潘蕓

自貿(mào)區(qū)的建立、迪斯尼樂(lè)園的建設(shè)，以及軌交16號(hào)線(xiàn)試運(yùn)營(yíng)的巨大利好，吸引了更多的中高端客群移居浦東，并不斷催熱東上海惠南板塊的樓市。11月24日，藝泰一品花園首發(fā)的28套團(tuán)購(gòu)房源不僅被購(gòu)房者一搶而空，而且，創(chuàng)造出東上海軸心居住區(qū)惠南板塊的住宅成交單價(jià)超2萬(wàn)元的新紀(jì)錄，引起了市場(chǎng)的強(qiáng)烈關(guān)注。

有關(guān)的業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，藝泰一品花園之所以能受到購(gòu)房者青睞，并率先在惠南板塊站上2萬(wàn)元的住宅成交單價(jià)。其根本的原因在于：其一，自貿(mào)區(qū)的發(fā)展紅利，迪斯尼樂(lè)園的客源導(dǎo)入，以及軌交16號(hào)線(xiàn)開(kāi)通縮短了城市核心區(qū)的距離等因素，使上海未來(lái)的國(guó)際人居社區(qū)惠南板塊的區(qū)域價(jià)值彰顯。同樣，區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Γ嗟闹脴I(yè)者關(guān)注惠南板塊的地區(qū)域成長(zhǎng)價(jià)值。其二，東上海軸心居住區(qū)是上海今后重點(diǎn)的中高端人才導(dǎo)入?yún)^(qū)域，因此，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商熱切關(guān)注浦東惠南板塊。由于近年來(lái)土地供應(yīng)量不大，因此，今年8月惠南高溢價(jià)競(jìng)拍出一幅住宅用地，不僅溢價(jià)率達(dá)106%以上，而且樓板價(jià)達(dá)9431元/平方米，創(chuàng)造出惠南地區(qū)土地拍賣(mài)市場(chǎng)的最高紀(jì)錄?；菽习鍓K高溢價(jià)率樓板價(jià)的出現(xiàn)，喻示著其房?jī)r(jià)將展開(kāi)良好的上漲走勢(shì)。其三，東上海軸心居住區(qū)目前缺乏能滿(mǎn)足中高端客戶(hù)需求的高品質(zhì)樓盤(pán)，尤其是大平層產(chǎn)品，而藝泰一品花園獨(dú)具的優(yōu)勢(shì)令人青睞。高品質(zhì)建筑質(zhì)量和低容積率的建筑布局規(guī)劃，使其成為區(qū)域里獨(dú)樹(shù)一幟的品盤(pán)樓盤(pán)；大平層寬域建筑格局的市場(chǎng)稀缺性，以及18萬(wàn)平方米國(guó)際藝術(shù)社區(qū)的塑造，使其成為區(qū)域里極富發(fā)展?jié)摿Φ牡貥?biāo)性樓盤(pán)。因此，眾多的改善置業(yè)者紛紛出手入市。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，滬上20家主流媒體的記者們共同見(jiàn)證了藝泰一品花園成交單價(jià)創(chuàng)2萬(wàn)元的新紀(jì)錄，并贊嘆在年末上海樓市的“瓜分搶收”之戰(zhàn)中，藝泰一品花園表現(xiàn)出上乘的壓軸之作。為傳承熱銷(xiāo)的佳績(jī)，開(kāi)發(fā)商已加推房源滿(mǎn)足市場(chǎng)的改善購(gòu)買(mǎi)之需。

核心板塊惠南強(qiáng)勢(shì)崛起

改善型大戶(hù)型需求日益旺盛

除了大虹橋之外，“十二五”期間上海的重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展區(qū)域都集中在浦東，加上作為國(guó)家戰(zhàn)略的上海自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)的掛牌，與之帶動(dòng)金融、文化、商務(wù)辦公，以及貿(mào)易的深度轉(zhuǎn)型，數(shù)以萬(wàn)計(jì)的高端精英人群將涌入大浦東，高品質(zhì)生活住宅需求缺口將進(jìn)一步放大。

作為自貿(mào)區(qū)東上海軸心居住板塊的重點(diǎn)核心——惠南板塊，目前正處于板塊價(jià)值的成長(zhǎng)期，“自貿(mào)區(qū)+迪斯尼+洋山港”的三者聯(lián)動(dòng)，更推進(jìn)了惠南板塊的加速發(fā)展。國(guó)家首批5A景區(qū)上海野生動(dòng)物園和迪斯尼樂(lè)園的未來(lái)運(yùn)營(yíng)，預(yù)計(jì)年吸引游客將達(dá)千萬(wàn)人次。巨大的潛在客流，加上軌道交通的加速建設(shè)，惠南板塊人口導(dǎo)入能力將翻倍增強(qiáng)。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，惠南板塊目前作為內(nèi)生型的區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)，在未來(lái)5年可能變身成為全市性的房地產(chǎn)市場(chǎng)，未來(lái)5年區(qū)域價(jià)值跳升機(jī)會(huì)極大。

