亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        當代置業(yè)“迷你”上市

        2013-04-29 00:44:03劉楊
        房地產世界 2013年8期
        關鍵詞:張鵬置業(yè)大偉

        劉楊

        經多年奮斗,不知名房企當代置業(yè)“鯉魚跳龍門”——于7月12日成功在香港上市(股票代碼為01107. HK)。據招股材料顯示,招股價最終定價為下限1.49港元,凈籌5.454億港元。由于募資額較少,被業(yè)內稱為“迷你版”IPO。

        但上市后股價表現不盡如人意,首日掛牌即跌穿招股價,上市一個月來,其股價依舊在發(fā)行價左右徘徊。當代置業(yè)上市之后,所募集的絕大部分資金將用于獲取土地,今后發(fā)展的主要方向仍是綠色科技產品。但業(yè)內人士認為,企業(yè)所打出的“理念牌”與市場、消費者之間存在著一定偏差,企業(yè)的綜合實力也有待進一步提高。

        “拿地是第一要務”

        作為一家經歷了樓市“黃金十年”并發(fā)展了十多年的房企,當代置業(yè)近幾年的合約銷售額仍在30億元以下,在上市地產軍營中屬第三陣營。其土地儲備過少也一直被人詬病,招股書顯示,截至 3月 31日,當代置業(yè)土地儲備 223. 5萬平米。

        赴港上市讓當代置業(yè)拾得了再次出發(fā)的資本。當代置業(yè)副總裁張鵬向記者明確表示,今年會繼續(xù)補充土地,此次上市集資所得的絕大部分將用于獲取土地,主要還是在已經進駐的二、三線城市中補充。

        據記者了解,上市至今,當代已召開過十余次拿地研討會。“拿地是第一要務,目前已經全部動員,目標是在下半年至少取得兩塊土地,中南區(qū)域一塊,華北區(qū)域一塊。公司負責拿地的經營開發(fā)部門,最近也在全國各地頻繁考察?!睆堸i告訴記者。

        據媒體報道,在當代置業(yè)的IPO推介會上,其執(zhí)行董事、首席執(zhí)行官兼首席經濟官鐘天降也表示,公司于內地有效覆蓋北京、太原、長沙、南昌、九江及仙桃6個城市的中高端市場,短期內仍會以這6個城市為主,有合適機會時會選擇性進入其他城市,如上海等。

        對此,北京中原市場總監(jiān)張大偉分析,對于規(guī)模并不算太大的房企而言,在一線城市拿地難度確實非常大,而在二、三線城市投資,競爭壓力則會較小,如果是繼續(xù)加碼已有項目的城市,在拿地方面也會有所便利。張大偉同時強調,二、三線城市房企利潤率普遍較低,“不過也因具體的執(zhí)行情況,因人而異。”

        實際上,在土地價格高漲、政策風險高企的情況下,拿地風險也是必須考慮的因素。

        張鵬認為,最穩(wěn)妥的模式是依托現有項目來獲取土地。“簡而言之,就是在已有項目的開發(fā)地,并且有成功經驗的區(qū)域獲取土地。由于直接可以進行產品和團隊復制,至少可以減少人員風險和經營風險。”

        綠色難突圍

        業(yè)內普遍的印象是,當代置業(yè)區(qū)別與其他房企的最大特征,就是其綠色節(jié)能的產品技術。據當代置業(yè)方面提供的數據顯示,其擁有100多項綠色節(jié)能技術專利。在其發(fā)展版圖中,今后幾年的業(yè)績年增幅擬定在30%,這其中不僅有自身獲取土地出售項目的收益,還包括合作開發(fā)以及代建和輸出綠色節(jié)能舒適技術管理。

        但業(yè)內人士認為,其綠色節(jié)能技術與當前市場的匹配度稍低。企業(yè)所打出的“理念牌”與市場、消費者之間存在著一定偏差,企業(yè)的綜合實力也有待進一步提高。

