隨著新一輪城鎮(zhèn)化發(fā)展，商業(yè)將成為有效驅(qū)動(dòng)器，未來(lái)十年將是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的黃金十年。無(wú)論對(duì)于渴望發(fā)展的地方政府，還是從事相關(guān)商業(yè)的零售商或深耕商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)又?jǐn)[在了眼前?！?013中國(guó)城鎮(zhèn)化與企業(yè)家論壇”平行會(huì)議三，主要圍繞“城鎮(zhèn)化新型商業(yè)模式”的議題展開(kāi)。

因地制宜制定規(guī)劃

與會(huì)專家一致認(rèn)為，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)需要找到可持續(xù)發(fā)展、可盈利的商業(yè)模式，要警惕地方政府和企業(yè)的短期行為。中國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)董利提出，新興城鎮(zhèn)化要提前做商業(yè)尤其是社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)。不要在城鎮(zhèn)化后，給商業(yè)和生活留下缺口。

對(duì)于地方政府來(lái)說(shuō)，要因地制宜制定適合自身的商業(yè)發(fā)展模式，多做軟規(guī)劃，重視民生服務(wù)配套的改善，而不是只看經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

對(duì)此，全國(guó)政協(xié)委員、星牌集團(tuán)董事長(zhǎng)甘連舫表示，由于各地情況不同，城鎮(zhèn)化模式必須因地制宜，尤其是商業(yè)運(yùn)營(yíng)，企業(yè)必須根據(jù)實(shí)際情況，設(shè)計(jì)好運(yùn)營(yíng)模式再建設(shè)。

北京富達(dá)爾城市發(fā)展研究院院長(zhǎng)劉世能認(rèn)為，城鎮(zhèn)化的健康發(fā)展要注重商業(yè)模式的設(shè)計(jì)，不管是企業(yè)還是政府，都要圍繞市場(chǎng)，理性分析，要面對(duì)消費(fèi)者研究消費(fèi)者，進(jìn)行有效結(jié)合。

探索新型商業(yè)模式

與會(huì)專家還表示，必須做好有關(guān)商業(yè)的一系列政策配套，包括土地經(jīng)營(yíng)模式和投融資模式。重視區(qū)域的產(chǎn)業(yè)資源整合，從土地出讓的角度，為產(chǎn)業(yè)和商業(yè)的發(fā)展留足空間，并通過(guò)投融資模式的創(chuàng)新探索，推動(dòng)商業(yè)模式的可持續(xù)發(fā)展。

而對(duì)于參與商業(yè)建設(shè)的企業(yè)來(lái)說(shuō)，要探索自身的盈利發(fā)展模式，對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行深入研究。同時(shí)，在參與地方房地產(chǎn)建設(shè)的同時(shí)，要轉(zhuǎn)換角色，適度承擔(dān)一定的完善配套生活與服務(wù)功能。

碧桂園集團(tuán)副總裁何錦超認(rèn)為，新型城鎮(zhèn)的商業(yè)模式要解決農(nóng)民進(jìn)城的問(wèn)題。在一個(gè)新的城市里面需要對(duì)農(nóng)副產(chǎn)品的銷售、物流、加工等方面進(jìn)行模式探索，為農(nóng)民進(jìn)城提供間商業(yè)就業(yè)機(jī)會(huì)。

與此同時(shí)，還要重視配套社區(qū)的社區(qū)商業(yè)規(guī)劃和后期運(yùn)營(yíng)。在滿足社區(qū)商業(yè)服務(wù)的需求下，可以適當(dāng)打造大型區(qū)域核心商業(yè)，帶動(dòng)城鎮(zhèn)甚至周邊城鎮(zhèn)的發(fā)展。