翟邊

借鑒世界城市建設(shè) 打造首都城市副中心

在人口聚集增長、大企業(yè)集中和國際化戰(zhàn)略逐漸實施過程中，東京、巴黎等世界城市原有的單中心城市結(jié)構(gòu)難以適應(yīng)城市發(fā)展，通過實施“副中心”戰(zhàn)略，形成了分工明確、協(xié)調(diào)互補(bǔ)的網(wǎng)絡(luò)化城市格局，在一定程度上實現(xiàn)了集中國際控制功能、建設(shè)世界城市的目標(biāo)。

北京市在國際化建設(shè)過程中，借鑒世界城市“副中心”戰(zhàn)略，選址打造“首都城市副中心”。通州作為“千年大運河北首、百里長安街東首”，是首都北京的東大門，同時通州區(qū)位優(yōu)勢明顯，對天津和河北都有輻射作用，是實現(xiàn)京津冀一體化的重要連接地帶。另外，通州也是北京市規(guī)劃建設(shè)規(guī)模最大、區(qū)位優(yōu)勢最明顯、基礎(chǔ)設(shè)施條件最好的城區(qū)。

數(shù)據(jù)顯示，僅去年一年，全區(qū)共促進(jìn)千萬元以上簽約項目145個，意向投資總額901.14億元。其中，億元以上項目32個，意向投資總額超過874億元。北京市社會科學(xué)院副院長、總部經(jīng)濟(jì)理論首倡者趙弘研究員認(rèn)為，建設(shè)城市副中心就是要把通州建設(shè)成為一個僅次于中心城區(qū)的，產(chǎn)業(yè)功能、居住功能等各類功能配置合理的一個綜合性區(qū)域，類似于一個相對獨立的城市。

據(jù)通州區(qū)投資促進(jìn)局副局長陳勇介紹，目前國家車聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)基地、總部大觀、北京智谷生活領(lǐng)地、貝達(dá)醫(yī)藥國際研發(fā)中心、北京協(xié)信科技城項目等一批重點項目已與總部基地達(dá)成合作協(xié)議。隨著重大項目的簽約及動工，通州運河核心區(qū)的國際化商務(wù)高度亦被逐一兌現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士指出，從區(qū)域首批重大項目披露的規(guī)劃和產(chǎn)品細(xì)節(jié)來看，其標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置已達(dá)國際頂級水平，這與通州新城打造世界城市形象的窗口，輻射環(huán)渤海、面向全國乃至全世界的目標(biāo)是一致的。

據(jù)了解，按照規(guī)劃，通州運河核心區(qū)在功能上將充分承接中心城的行政、商務(wù)、商貿(mào)、文化創(chuàng)意等功能，打造可媲美CBD的頂級商務(wù)群，并形成北京繼CBD之后新的商務(wù)門戶，吸引全國乃至世界重要商務(wù)能量的聚集。因此，“高起點、高定位”是核心區(qū)項目的最大特點。如通州首都城市副中心核心區(qū)——富華水鄉(xiāng)區(qū)南區(qū)，由富華置地全面建設(shè)成為中國首個企業(yè)家會所集群，根據(jù)其居于長安街東首與大運河北源交匯處的地緣優(yōu)勢，被命名為“長安運河”，其提出的“企業(yè)家會所”理念和功能跨越了高端會所、住宅、商務(wù)等多個領(lǐng)域，堪稱開創(chuàng)行業(yè)先河之作。

國際化商務(wù)高度 長安運河低密度呈現(xiàn)

根據(jù)日前通州區(qū)政府所披露的信息顯示，目前核心區(qū)的61項基礎(chǔ)設(shè)施工程中，東關(guān)大道和北環(huán)環(huán)隧等21項工程進(jìn)展順利并將陸續(xù)竣工，18項基礎(chǔ)設(shè)施將實現(xiàn)年內(nèi)開工。其中，通州最重要的地下交通大動脈——東關(guān)大道隧道工程主體結(jié)構(gòu)已竣工，預(yù)計年底可實現(xiàn)通車；而另一條重要的地下工程——北環(huán)環(huán)隧的主體結(jié)構(gòu)施工已完成了近90%，正在進(jìn)行設(shè)備安裝工作，預(yù)計亦將在年底前完工。

