面對著房價(jià)穩(wěn)步上行的態(tài)勢，置業(yè)者可謂是“蠢蠢欲動”，改善型需求、投資需求都已經(jīng)蓄勢待發(fā)，可是限購限貸的政策卻讓很多人止步于樓市。

為了擠出一張房票、不少置業(yè)者選擇了較為極端又有爭議的方式，假離婚、裁決過戶等層出不窮。

而國五條樓市新政的出臺，更是一石驚起千層浪。二手房交易按差額20%征收個稅的消息讓不少二手房買家和賣家都傷透了腦筋，各地都出現(xiàn)了排隊(duì)搶過戶的現(xiàn)象，能趕在各地政府出臺細(xì)則之前省下一大筆錢，但是，那些沒有來得及或者還在觀望的買家賣家絲毫也沒有等閑，各種避稅的法子已經(jīng)在市場上私自流傳開來。

目標(biāo)：求房票

[旁門1]假離婚

深圳限購限貸政策的出臺，讓本來已有住房的夫妻改善居住或投資購房的成本無疑大為上漲。對于已有兩套住房的家庭而言，早已失去了購房資格，無論是改善型需求還是投資需求都無法滿足，即使只有一套住房的家庭，那購買第二套住房也必須以6成首付、1.1倍的房貸利率還貸。為了購房資格，也為了減輕貸款壓力，不少夫妻打起了假離婚的主意。

此前，據(jù)媒體報(bào)道，在限購限貸政策之后，全國各地真有不少假離婚的案例。這些人的目的都很明確：要買房，而且要避開二套房貸的高首付和高利率。

律師說：“中國式離婚”防假戲真做

在婚姻法新解釋下，假離婚后再購置的房產(chǎn)屬于個人財(cái)產(chǎn)，即使是復(fù)婚，也屬于婚前個人財(cái)產(chǎn)了。一旦離婚的法律事實(shí)產(chǎn)生，任何一方都可以再找其他人作為伴侶，雙方互相幫助、互相照顧等義務(wù)就不復(fù)存在，而“假離婚”所判定的財(cái)產(chǎn)分割也受到法律合法保護(hù)。在目前的房價(jià)下，大部分家庭即使假離婚后，一方購置房產(chǎn)，還是用夫妻兩方的錢來購買和還貸。如果購房的一方另有打算，離婚之后不再復(fù)婚，另一方則容易落得個人財(cái)兩空。

[旁門2]裁決過戶

限購令下，除了假離婚，還有人用法院裁決過戶的手段來購房。一般說來，裁決過戶的操作如下：

買家和賣家協(xié)議同意賣房按照購房款打欠條給賣家，以房產(chǎn)作為抵押。然后買家以賣家無力償還欠款起訴賣家，賣家在法院承認(rèn)欠款事實(shí)，表明無力償還，愿意以房產(chǎn)抵押給買家，只要法院判決房產(chǎn)抵押有效，買家就可以拿著法院的判決書去房產(chǎn)交易中心過戶，到時(shí)不論限購與否，都能將房子過戶到名下。律

師說：裁決過戶需細(xì)思量

通過裁決過戶的做法本身并不合法，由于買賣雙方都知道買房不符合購房條件，一旦交易過程中被發(fā)現(xiàn)買房違反限購令而導(dǎo)致合同無法履行的，買賣雙方均會被判有過錯。而且，裁決過戶也是屬于打擊虛假民事訴訟的范疇，一旦被查，有可能買賣雙方都被法院發(fā)起司法訴訟，法院會判決合同無效。那么，買方已付的購房款就處于賣方控制之下。利用裁決過戶的方式買房的過程仍存在毀約風(fēng)險(xiǎn)，房價(jià)短時(shí)間內(nèi)發(fā)生變化導(dǎo)致買賣雙方有人毀約也有可能導(dǎo)致過戶失敗。

目標(biāo)：避稅差

在國五條新政發(fā)布之后，20%的差額個稅讓很多業(yè)主和買家都非常吃驚。以一套原價(jià)100萬元現(xiàn)價(jià)200萬元的房子來算，如果是家庭或個人非唯一住房，執(zhí)行新政后，需要繳納的個稅額從原來的2萬元變?yōu)?0萬，增加了18萬。