        目前,人們對健康、空氣、恒溫恒濕等各方面有了更多關注,可是就當前市場環(huán)境而言,建筑本身的綠色節(jié)能更多時候只是一個附加值?!敖^大多數購房者買房還是更加注重地段、配套、環(huán)境這些外在因素?!睆埓髠フf。

        中投顧問房地產行業(yè)研究員韓長吉也認為,當代在一線城市拿地能力弱,主要布局在二三線城市,但對綠色概念接受度較強、支付能力強的人群主要集中在一線城市。“從發(fā)展戰(zhàn)略方面來看,企業(yè)主打綠色科技,與當前市場的匹配度稍低。一定程度上可以說企業(yè)所提出的理念有所超前,這會造成企業(yè)在營銷、研發(fā)等方面支付更高的成本,同時產品的可復制性不強?!?/p>

        同樣在二、三線城市耕耘多年的陽光100常務副總裁范小沖也表示,借助科技優(yōu)勢,當代或可在與地方政府的拿地博弈中占有一定先機,因為地方政府更愿意引進這樣的科技企業(yè)。可是,過于依賴土地財政的地方政府也不會就此輕易讓利,“能否將科技優(yōu)勢轉化為競爭優(yōu)勢才是當代發(fā)展的關鍵?!?/p>

        值得注意的是,這些年來綠色節(jié)能建筑越來越被重視,而限購限貸也加劇了房地產市場產品品質的競爭優(yōu)勢,或許這正是當代節(jié)能的機會所在。

        在張鵬看來,當代相信憑借自己的建筑節(jié)能技術和多元的產品組合,最終能夠實現傾注于舒適節(jié)能的科技建筑、生活方式和綠色家園的愿景。上市將有助于擴大公司規(guī)模,加快產品周轉率。

        猜你喜歡
        張鵬置業(yè)大偉
        Quantitative analysis of the main components in ceramic raw materials based on the desktop LIBS analyzer
        張大偉作品
        Competitive effect between roughness and mask pattern on charging phenomena during plasma etching
        隧道股份城建置業(yè)瑞創(chuàng)谷
        綠色建筑(2021年6期)2022-01-20 07:09:54
        臨深置業(yè)理想 這座城刷新美好人居標準!
        Enhanced microwave absorption performance of MOF-derived hollow Zn-Co/C anchored on reduced graphene oxide?
        基于PLC控制的平移式自動門設計
        中梁控股·梁域置業(yè):共創(chuàng)新“梁”機!
        房地產導刊(2020年8期)2020-09-11 07:48:30
        理發(fā)風波
        故事會(2018年13期)2018-07-03 03:00:12
        神奇的邊界線:一不留神就出國
        智慧少年(2017年8期)2018-01-10 21:39:12
        成熟丰满熟妇av无码区| 免费中文熟妇在线影片| 鸭子tv国产在线永久播放| 国产精品狼人久久久久影院 | 无码aⅴ在线观看| 精品五月天| 看全色黄大色大片免费久久久| 国产一区二区三区的区| 亚洲第一幕一区二区三区在线观看| 亚洲精品中文字幕免费专区| 成人美女黄网站色大免费的| 福利一区视频| 国产成社区在线视频观看| 国产三级国产精品国产专区| 亚洲国产精品av麻豆一区| 人人妻人人澡人人爽欧美一区| 人人做人人爽人人爱| 四虎影视永久在线观看| 国产三级在线观看免费| 亚洲国产日韩欧美高清片a| 国产一品二品三品精品久久| 亚洲三级视频一区二区三区| 丰满少妇人妻久久久久久| 久久日本三级韩国三级| 99国产精品丝袜久久久久| 久久久久无码中文字幕| 日韩精品一区二区三区视频 | 午夜时刻免费入口| 亚洲男人天堂| 人妻爽综合网| 国产一区二区三区在线爱咪咪| 亚洲视频在线免费不卡| 精东天美麻豆果冻传媒mv| 精品免费福利视频| 日本女优中文字幕有码| 豆国产96在线 | 亚洲| 国产亚洲日本精品无码| 成人国产精品一区二区网站| 国产av一区二区凹凸精品| 人妻久久一区二区三区| av无码一区二区三区|