2002年起，內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度連續(xù)七年領(lǐng)跑全國省會城市，固定資產(chǎn)投資每年以25.7%的速度增長，房地產(chǎn)投資更是以34.2%的速度增長，房地產(chǎn)投資對全部投資的貢獻(xiàn)率也由2002年的24.7%增加到2011年的60.1%。尤其值得一提的是，在住宅市場遭遇政策調(diào)控之際，開發(fā)商對商業(yè)地產(chǎn)的參與熱情不斷提升，擴(kuò)張步伐明顯加快。

商業(yè)地產(chǎn)正在崛起

在國家出臺了一系列針對住宅市場的宏觀調(diào)控政策的背景下，自2011年起，呼和浩特市房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)也發(fā)生著變化，即越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)從住宅開發(fā)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：2011年，住宅投資增長33.8%，同比下降18.0個百分點(diǎn)，而商業(yè)地產(chǎn)投資增長40.6%，同比上升20.4個百分點(diǎn)。2012年商業(yè)地產(chǎn)延續(xù)了這一局面，在建項(xiàng)目進(jìn)度加快，投資強(qiáng)勢增長。2012年，住宅投資為286.9億元，增長11.3%，同比下降22.2個百分點(diǎn)，而同期商業(yè)地產(chǎn)投資為161.1億元，增長85.6%，同比增長45.0個百分點(diǎn)。商業(yè)地產(chǎn)投資貢獻(xiàn)率達(dá)71.8%，同比上升44.0個百分點(diǎn)；拉動全市房地產(chǎn)投資增長21.5個百分點(diǎn)，同比上升11.7個百分點(diǎn)。同時，商業(yè)地產(chǎn)銷售在呼和浩特市房地產(chǎn)銷售持續(xù)低迷的情況下，依然一枝獨(dú)秀。2012年，商業(yè)地產(chǎn)銷售面積高于同期住宅銷售面積16.8個百分點(diǎn)，占全部銷售面積的比重同比提高2.1個百分點(diǎn)。

CBD，商業(yè)地產(chǎn)的新引擎

商業(yè)地產(chǎn)快速崛起的原因在于商圈人流量與消費(fèi)者結(jié)構(gòu)水平。交通便利、居住人口眾多，高端人群豐富的商圈，不但可以帶來大量的人氣，同時還能創(chuàng)造出更多的消費(fèi)需求。因此，一個商圈的地理位置以及其輻射范圍內(nèi)的居住人群結(jié)構(gòu)，都將成為決定其商鋪未來發(fā)展的重要因素。

從呼和浩特市的現(xiàn)狀來看，它已經(jīng)擁有了一些與城市綜合實(shí)力相匹配的CBD。隨著政府規(guī)劃的不斷深入，CBD核心區(qū)域的巨大影響力和輻射力也將不斷顯現(xiàn)。相應(yīng)地，完善的功能條件、優(yōu)美的景觀環(huán)境、誠信的商業(yè)氛圍、深厚的文化底蘊(yùn)，將進(jìn)一步增強(qiáng)呼和浩特市市民對CBD的認(rèn)同感和歸屬感，以此確立呼和浩特市的現(xiàn)代化大都市形象，促進(jìn)呼和浩特市社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

商業(yè)格局，未來一路向東

當(dāng)前，呼和浩特市成熟的商業(yè)格局日益凸顯，形成了以中山路、長樂宮、萬達(dá)廣場、火車站、嘉貿(mào)、南茶坊、新東站、金海等為代表的八大商圈。其中，中山路商圈是呼和浩特市最為繁華的黃金商業(yè)地帶，是人流、車流的高度密集區(qū)，此區(qū)域作為老牌商業(yè)中心，在商業(yè)界中的影響力不容忽視。但是也應(yīng)該看到，位于中山路核心地帶的海亮廣場以每平方米近10萬元的售價令大多數(shù)投資者望塵莫及。投資者購買和消費(fèi)者消費(fèi)的雙向需求開始向交通便利、環(huán)境優(yōu)美、價格適中的周邊商業(yè)地帶轉(zhuǎn)變。

此外呼和浩特市呈東西長、南北短的地形特征，隨著內(nèi)蒙古自治區(qū)和呼和浩特市兩級政府的東移，商業(yè)格局也將向東發(fā)展。2011年，呼和浩特市人流物流急劇增加，新東火車站應(yīng)勢而生，新東火車站商圈亦呼之欲出，其商業(yè)發(fā)展?jié)摿Ρ黄毡榭春谩?/p>

（作者單位：內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市統(tǒng)計(jì)局）

編輯：張雪威 / 郵箱：zxw@bjstats.gov.cn