據(jù)監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示， 2013年5月 （5.1日-5.31日）海南商品房簽約8085套，環(huán)比4月（8172套）下降1.06%；簽約面積729584平方米，環(huán)比4月（744419.3平方米） 下降1.99%；簽約住宅均價9177.1元/平米，環(huán)比4月（11054.6元/平米）下降16.98%，同比2012年5月5703套上漲41.77%。

二季度為海南樓市傳統(tǒng)淡季，但今年這淡季卻異常紅火，4月8172套收官，5月成交仍破8000，海南迎來最好淡季。

城鎮(zhèn)化規(guī)劃將加快引導房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展

4個月成交“破八”，5月成交8085套

截止5月31日，海南5月商品房成交8085套，同比增長41.77%，環(huán)比下跌1.06%。從成交價格看，9177元/㎡的均價，環(huán)比4月下降16.98%。5月成交再次破8000套，這樣一來，2013年前5個月中，除2月以外，其它月份成交全部“破八”，總成交達到40015套，創(chuàng)造了2010年后的最好淡季。

5月份海南樓市整體成交都呈下滑趨勢，不及4月份，市場行情上漲腳步放慢。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，5月海南商品房共成交8085套，同比增長41.77%，環(huán)比下跌1.06%。成交面積共計72.96萬平方米，環(huán)比下跌1.99%。成交均價9177元/平，環(huán)比下跌16.98%。

盡管5月樓市勢頭有所放緩，但同去年同期相比，海南樓市還是在穩(wěn)健中上揚。5月成交低開高走，五一小長假樓市走低后，第二周便迅速恢復到正常成交范疇。到了5月第四周（5.20日-5.26日）海南商品房簽約1832套，簽約面積146835平方米，簽約住宅均價10185元/平米。

5月百城房價環(huán)比上漲，三亞海口房價環(huán)比下跌

6月3日，中國指數(shù)研究院發(fā)布《2013年5月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》。報告顯示，2013年5月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10180元/平方米，環(huán)比上漲0.81%，自2012年6月以來連續(xù)第12個月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.19個百分點；其中，77個城市環(huán)比上漲，22個城市環(huán)比下跌，1個城市與上月持平。

同比來看，全國100個城市住宅均價同比上漲6.9%，漲幅相對上月擴大1.56個百分點。

在這22個環(huán)比下降的城市中，?？冢ㄐ陆ǎ┳≌瑑r格環(huán)比下跌0.45%，均價10461元/平方米；三亞（新建）住宅價格環(huán)比下跌0.72%，均價23477元/平方米。

6月全島9盤新上市，業(yè)內(nèi)看好后市

據(jù)統(tǒng)計，6月開盤項目僅有9個，較比5月減少4個。從開盤的區(qū)域上來看，三亞也僅有1個項目開盤，而龍城老大海口則沒有任何一個項目選擇在6月開盤。三巨頭之一的博鰲也已經(jīng)5個月內(nèi)沒有新盤上市。

從價格上來看，6月的新盤里面，小戶型的樓盤占據(jù)絕大部分，30-40平米的一居室又成為新盤里面最主打促銷戶型。在開發(fā)商最先公布的價格里面，白沙的金沙·馨怡然花園洋房最低22萬一套，項目起價起價3100元/平米，主推二居室83-151平米和三居室110-124平米。除此之外，新盤不乏一些一線海景大盤，萬寧的保利半島1號也在6月上市，預計價格在15000元起價。

業(yè)內(nèi)人士仍然看好下半年海南樓市，三亞翠屏鳳凰水城負責人表示，2013年三亞樓市在一季度的銷售量同比超過去年，而二季度與去年大致持平，整個上半年的銷售額增加。而2013年下半年隨著三亞地區(qū)傳統(tǒng)大盤新增貨量的推出，以及何時的價格優(yōu)勢的話，下半年會比去年同期的銷售更高。加之新盤面世，入市價格也不會很高，價格的理性化以及樓盤的推貨量會撬動市場的銷量。

土地市場紅火，住宅仍是“大頭”

數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，2013年5月海南土地市場共成交47宗地塊，成交總面積97.19956公頃，環(huán)比上月（成交20宗地塊、成交面積80.676376公頃）成交面積上漲20.48%；5月全省土地總供應面積629666.614平方米，環(huán)比上月（供應地塊5宗、面積140508.9平方米）供應面積上漲348.13%。

5月份共成交47宗地塊，其中27宗住宅用地，6宗工業(yè)用地，12宗商業(yè)用地。與4月份26宗地塊成交的情況相比，5月海南土地成交態(tài)勢火熱。在5月成交的47宗地塊里，住宅用地成交占據(jù)27宗，較前月（14宗）增加13宗，成交面積為64.136122公頃，環(huán)比上月（54.973776公頃）成交面積上漲16.67%，占比逾6成，穩(wěn)居5月土地成交的“榜首”。

在土地供應方面，5月全省共供應20宗地塊，其中7宗住宅用地，4宗工業(yè)用地，7宗商業(yè)用地，2宗其他（綜合類）用地。從5月份海南土地供應的數(shù)據(jù)來看，5月份住宅用地有所升溫，較前周（1宗）增加6宗。