除基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提速之外，通州首都城市副中心一批重點項目也加速呈現(xiàn)，核心區(qū)富華水鄉(xiāng)區(qū)南區(qū)進(jìn)展順利，部分樓梯進(jìn)入外裝階段，萬達(dá)廣場項目實現(xiàn)開工，珠江御景灣已開始土方挖掘，華業(yè)綜合體部分地塊進(jìn)行試樁，實地“大船”、彩虹之門等項目亦將于近期開工。此外，國際醫(yī)療服務(wù)區(qū)完成了協(xié)和國際醫(yī)學(xué)中心、阜外心血管醫(yī)院東區(qū)、中美兒童醫(yī)院、泰和誠國際醫(yī)院等8個種子項目入駐通州。社會各項事業(yè)也取得健康發(fā)展，中國人民大學(xué)、北京電影學(xué)院落戶通州，北京五中通州校區(qū)、人大附中及附小完成選址。通州正式邁上建設(shè)首都城市副中心的新臺階。

而作為體現(xiàn)通州未來國際商務(wù)高度形象的長安運河項目將于近期正式開放其樣板間。從長安運河已經(jīng)對內(nèi)展現(xiàn)的樣板間中發(fā)現(xiàn)，樣板間主要分為地下二層，地上三層是集展示、社交、活動、會議、居停等商務(wù)生活功能于一體的國際化水準(zhǔn)企業(yè)家會所。其中包含休閑娛樂空間，如游泳池、健身房、影音室、雪茄吧、酒窖、酒吧等，設(shè)置展示廳、大小宴會廳、多功能廳、VIP接待室、辦公室、行政區(qū)等商務(wù)辦公及展示空間，以及客房和企業(yè)領(lǐng)袖的私人空間等，將商務(wù)空間、展示空間、社交空間與生活空間完美融于一棟建筑之內(nèi)，在極大地保證私密度與尊貴感的同時，滿足企業(yè)領(lǐng)袖對商務(wù)辦公、社交往來以及休閑娛樂等復(fù)合型需求。在國內(nèi)，這一產(chǎn)品業(yè)態(tài)堪稱首例。

高端商務(wù)產(chǎn)品亮相五大標(biāo)準(zhǔn)助推價值升級

富華置地相關(guān)人士表示，長安運河定位是基于國際領(lǐng)袖企業(yè)家需求和未來通州發(fā)展趨勢的綜合思考。富華置地匯聚多年高端地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗及高端資源運營經(jīng)驗，通過多年國際商務(wù)需求的探索與研究，分析得出：隨著國內(nèi)企業(yè)家越來越頻繁地走向國際舞臺，傳統(tǒng)的公共型商務(wù)會所已經(jīng)逐漸不再滿足位于金字塔頂端的領(lǐng)袖企業(yè)家們對于生活、社交以及自我個性展示的需求，亟需一種集多功能于一體的全新企業(yè)家商務(wù)會所的出現(xiàn)；而另一方面，通州首都城市副中心作為北京面向國際的商務(wù)新“窗口”，未來必定是高端人士以及企業(yè)爭相入駐的焦點，并由此產(chǎn)生國際頂級商務(wù)需求。

在大的市場背景及需求下，富華置地延請國際頂級建筑大師，匯集寰球極致之資源，將高端辦公需求、商務(wù)需求與社交需求協(xié)同考慮，以五大標(biāo)準(zhǔn)打造中國高端企業(yè)家商務(wù)會所集大成者。

