中國國家統(tǒng)計局12月9日公布的房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)顯示，1-11月份，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資64772億元，同比（較上年同期）名義增長16.7%，增速較1-10月份提高1.3個百分點。

中國的房價為什么降不下來？那是因為中國房價必須遵循數(shù)據(jù)游戲的邏輯性，內(nèi)在和外在因素導(dǎo)致房價不得不在二者之間游離。

早在2012年3月18日，國家統(tǒng)計局公布了2月份中國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，雖然2月份房價整體仍呈上漲態(tài)勢，但70個大中城市中有45個城市新房價格環(huán)比下降，漲幅縮小的城市個數(shù)也明顯增多。一線城市中除廣州外，北京、上海、深圳等多地新建商品住宅和二手住宅價格均出現(xiàn)了明顯下調(diào)。

盡管如此，房屋價格仍遠超居民收入水平。房價回歸合理價位，這不僅是溫總理的期望，也是國人的心愿。實際上中國房價不是“漲?！?，而是“停漲”，這個現(xiàn)象應(yīng)該怎么理解呢？

從數(shù)據(jù)看，房價好像是不漲了，還有微跌的可能，因此政府可以說調(diào)控基本成功?？蓪嶋H上，這是一個很有趣的統(tǒng)計數(shù)字。以北京市為例，交易量大幅下跌是沒錯，比如說去年二手房的交易量下跌了38%。房價也跌了。怎么跌的呢？把北京郊區(qū)的通州納入進去平均統(tǒng)計，能不跌嗎？三環(huán)以內(nèi)卻并沒怎么跌。

想買房的人呢，就到郊區(qū)去買，比如說到通州去買，通州跌了，心里也好過一點。市區(qū)的人呢，房價沒怎么跌，心里也挺好過的，因為本來就有房?？雌饋砗孟袷且粋€皆大歡喜的局面。

開發(fā)商更有意思，中小型開發(fā)商大量被淘汰，大型開發(fā)商卻越來越壯大。比如說，去年萬科的銷售量上升了41%，利潤上漲了32%，就連第七名的碧桂園，它的銷售量和利潤也都上升了35%。房價調(diào)控變成了新一輪洗牌，讓大魚把小魚都給吃了。出現(xiàn)了越調(diào)控大開發(fā)商利潤越高的現(xiàn)象。大開發(fā)商掌控了大量的資源，是真正的利益集團。

去年，地產(chǎn)土地出讓金高達3.15萬億，創(chuàng)歷史新高。地產(chǎn)界有規(guī)模的收購兼并高達124宗，再加上小型的兼并以后，地產(chǎn)界所有的收購兼并總金額超過1500億。其結(jié)果是小魚慢慢被吃掉了，而大魚則變得更大了。這就是過去各行各業(yè)比如說做醫(yī)藥的、做礦業(yè)的、做制造業(yè)的，都跑去做房地產(chǎn)，而現(xiàn)在是大家紛紛“逃離房地產(chǎn)”的真正原因。

房價停漲了，有房沒房的無話可說了，大開發(fā)商賺了，地方政府殷實了，國家調(diào)控成功了，結(jié)果看起來的確很美。然而，這只是個統(tǒng)計游戲而已。我不得不重復(fù)溫總理曾經(jīng)說過的：“如果按照與收入比的話，房價還遠遠沒有回歸到合理的價位。”

政府當然知道民生之事大于天，房價確實要調(diào)控。我做了一個統(tǒng)計，房價里面有12項稅跟50多項費，加在一起占到了房價的70%左右。那我請問你，誰是高房價的最大推動力？2012年房地產(chǎn)調(diào)控有兩個“紅線”，一個叫限購，一個叫限貸，這兩個作為現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控最核心的東西，到底成效幾何呢？

用一個所謂打壓的方式，限制買房人買房，禁止炒房人炒房未必是制勝法寶。全世界都在炒房，為什么中國不能炒呢？美國政府給民眾最低的貸款利率鼓勵炒房，可是人家為什么就不炒呢？這個問題的確值得我們思考和檢討：為什么只有中國在炒房？

房價如何才能降到合理價位啊？70%是稅費，這是剛性的，降不了；10%是最起碼的構(gòu)建成本，降不了；開發(fā)商20%的利潤，也降不了。這里面還有很多的灰色支出，至少還要有10%的利潤，來保障它的灰色支出。所以加在一起等于90%。我們能不能突破90%這個剛性關(guān)口？