七八月，本應是傳統(tǒng)的樓市淡季，但北京等多地卻頻現(xiàn)“日光盤”，樓市熱得如同異常的高溫天氣一樣。吊詭的是，北京“日光盤”頻現(xiàn)背后，總體成交量并未大幅上升。

理性審慎分析這一現(xiàn)象，“日光盤”背后，不乏開發(fā)商拖延開盤、放大“日光”效應，甚至分拆銷售、人造連續(xù)“日光”。這些非理性爆棚的局面以及部分區(qū)域價格虛高的風險值得警惕。

不論“日光盤”到底是人為制造還是確實存在，“限價令”導致新房供應量減少是不爭的事實。與房價相應和的是，近期北京土地市場火熱。7月以來，北京夏家胡同和孫河連續(xù)誕生 “地王”，極大地推高了市場對房價的預期。

北京樓市難逃愈調(diào)愈漲的“怪圈”，這一現(xiàn)象發(fā)人深省。在業(yè)內(nèi)的聲音中，除了要積極引導項目入市，增加土地供應外，近期，關于樓市調(diào)控長效機制的呼聲不絕于耳。

各方面對此達成的一個共識是，要更多運用市場機制，對土地、稅收、財政等方面進行改革。但改革土地財政牽涉太廣，住房信息聯(lián)網(wǎng)和存量房評估等基礎推進也頗為艱難，短期內(nèi)全盤的長效機制可能無法出爐。

在整體機制沒出臺之前，應先推動部分長效化機制的建立。樓市是整盤棋，配合并不容易，比如對于住建部門來說，無論從稅收還是貨幣、土地供應方面都無從下手，而國土部門由于承擔著賣地壓力也難以放緩步伐。

因此，要從根本上扼制房價、地價連漲的怪圈，相關部門有必要制定一套住房市場、土地市場的長效聯(lián)動機制，對房價、地價指標進行精確疏導，在兩個部門資源平臺共享的基礎上，進行深度默契配合。

對國土部門來說，進行土地出讓方式的改革，可對地塊入市價格進行更充分的把握與配合。如北京此前推行的“限房價、競地價”，以及廣為業(yè)界贊許的“限地價、競房價”等方式，都是在土地出讓源頭上，進行的房地聯(lián)動。

作為住建部門，要加強住房建設項目開發(fā)過程的動態(tài)監(jiān)管，對符合條件的項目，要促成其盡快上市形成供應。如在限價上，可考慮進行差別化調(diào)控。

另外，可以根據(jù)不同地塊，在限價上做出細分，如承建保障房用地較多的項目，其商品房價格相對合理便促成其放行。對于高端住宅，由于與普宅的購買人群不同，可考慮將高端住宅和普通住宅分開統(tǒng)計，以進行更加合理、精準的調(diào)控。

最后，基礎的資源信息平臺應該建立，如國土部效仿住建部推進全國住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的經(jīng)驗，進行的不動產(chǎn)登記改革制度。目前，國土部和住建部兩部門的系統(tǒng)仍在設法對接，以期形成“房地合一”的個人不動產(chǎn)登記查詢系統(tǒng)。