1.歷史文脈與尊貴象征之地

中國企業(yè)家會所的開發(fā)與運營，需要注重歷史文化底蘊(yùn)以及地緣稀缺性的選擇。底蘊(yùn)深厚、稀缺珍貴的地緣屬性是長安運河的精粹所在。長安街象征著皇城帝脈，大運河則代表著中國商業(yè)文明發(fā)展的生命線，二者交匯之處正是長安運河所在，正可謂大國國脈之首。

2.濃郁商務(wù)氛圍及獨有形象規(guī)制

長安運河身居通州首都城市副中心核心區(qū)，是通州首都城市副中心建設(shè)和發(fā)展的戰(zhàn)略引擎區(qū)，更是國際化都會生活的示范性區(qū)域。而長安運河作為全國首個由內(nèi)湖湖水分割而成的獨棟島嶼建筑，21棟戶戶臨水，將形成獨有的、極具標(biāo)識性的產(chǎn)品形象，注定成為未來通州的地標(biāo)所在。

3.特定的空間格局及功能組合

長安運河在深入了解當(dāng)代領(lǐng)袖的空間和功能需求特點之后，運用靈動的格局規(guī)劃，將商務(wù)空間、展示空間與社交空間完美融于每一棟建筑之內(nèi)，并在最大限度保證私密性的同時，滿足了未來業(yè)主對商務(wù)辦公、社交往來以及休閑娛樂等多方面的需求。

4.高品質(zhì)的運營管理及圈層服務(wù)

長安運河企業(yè)家會所特配有18000平方米的長安俱樂部運河會所，為業(yè)主提供個性化、高規(guī)格定制服務(wù)的同時，更提供會所服務(wù)管理培訓(xùn)，為企業(yè)家會所獨立運營提供協(xié)助。此外，富華置地還規(guī)劃于項目毗鄰的萬畝森林公園中建設(shè)專屬鄉(xiāng)村會所，涵括林間騎馬、瑜伽等休閑方式，為領(lǐng)袖企業(yè)家?guī)砀嗟纳虅?wù)體驗。

5.專業(yè)的開發(fā)團(tuán)隊及高端資源

富華置地在高端物業(yè)開發(fā)和運營上有著多年豐富經(jīng)驗，經(jīng)其打造的北京長安俱樂部、麗晶酒店、北京香港馬會會所、金寶匯購物中心、金寶大廈、華麗大廈、中國紫檀博物館、紫檀萬豪行政公寓、長安太和公寓等，均被公認(rèn)為北京頂級物業(yè)標(biāo)桿，豐富的高端資源和有目共睹的標(biāo)桿打造能力，將是長安運河品牌價值的最大體現(xiàn)。

長安運河 開企業(yè)家會所先河

長安運河憑借珍貴的地緣、稀缺的資源與專屬的圈層服務(wù)，吸引國內(nèi)及國際大型精英企業(yè)的入駐發(fā)展，強(qiáng)大的虹吸效應(yīng)將使其成為通州乃至北京的商業(yè)、商務(wù)能量聚集場，并將進(jìn)一步以貼合領(lǐng)袖圈層生活與商務(wù)需求的空間與功能設(shè)計，寰球極致資源及服務(wù)體系，助力通州首都城市副中心的國際化品牌與服務(wù)水平發(fā)展，提升高端商業(yè)地產(chǎn)的服務(wù)廣度與深度，進(jìn)而引導(dǎo)北京乃至中國商業(yè)地產(chǎn)格局的新變革。

據(jù)悉，此次長安運河所開放的樣板示范區(qū)，是其經(jīng)過一年多時間，邀請眾多名家傾力打造而成，整個樣板示范區(qū)分為地下兩層、地上三層。其空間設(shè)計以“全方位的企業(yè)家商務(wù)社交生活平臺”為核心理念，通過對于建筑空間的巧妙劃分和有效利用，將企業(yè)展示、圈層社交、大型活動、企業(yè)會議、領(lǐng)袖居停等商務(wù)社交生活功能有效融為一體。在極大地保證私密性與尊貴感的同時，滿足企業(yè)領(lǐng)袖對商務(wù)辦公、社交往來以及休閑娛樂等復(fù)合型需求。