面對著新政執(zhí)行前后懸殊如此巨大的個稅額，二手房市場買賣雙方都顯得很焦慮。因擔(dān)心購房成本增加，交易雙方都想搶在細(xì)則出臺前過戶，造成成交量短期上漲。各大城市的二手房過戶中心擠滿了排隊(duì)過戶的人。那些想趕緊交易的買賣家湊在房產(chǎn)交易中心排隊(duì)的時(shí)候，也有賣家挖空心思想著如何避稅的。

[左道1]假過戶

對于一時(shí)找不到合適買家的“淡定”業(yè)主來說，二手房差額個稅并非不能避免，最直接的一個方法便是將房子趕緊先轉(zhuǎn)賣給信得過的中間人，到時(shí)再通過中間人之手直接賣給買家。一般說來，為了避開20%的差額個稅費(fèi)，所以業(yè)主近期會以接近真實(shí)售價(jià)的價(jià)格轉(zhuǎn)到朋友或親戚手下，只要成功過戶到這個中間人名下，轉(zhuǎn)手再賣時(shí)，房價(jià)差額并不大，到時(shí)征收的個人所得稅即使是20%的比例，具體金額也不會太多。

律師說：中間人過戶風(fēng)險(xiǎn)很大

找個中間人過戶，風(fēng)險(xiǎn)非常大。雖然中間過戶一般都是親戚、朋友關(guān)系，但是并不排除毀約的可能。雖然有事先簽訂的協(xié)議在，但是一旦房產(chǎn)從原來戶主手中脫手，在法律上就已經(jīng)成為中間人的個人財(cái)產(chǎn)，若是中間買家毀約，擅自將房子賣出或挪作他用，到時(shí)賣家的損失將不可估量。

[左道2]財(cái)產(chǎn)分割

“國五條新政”有一條規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個人所得稅。這條規(guī)定讓一些賣家看到了避稅的機(jī)會，要讓住房成為唯一生活用房，已有多套房產(chǎn)的家庭思路又兜回了假離婚這一招。

按照規(guī)定，夫妻雙方離婚之后，將一套房子轉(zhuǎn)入一方名下，只要房子自用5年以上且又是唯一房產(chǎn)，那么作為二手房交易時(shí)將無需繳納任何個人所得稅，將房子賣掉后再復(fù)婚，即可避開個人所得稅。而網(wǎng)傳最“損”且號稱最簡便有效的一招，則是通過離婚、結(jié)婚來實(shí)現(xiàn)。這樣的避稅方法一共分為四步：第一步，買賣雙方夫妻各自離婚；第二步，賣方房主與買方異性結(jié)婚，房產(chǎn)證上加上對方名字；第三步，賣方房主和買方異性再離婚，將房屋轉(zhuǎn)入買方異性名下；第四步，買賣雙方夫妻各自復(fù)婚。如此一來，二手房過戶的總費(fèi)用只需要幾次結(jié)婚。離婚的費(fèi)用和房產(chǎn)證更名的費(fèi)用，最多只要幾百元就可以搞定一套房的交易過戶。

“之前為買房而離婚，或許這以后就要興起為賣房而離婚了?！笨吹揭陨系碾x婚避稅攻略，有人如此感慨。

律師說：莫將婚姻當(dāng)兒戲

法律上并不存在假離婚這種說法，離婚只要程序合法，就被認(rèn)為是雙方的真實(shí)意思。一旦離婚，除非雙方自愿復(fù)婚，否則法律根本沒有救濟(jì)。離婚獲得的財(cái)產(chǎn)屬于個人所有。除了危及財(cái)產(chǎn)安全外，為避稅采取的先離婚、再結(jié)婚、離婚、再各自復(fù)婚更是沖擊了傳統(tǒng)的婚姻觀。從道德的層面說，婚姻并非兒戲，而這種方式無疑是挑戰(zhàn)社會道德底線的一種行為，這或許會對買賣雙方以后家庭的和諧產(chǎn)生一定的影響。