潘石屹：中國(guó)樓市泡沫很有可能在三五年內(nèi)會(huì)消化

潘石屹是在出席博鰲亞洲論壇2013年年會(huì)間隙作出上述表示的。他的上述論斷基于未來(lái)數(shù)年中國(guó)經(jīng)濟(jì)保持較高速度增長(zhǎng)。潘石屹認(rèn)為，目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展健康，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)健康發(fā)展；如經(jīng)濟(jì)衰退，GDP增速放緩至5%-6%，那么房地產(chǎn)一定發(fā)展不起來(lái)。

“地球提供給我們的物質(zhì)財(cái)富足以滿(mǎn)足每個(gè)人的需求，但不足以滿(mǎn)足每個(gè)人的貪欲。”談及中國(guó)的樓市行業(yè)現(xiàn)狀，潘石屹引用甘地的話說(shuō)。

針對(duì)北京、上海、廣州的人口聚集多、土地供不應(yīng)求的情況，潘石屹認(rèn)為，應(yīng)該把容積率提高。而像天津、鄂爾多斯等城市“城市建好了，人沒(méi)有來(lái)住”這樣的問(wèn)題，則應(yīng)該繼續(xù)進(jìn)行城鎮(zhèn)化建設(shè)。

對(duì)于3月份北京、上海等城市樓市成交量和價(jià)格暴漲這一情況，潘石屹說(shuō)：“都是人為因素造成的，應(yīng)該反思，并及時(shí)出臺(tái)合理辦法……不然，成交量和價(jià)格忽上忽下對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響很大?！?/p>

秦虹：政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的出發(fā)點(diǎn)是正確的

國(guó)家住建部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為，全國(guó)梯度城鎮(zhèn)化和公共服務(wù)水平的不同決定了人口流動(dòng)的趨勢(shì)，進(jìn)而決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局。為什么一線城市的房?jī)r(jià)漲幅一直比較大呢？從數(shù)據(jù)來(lái)看，以高校畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，近年來(lái)高校畢業(yè)生在大中城市就業(yè)的人數(shù)占就業(yè)總?cè)藬?shù)的80.8%，也就是說(shuō)，這些城市的人口對(duì)住房的需求量比較大。此外，貨幣政策的屬性對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較有利，資金寬松對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)利好。

秦虹分析，當(dāng)前，住房發(fā)展的主要矛盾是城鎮(zhèn)居民對(duì)住房資源占有的不平衡。有一部分家庭有很多套住房，“如房姐龔愛(ài)愛(ài)在北京擁有41套房產(chǎn)、9000多平方米，相當(dāng)于300多人的房產(chǎn)”；但另一方面，有些家庭買(mǎi)不起房。此外，大中小城市的住房發(fā)展水平也不平衡。

對(duì)于目前的“國(guó)五條”房地產(chǎn)調(diào)控政策，秦虹沒(méi)有預(yù)測(cè)，只稱(chēng)下一步的調(diào)控政策應(yīng)依據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況來(lái)做出，但是現(xiàn)在政府出臺(tái)調(diào)控政策出發(fā)點(diǎn)是正確的，政府就應(yīng)該解決房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不平衡的問(wèn)題。

比爾蓋茨：中國(guó)幫6億人脫貧

4月6日晚上舉行的2013年博鱉亞洲論壇年會(huì)“對(duì)話比爾一蓋茨：為窮人投資”對(duì)話會(huì)上，比爾及梅琳達(dá)-蓋茨基金會(huì)聯(lián)席主席兼理事比爾-蓋茨表示，中國(guó)30年來(lái)6億人口脫貧，農(nóng)民收入翻15倍，是了不起的奇跡。

比爾蓋茨表示，在短短30年中，中國(guó)在民生領(lǐng)域、減少貧困方面取得了巨大的成功，期間中國(guó)幫助6億人口擺脫了貧困，這是人類(lèi)歷史上最偉大的，實(shí)際上為貧困人口減半的目標(biāo)做出了巨大貢獻(xiàn)。

蓋茨還表示，過(guò)去20年時(shí)間里，中國(guó)糧食生產(chǎn)率每年上升了2.6%，農(nóng)民收入翻了15倍，而且目前中國(guó)擁有世界上最多的智能手機(jī)。而中國(guó)所取得的突破性的科技發(fā)展能夠幫助世界上其他地區(qū)最貧困的人口過(guò)上更加健康、更加富有尊嚴(yán)的生活。

