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        合資購房,署誰的名字 就是誰的房產(chǎn)嗎

        2013-04-29 00:44:03
        伴侶 2013年8期
        關(guān)鍵詞:馬先生出資名義

        問:

        去年初,馬先生與田小姐確定婚姻關(guān)系后,決定購買一戶兩居室婚房。經(jīng)聯(lián)系中介選中一套價格為52萬元的二手房?;I集房款時,馬先生自己拿出積蓄10萬元,田小姐支付了5萬元,馬先生的父母資助了25萬元,余款12萬元經(jīng)雙方協(xié)商決定貸款解決。因馬先生沒有住房公積金,便以田小姐的名義用住房公積金貸款。為此,在辦理房屋更名過戶時,房產(chǎn)證上落的是田小姐的名字??删驮诖藭r,雙方因布置新房發(fā)生矛盾,最終導(dǎo)致分手。馬先生提出應(yīng)將房子更名給自己,田小姐卻認(rèn)為房子是自己的,沒有必要歸還。請問:該房屋應(yīng)如何處置?

        答:

        房屋產(chǎn)權(quán)登記一般系證明權(quán)利人的外部表現(xiàn)形態(tài),但不是唯一憑證,雙方當(dāng)事人對權(quán)屬出現(xiàn)爭議時,應(yīng)根據(jù)客觀真實情況來綜合確定。馬先生與田小姐確定戀愛關(guān)系后,共同出資購買的房屋,就屬于按份共有性質(zhì),雙方所占份額多少應(yīng)按照各自出資比例計算。其中,馬先生父母出資部分,依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<婚姻法>若干問題的解釋》(二)第二十二條規(guī)定:當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是對自己子女的個人贈予,但父母明確表示贈予雙方的除外。

        又因馬先生出資較多,該房屋歸馬先生所有為宜。田小姐出資部分及以田小姐名義貸款的部分,應(yīng)由馬先生予以返還,并按國家銀行規(guī)定的同期存款利息標(biāo)準(zhǔn)予以補償。

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