16號(hào)線(xiàn)軌交紅利

加速惠南板塊價(jià)值迸發(fā)

眾所周知，軌道交通改寫(xiě)了城市之間的距離，以其運(yùn)力和速度，將市區(qū)困積的居住壓力疏導(dǎo)為遠(yuǎn)郊的成長(zhǎng)動(dòng)力，其所帶來(lái)的房地產(chǎn)紅利效應(yīng)也屢見(jiàn)不鮮。11號(hào)線(xiàn)不僅帶動(dòng)了嘉定新城的人口移居，甚至迎來(lái)了昆山花橋的房地產(chǎn)火爆期，其沿線(xiàn)板塊的住宅銷(xiāo)售價(jià)格也水漲船高。

近日，軌交16號(hào)線(xiàn)通車(chē)試運(yùn)營(yíng)的消息一出，浦東惠南板塊的二手房已率先領(lǐng)漲?；菽习鍓K作為原南匯區(qū)行政、文化和經(jīng)濟(jì)中心，一直有著重要的戰(zhàn)略位置。但長(zhǎng)期的軌交空白使惠南板塊一直處于房地產(chǎn)的價(jià)格洼地，如今軌交16號(hào)線(xiàn)由龍陽(yáng)路到臨港新城，經(jīng)惠南宣橋設(shè)野生動(dòng)物園站，為市區(qū)及周邊板塊潛在客流轉(zhuǎn)化為區(qū)域購(gòu)買(mǎi)力增添了新動(dòng)力。今年下半年開(kāi)始，自貿(mào)區(qū)建立和軌交16號(hào)線(xiàn)的雙重利好疊加，不斷加速惠南板塊的價(jià)值迸發(fā)，而且，周邊區(qū)域的置業(yè)需求，將隨人口導(dǎo)入而不斷增長(zhǎng)，樓市價(jià)格的上行空間也將獲得釋放。

大平層需求或成置業(yè)主力

國(guó)際藝術(shù)社區(qū)塑造區(qū)域標(biāo)桿

據(jù)同策咨詢(xún)研究部數(shù)據(jù)顯示，今年前十個(gè)月，上海改善型需求（面積在100-180平方米之間，總價(jià)在200萬(wàn)-500萬(wàn)之間）成交面積占比達(dá)到25.45%。大平層住宅產(chǎn)品憑借大空間、大面寬、全景觀、功能豐富、豪華舒適等優(yōu)勢(shì)，成為樓市“一步到位”的終極置業(yè)目標(biāo)。藝泰一品花園所推出的高品質(zhì)大平層住宅，顯然滿(mǎn)足了部分首改置業(yè)者的居住需求，也彌補(bǔ)了區(qū)域內(nèi)大平層住宅的稀缺供應(yīng)。

繼深耕南匯14年成功打造55萬(wàn)平方米大型國(guó)際社區(qū)——藝泰安邦項(xiàng)目之后，剛泰集團(tuán)傾力打造18萬(wàn)平方米國(guó)際藝術(shù)社區(qū)——藝泰一品花園，整個(gè)項(xiàng)目的容積率相當(dāng)于別墅等級(jí)的1.0，最大程度地還原了歐式的寬域大宅。主力戶(hù)型分別為約160平方米的舒適三房，以及約190平米左右的大平層四房。社區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)引入星河灣原班人馬，將藝泰一品花園從建筑到園林、從戶(hù)型到物業(yè)，全覆蓋星河灣奢華品質(zhì)理念，引導(dǎo)業(yè)主進(jìn)入高端地產(chǎn)文化生活體驗(yàn)。百米河景彰顯歐式宮廷景觀園林設(shè)計(jì)理念，約3200平方米精致的會(huì)所和約3000平方米的高尚商業(yè)配套，滿(mǎn)足了層峰人士對(duì)居住功能空間的嶄新追求，以及多元化國(guó)際客群對(duì)社區(qū)人文藝術(shù)的需求。藝泰一品花園的開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)，證實(shí)了樓盤(pán)具備了國(guó)際社區(qū)的各種“硬元素”和“軟實(shí)力”，必將能迎合市場(chǎng)中高端客戶(hù)的改善居住需求。而市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)需求，決定了其必將成為東上海軸心居住區(qū)的標(biāo)桿樓盤(pán)。