苗苗

隨著鄭州航空港獲國家批準，物流行業(yè)在中原地區(qū)的發(fā)展即將呈幾何式增長。而產業(yè)園的運營在航空港區(qū)的建設恰逢其時。物流產業(yè)園正在成為東方今典投資航空港的主力作品。東方今典產業(yè)園集團總經理任洪斌表示，產業(yè)園擁有自身特殊的運營整合優(yōu)勢，將產業(yè)園模式引入航空港區(qū)能夠迅速助力區(qū)域發(fā)展。

目前東方今典產業(yè)園已在鄭州航空港區(qū)拿下2000畝土地，將現(xiàn)代化的物流產業(yè)引入航空港區(qū)，通過產業(yè)園內部的運營，讓土地資源持續(xù)地產生價值。

物流+產業(yè)園=持續(xù)產出

在互聯(lián)網(wǎng)高速發(fā)展影響人們生活的趨勢下，物流產業(yè)已經完全脫胎換骨，從原來的由一個城市向另外一個城市運送物品升級為以市場為導向的全新模式。任洪斌認為，物流行業(yè)主要分為四大塊，生產—倉儲—運輸—交易?！耙郧暗奈锪餍袠I(yè)主要以運輸為引導，物流企業(yè)以運輸為主要業(yè)務，但現(xiàn)代的物流行業(yè)是以交易為主要目的”。這種轉變所依托的就是互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展。

實物交易已經不需要雙方當面進行交易，通過線上談判，即可完成交易。而運輸階段由物流企業(yè)承擔，但導向已經從交易向上游倒推?；谶@樣的改變，誰能把控交易階段的進行，誰就把握住了整個物流行業(yè)的方向。

任洪斌以阿里巴巴為例，他分析馬云之所以能夠成功是因為通過淘寶網(wǎng)站控制了交易的終端，但是目前馬云做的事情是準備將物流的四個板塊整體把控，可能就要面臨失敗。

“阿里巴巴的要求是生產、倉儲、運輸企業(yè)都要依附于阿里巴巴，這種把控其實并不能解決所有問題，應該站在交易的高度去整合資源，并不是依附的關系，這時候產業(yè)園就是一個很好的平臺”。

站在航空港的角度來看，能夠讓土地持續(xù)產生價值的一定是功能性的部分。比如產業(yè)園項目。在土地開發(fā)上，主要分三類性質的建設。首先是實用性的，如住宅項目，進行一次收買后，不再產生價值，也不產生稅收，無法給土地帶來持續(xù)的價值。第二類為消耗類產品，但產生的價值會持續(xù)減少。第三類為功能類產品，就是目前的產業(yè)園，商業(yè)地產項目，通過企業(yè)、商鋪的入駐，持續(xù)產生價值，并提供稅收?！爸挥羞@一類的產品才能夠真正提升一個區(qū)域經濟的發(fā)展”。

而產業(yè)園更是助力區(qū)域經濟發(fā)展的主力軍，由高科技企業(yè)組團發(fā)展到高科技產業(yè)園，能夠通過研發(fā)設計產生知識成果，為市場提供生產要素。由企業(yè)總部組團的產業(yè)園能夠將資金、人力等資源整合在一個區(qū)塊，為地區(qū)提供稅收保障。

而目前的物流產業(yè)園，是將以交易為主的物流行業(yè)集中捆綁在一個產業(yè)園內，通過線上交易，不但降低運輸倉儲成本，還將資金整合在產業(yè)園內，產生低成本的交易價值?！斑@里沒有繁忙的工人，一切都在幾臺電腦上完成，但是每天都可以經歷成千上萬筆交易的促成?！比魏楸笳f。這種新型物流產業(yè)園的產生成為物流企業(yè)投資入駐航空港區(qū)的新考慮。

產業(yè)園的優(yōu)勢

任洪斌認為，除了大企業(yè)單獨入駐航空港區(qū)之外，一些中小企業(yè)，特別是通過線上來操作交易的物聯(lián)網(wǎng)物流企業(yè)最適合入駐物流產業(yè)園。

通過多年產業(yè)園運營的經驗，東方今典產業(yè)園集團的服務項目已經非常完善，除了基本的物業(yè)服務外，東方今典結合多年經驗打造的十大運營服務已經給上千家企業(yè)帶來了很好的收益。其商務服務平臺、資金服務平臺和人力資源服務平臺更加貼合入駐企業(yè)的發(fā)展目標，助力企業(yè)市場化發(fā)展。

而對于打造物流產業(yè)園，任洪斌表示還有不同?！白霎a業(yè)園完全要站在服務的角度去看問題，而不是讓企業(yè)依附于產業(yè)園來做文章。要完全站在入園企業(yè)的角度考慮問題，才能夠聚力?！?/p>

東方今典即將面世的航空港區(qū)物流產業(yè)園主要以高端行業(yè)為主，主導入園企業(yè)做高端產品，從創(chuàng)業(yè)設計、展示，到產品開發(fā)、交易，都能在產業(yè)園內完成。擁有了主導產業(yè)后，通過園區(qū)外的配套產業(yè)，交易量就會迅速提升。任洪斌認為，這種物流園的產生畢竟影響實體店的交易，3年之后將是一個質的改變。

通過園區(qū)內的線上交易，不但能產生稅收，而且還是數(shù)據(jù)的集中地，大量數(shù)據(jù)的匯合會直接提升區(qū)域經濟的軟實力，讓資金流、數(shù)據(jù)流在這里匯合。

“產業(yè)園投資已經遠遠不是簡單的搞房子，要從超越客戶期望值的前提下，做好產業(yè)園的開發(fā)建設”。除此之外，任洪斌認為產業(yè)園的開發(fā)今后的方向是定制化服務。從物流產業(yè)園的開發(fā)就可以看出端倪。對于物流企業(yè)，東方今典產業(yè)園提供了針對其特性的服務，如高速寬帶、信息服務等定制化服務項目?！白霎a業(yè)園就是要做別人看不到的地方，才能立于不敗之地。”

這樣的定位已經完全融入東方今典產業(yè)園的開發(fā)之中，“也許在企業(yè)剛剛入駐的地塊經濟形態(tài)還不完善，但企業(yè)算的是發(fā)展?jié)摿~，通過時間的積累后，產業(yè)園優(yōu)勢會迅速凸顯出來”。

東方今典產業(yè)園抓住了物流行業(yè)發(fā)展核心，正在進一步引領河南產業(yè)園發(fā)展方向。