2008年和2011年，對房地產(chǎn)行業(yè)而言似乎是兩個冬天。那時許多開發(fā)商減少拿地、降價回款，代理商裁員、二手經(jīng)紀關(guān)店，流行的口號是“少拿地、快賣房、慢開發(fā)、現(xiàn)金為王”。那時我卻對市場保持樂觀，相信只要增長預(yù)期在、市場需求在，房地產(chǎn)被行政調(diào)控打壓后的復(fù)蘇就會很快到來。2008年，我在思源經(jīng)紀任總經(jīng)理，主持了思源的第一輪擴張，半年內(nèi)開設(shè)了8個分支機構(gòu)，為其后的全國化發(fā)展和兩年后的上市拉開序幕。2011年底，我發(fā)起成立高策機構(gòu)，很多朋友都為高策擔(dān)心，覺得時機不好，有業(yè)內(nèi)知名大佬善意提醒我節(jié)奏要慢。一年多來，高策成立了22個分支機構(gòu)，同時操作100多個項目，趕上了今年市場復(fù)蘇的機遇。

而今年，大家似乎覺得房地產(chǎn)又將迎來新一季火爆，都為“苦盡甘來”而歡呼雀躍，我卻對這個看起來的“盛市”充滿了擔(dān)憂。

數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年GDP增長7.6%。似乎還說得過去。然而，官方數(shù)據(jù)果真可靠？經(jīng)濟之窘僅此而已？

2013年上半年，規(guī)模以上工業(yè)增加值增長9.3%，發(fā)電量增長4.4%，進出口同比增速8.9%……這些統(tǒng)計數(shù)據(jù)稍加琢磨便似乎不那么對味了。

根據(jù)過去若干年的規(guī)律系數(shù)，規(guī)模以上工業(yè)增加值的增長率與GDP的比率大約是10比7，也就是說根據(jù)公布的工業(yè)增長率推算，2013年上半年的GDP應(yīng)為6.5%，而非7.6%。

遠遠落在GDP后面的發(fā)電量增長率還不是最難看的數(shù)字。一季度鐵路貨運量下降1.1%，4月份下降6.5%；1～7月份煤炭產(chǎn)量下降3.5%、銷量下降3.9%……一個以煤炭作為主要能源的國家，能源產(chǎn)銷量的下降是如何匹配GDP增長的？今年有什么新能源大幅增長了嗎？第三產(chǎn)業(yè)占比有重大提升嗎？

過去二十來年習(xí)慣了外貿(mào)兩位數(shù)增長率，已經(jīng)很難面對8.9%的上半年增長率。如果分季度看會更疑惑：一季度13.5%，二季度4.3%。再看二季度的數(shù)據(jù)：4月份14%，5月份0.3%，6月份-2%?；貞浧?月份熱鬧過好一陣的虛假貿(mào)易新聞，這詭異的變化找到了原因。中國主要貿(mào)易出口目的地國接連公布從中國進口增長為負。僅僅兩個月，兩位數(shù)的增長水分便被“擠”成了負數(shù)。即使這樣，也難以相信所有的水分都擠干凈了。

整體經(jīng)濟形勢直接影響著房地產(chǎn)市場的終端購買力。我不認為現(xiàn)在宏觀經(jīng)濟是增長減緩，而是經(jīng)濟衰退。我們不是在穩(wěn)增長或保增長，而是要防衰退。當(dāng)大多數(shù)實體經(jīng)濟都掙扎在虧損邊緣的時候，會影響到千千萬萬普通人的收入水平和收入穩(wěn)定性，進而影響他們對于房產(chǎn)消費的當(dāng)前購買力以及未來購買預(yù)期。一旦人們被普遍的消極預(yù)期所籠罩，那么房地產(chǎn)市場就會由增長迅速轉(zhuǎn)為衰退。這對于政府來說，不僅想要依靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟的算盤打不成，而且考慮到房地產(chǎn)之于中國經(jīng)濟短期內(nèi)無法改變的支柱地位，以及其對于上下游數(shù)十個行業(yè)的拉動作用，房地產(chǎn)發(fā)展趨勢的轉(zhuǎn)向還會讓中國經(jīng)濟雪上加霜。

當(dāng)宏觀經(jīng)濟處在高速增長期的時候，政府對房地產(chǎn)所有的行政調(diào)控打壓都會被市場的力量打破。但如果經(jīng)濟處在衰退期，無論政府如何力挺房地產(chǎn)，市場都會用腳投票。這，才是真正的冬天。

近一段時期出現(xiàn)的房地產(chǎn)市場的火爆之勢，是一個特殊時期各種影響因素的綜合反應(yīng)。這其中包括前兩年各種限購、限貸、限價等宏觀調(diào)控政策導(dǎo)致的需求積壓，包括媒體對于市場看漲的輿論預(yù)期，包括新一屆政府絕口不提加強調(diào)控的官方態(tài)度……即使現(xiàn)階段的宏觀經(jīng)濟形勢如此撲朔迷離，我對于中國房地產(chǎn)行業(yè)的長遠發(fā)展仍舊看好。我一直認為，中國房地產(chǎn)仍舊有超過十年的高速發(fā)展期。但土地紅利已經(jīng)不復(fù)存在，粗放式的發(fā)展模式已無法繼續(xù)，過去的十年將無法復(fù)制。未來十年的機會屬于那些在管理上精細、在服務(wù)上用心、在品質(zhì)上有追求的行業(yè)精英企業(yè)。

或許收起苦盡甘來的盲目樂觀，始終以臨危的心態(tài)，謹慎、淡定地面對波動，才會扛過一個可能會不期而至的真正冬天。