鄭克強(qiáng)：涉及民生問(wèn)題的重大決策出臺(tái)不應(yīng)搞一刀切

“兩人按老規(guī)矩下著棋，突然一方臨場(chǎng)修改規(guī)則，這棋怎么下？要是事先征求意見(jiàn)，我會(huì)提這么個(gè)建議：第一套房賣(mài)出增值部分只征1%的個(gè)稅，第二套房5%，第三套房15%，第四套房30%，第五套房50%……至少可以參考一下累進(jìn)征稅的方案吧？”中部地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展研究中心主任、管理科學(xué)與工程博士生導(dǎo)師鄭克強(qiáng)認(rèn)為，涉及民生問(wèn)題的重大決策出臺(tái)不應(yīng)搞一刀切。

王石：萬(wàn)科將隨客戶(hù)進(jìn)軍加拿大及美國(guó)

王石于4月5日在公開(kāi)場(chǎng)合表示，不少萬(wàn)科的客戶(hù)將移民海外，其中30%是選擇北美為目的地，因此萬(wàn)科會(huì)跟隨這些客戶(hù)進(jìn)軍北美，把業(yè)務(wù)擴(kuò)展到加拿大及美國(guó)。

王石表示，萬(wàn)科集團(tuán)把業(yè)務(wù)擴(kuò)展到北美的其中一個(gè)原因是，中國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)所采取的措施，其中是3月30日公布的“國(guó)五條”，在京、滬、粵等大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施嚴(yán)厲調(diào)控?！皣?guó)五條”要求各地按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定新建商品價(jià)格控制目標(biāo)、本地戶(hù)籍的單身人士限購(gòu)一套的規(guī)定、提高二套房貸首付款比例等。

王石強(qiáng)調(diào)，新政策不但令外國(guó)投資者感到混亂，就連發(fā)展商也無(wú)所適從。他批評(píng)政府不能只用臨時(shí)性的控制樓價(jià)措施，而是該透過(guò)市場(chǎng)的力量限制房?jī)r(jià)上升。同時(shí)，他更重申，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正出現(xiàn)泡沫。

據(jù)悉，萬(wàn)科今年2月與鐵獅門(mén)房地產(chǎn)公司（Tishman Speyer Properties）宣布成立合資公司，共同開(kāi)發(fā)美國(guó)舊金山富升街201地塊（201 Folsom Street）的高層豪華住宅公寓項(xiàng)目。該項(xiàng)目是萬(wàn)科在北美市場(chǎng)的首次投資，由鐵獅門(mén)負(fù)責(zé)管理。

朱大鳴：誰(shuí)是制造天價(jià)墓地讓人死不起的推手

清明時(shí)節(jié)雨紛紛，一問(wèn)墓價(jià)嚇斷魂。與土地相關(guān)的另一個(gè)產(chǎn)業(yè)，墓地價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)將房?jī)r(jià)拋在了后面，一塊大小只有一平方米的普通標(biāo)準(zhǔn)墓地，大中城市售價(jià)都到了三四萬(wàn)元甚至六七萬(wàn)元，而北京的天價(jià)墓地竟賣(mài)到了35萬(wàn)元。據(jù)各地媒體報(bào)道，武漢墓地價(jià)格為房?jī)r(jià)7倍，上海墓地價(jià)格三年間上漲了167%，北京墓地價(jià)格“每月上漲兩三成”，在花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)某墓園，一塊1.39平方米墓地開(kāi)價(jià)16萬(wàn)元，一平米單價(jià)是當(dāng)?shù)馗邫n住宅房?jī)r(jià)的15倍以上。為了讓身后安心，很多墓地出現(xiàn)無(wú)字碑，這是因?yàn)楹芏嗳鄽q的年輕人定下的，先占一個(gè)墓位，以防止墓價(jià)上漲。于是，很多人驚呼，活人住不起，死人也“住”不起。究竟什么原因?qū)е铝颂靸r(jià)墓，讓國(guó)人為身后事?lián)鷳n？

朱大鳴認(rèn)為，第一，公墓“雙軌”讓市場(chǎng)價(jià)格畸形。從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，墓地問(wèn)題與房地產(chǎn)存在的問(wèn)題幾乎是一致的。一般來(lái)說(shuō)，天價(jià)墓基本上出現(xiàn)在大城市，公益性公墓類(lèi)似保障房，而經(jīng)營(yíng)性公墓類(lèi)似商品房。也就是說(shuō)，中國(guó)公墓市場(chǎng)同房地產(chǎn)一樣，并不是完全市場(chǎng)化的，經(jīng)營(yíng)性公墓價(jià)格一輪高過(guò)一輪，而公益性公墓則一墓穴難求。身前身后，都令人心憂。第二，土地成本上漲是墓地不斷上漲的內(nèi)在推手。第三，投機(jī)是價(jià)格上漲的重要推手。一些人在房?jī)r(jià)限價(jià)后，轉(zhuǎn)行投資炒墓地，導(dǎo)致價(jià)格虛高。第四，傳統(tǒng)觀念入土為安也是天價(jià)公墓上漲的原因。