰(shuí)都知道大眾永遠(yuǎn)離不開對(duì)房子的剛性需求。那么從一些房產(chǎn)既得利益者的話語(yǔ)中，我們可以看到什么？

首先，保障房的嚴(yán)重缺位已是形勢(shì)嚴(yán)峻。不可否認(rèn)，1998年政府將房地產(chǎn)推向了市場(chǎng)化改革，中國(guó)經(jīng)濟(jì)邁入了高速增長(zhǎng)的軌道。但是任何國(guó)家在房地產(chǎn)市場(chǎng)化的同時(shí)，都會(huì)高度重視對(duì)中低收入群體要有“托底”保障。新加坡政府用了十幾年時(shí)間建造了大量公租屋以供低收入群體使用，而我國(guó)前幾年在這方面欠賬太多，最近幾年雖然加速建造保障房進(jìn)程，但是因房?jī)r(jià)越來(lái)越高，需要“托底”的人越來(lái)越多，加上資金難以落實(shí)。各城市保障房建設(shè)還是跟不上剛性需求。 所以，光靠政府提供保障房解決不了所有城市中低收入者的利益訴求，讓房地產(chǎn)去投資化，回歸消費(fèi)屬性，才符合廣大人民的根本利益。

再者，任志強(qiáng)們并不是高房?jī)r(jià)的最大得益者，地方政府才是。他們?cè)诒M力維系著房?jī)r(jià)泡沫。因?yàn)橹挥懈叻績(jī)r(jià)，才能既收取土地出讓金，又可以收取開發(fā)商、買房人、購(gòu)房人的稅費(fèi)。目前高房?jī)r(jià)中，稅費(fèi)就占到60%左右。有些地方土地財(cái)政占到地方財(cái)政收入一半以上。數(shù)據(jù)顯示，2007年至2012年，139家A股上市房企的凈利潤(rùn)6139.77億元，低于繳納6287.27億元的稅額。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，地方政府在推高房?jī)r(jià)方面占有主導(dǎo)地位，任志強(qiáng)們只是分食了一杯殘羹而已。所以要讓房?jī)r(jià)回歸理性，就必須讓地方政府?dāng)[脫對(duì)房地產(chǎn)稅收方面的依賴。要么重新對(duì)中央和地方稅制改革，做到地方財(cái)權(quán)、事權(quán)相匹配，要么在房地保有環(huán)節(jié)開征房產(chǎn)稅，將其他環(huán)節(jié)中的60多種稅賦統(tǒng)統(tǒng)降下來(lái)，以降低房地產(chǎn)開發(fā)以及買賣成本。

兆泰房產(chǎn)董事長(zhǎng)穆麟的話不是完全無(wú)理，但問(wèn)題是，你不能舉債或動(dòng)用金融杠桿，否則房?jī)r(jià)越高，中國(guó)金融業(yè)越是風(fēng)險(xiǎn)。試想，如果大家都用真金白銀來(lái)買房，就像A股市場(chǎng)的中小投資者，那么房?jī)r(jià)哪怕漲到100萬(wàn)/平米也是合理的，不會(huì)發(fā)生任何金融風(fēng)險(xiǎn)。但是開發(fā)商、投機(jī)投資者、剛需者都是動(dòng)用了金融杠桿，也就是說(shuō)，現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)是嚴(yán)重透支未來(lái)，嚴(yán)重脫離當(dāng)?shù)鼐用駥?shí)際收入而漲上去的！一旦失去銀行信貸支撐，房?jī)r(jià)泡沫將瞬間崩潰。所以，過(guò)度投機(jī)投資的房?jī)r(jià)是不合理的，回歸消費(fèi)屬性后的房?jī)r(jià)才能真正合理。

胸罩貴了可以買更便宜的，或者不戴，而房?jī)r(jià)高了會(huì)直接拉高房租，造成很多人既租不起房，又買不起房。在缺乏社會(huì)住房保障的情況下，要么“蝸居”，要么只能逃離北上廣?？磥?lái)房子不僅是投資品，更是民眾賴以生存的大宗消費(fèi)品，關(guān)乎國(guó)計(jì)民生。從這個(gè)角度來(lái)講，房地產(chǎn)、教育、醫(yī)療就不能完全市場(chǎng)化。如果我們的政府部門在房地產(chǎn)市場(chǎng)化時(shí)，兼顧中低收入者的切身利益，在房地產(chǎn)稅收方面能讓利于民，如果中國(guó)的金融業(yè)嚴(yán)格控制房地產(chǎn)的金融杠桿度，那么房?jī)r(jià)不僅不可能被炒得這么高，更不至于到達(dá)“失控”的尷尬境地。當(dāng)然，一切都還只是假設(shè)，如果任由房?jī)r(jià)越漲越高，金融杠桿越拉越長(zhǎng)，中國(guó)高房?jī)r(jià)離崩盤之日就已經(jīng)不遠(yuǎn)。