2013年年初，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)因“剛需為王，改善抬頭”而回暖，3月，一道“國五條”新政讓原本不平靜的房地產(chǎn)市場(chǎng)再掀波瀾，風(fēng)云變幻的樓市也因此而多了一道迷霧面紗。展望后市，房產(chǎn)市場(chǎng)將是誰的王朝？中國房?jī)r(jià)到底誰說了算？樓市“金三銀四”行情是否輝煌依舊？除了看國家宏觀政策，更多地要看購房者的買房策略。

明白購房1234

購房因人而異，量入為出?！案蛔阈汀辟彿空咭?yàn)橛凶銐虻慕?jīng)濟(jì)實(shí)力和市場(chǎng)魄力，所以更應(yīng)相信自己的眼光和判斷，該出手時(shí)堅(jiān)決出手?！氨匦栊汀辟彿空呷缧禄橐蛔逡?yàn)橘彿渴莿傂瑁砸欢ㄒ咳霝槌?，合理購房、理?cái)，才能保證新婚后的生活質(zhì)量。新婚一族購房需要重點(diǎn)關(guān)注未來孩子的成長與教育，同時(shí)注意事先約定好房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。“養(yǎng)老型”購房者主要是要顧及老人的生活習(xí)慣，小區(qū)內(nèi)最好有公共運(yùn)動(dòng)設(shè)施，有醫(yī)院方便就醫(yī)，靠近菜場(chǎng)和賣場(chǎng)都比較受到老人喜歡，而軌道交通則不在養(yǎng)老型購房的考慮范圍。

投資房產(chǎn)還是選擇豪宅好。目前一線城市的豪宅是一種稀缺資源，更是一種類似黃金，相對(duì)穩(wěn)定的投資方式，所以不管國家政策導(dǎo)向如何，還是市場(chǎng)樓盤的收縮放量，豪宅核心價(jià)值的穩(wěn)定性是非常明顯的。如遠(yuǎn)洋集團(tuán)在北京望京地區(qū)開發(fā)的遠(yuǎn)洋萬和公館、遠(yuǎn)洋傲北、遠(yuǎn)洋天著等系列豪宅項(xiàng)目在北京名聲大起。特別是遠(yuǎn)洋萬和公館是北京最后的住宅用地，稀缺價(jià)值更是顯而易見，這也是許多人紛紛選擇在大望京投資置業(yè)的關(guān)鍵原因。總之，不管是新國五條政策的推陳出新，還是現(xiàn)有政策的重新強(qiáng)調(diào)，4月后市對(duì)高端豪宅市場(chǎng)影響力小之又小，對(duì)于稀缺地段上的地王豪宅，其核心價(jià)值、資源配套和設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)仍是王道。

異地買房5注意。一是恰當(dāng)估計(jì)你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，以投資兼自住為目的；二是要熟悉當(dāng)?shù)刭彿空?，特別要弄清楚公積金是否能異地買房、異地貸款、比例、利率又是多少等等；三是要充分了解投資項(xiàng)目的背景，合法銷售的房子必須“五證”俱全；四是要了解開發(fā)企業(yè)的誠信度，盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌企業(yè)；五是要保證資金劃撥安全，一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過銀行轉(zhuǎn)賬，可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進(jìn)行；資金應(yīng)該劃撥到房屋所屬開發(fā)企業(yè)賬戶，而不是售樓員等某個(gè)人賬戶。

“返鄉(xiāng)置業(yè)”六個(gè)要素。故鄉(xiāng)親、故鄉(xiāng)情，游子“返鄉(xiāng)置業(yè)”是支撐我國二、三線城市樓市剛性需求的重要組成部分。這種置業(yè)方式或居住、或投資，因人而異。但有六個(gè)置業(yè)要素需要把握：一是要明確購房目的是居住還是投資；二是確定購房承受力；不盲目求好、求大，如果是通過銀行貸款購買，月還款額不能超過全部收入的50%；三是選擇合適區(qū)域和地段，滿足自身購房要求；四是選擇理想樓層和朝向，保證室內(nèi)采光好、空氣流通；五是熟悉購房環(huán)境，吃透用透家鄉(xiāng)房產(chǎn)政策；六是瞄準(zhǔn)品牌房產(chǎn)項(xiàng)目；返鄉(xiāng)置業(yè)同樣需要選擇那些信譽(yù)好、品質(zhì)過硬的實(shí)力開發(fā)商的樓盤。

識(shí)別樓市Chaos

開盤會(huì)有好多托，比如好多人排隊(duì)買號(hào)，在模型邊上總有人說這房好、那房也好，千萬別信，這些人大多是房開商請(qǐng)來捧場(chǎng)的。開盤難有好房子，房開商善于把好房保留，然后每個(gè)月推出幾套，讓單價(jià)拉升；要么購房者是房開商的利益關(guān)系人，不得不給好房子。

廣告上展示的不可全信，因?yàn)閺V告往往比真實(shí)美麗得多。如果廣告上的哪個(gè)樓盤單獨(dú)印了一個(gè)房型，那你千萬不要去買這個(gè)房型，不是賣不掉的就是位置有問題，這叫最后沖刺，想想不印其他就明白。售樓員的講解很誘惑，這時(shí)你千萬要冷靜，先看樓盤銷控本，再到樓盤現(xiàn)場(chǎng)看一看，最后自己選中某套才買。

別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓。不要對(duì)綠化景觀抱太大希望，青苗玉草的存活率購房人無法把握。別以為面磚的外墻美觀就好，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大很多，國外都是用的高級(jí)涂料，沒人用面磚當(dāng)外墻。

不要以為實(shí)測(cè)面積是準(zhǔn)的，少一平米購房者很難看出。要關(guān)心基腳的樁有多深，因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^大，造成外墻裂縫才漏水的。要看哪家是建筑施工單位，資質(zhì)好、信譽(yù)好的企業(yè)相對(duì)靠譜。

4月出手Ready Go

開發(fā)商因政策出臺(tái)產(chǎn)生的觀望不會(huì)持續(xù)較長時(shí)間，有一些原計(jì)劃3月開盤而未開的項(xiàng)目可能延后至4月，因此4月供應(yīng)會(huì)出現(xiàn)一定幅度上漲。在價(jià)格區(qū)位合適的前提下，或有更多的剛需購房者會(huì)選擇出手。所以需要提醒的是，購房者現(xiàn)在一定不要受國五條影響急于過戶，因?yàn)橄冗^戶有風(fēng)險(xiǎn)，銀行貸款是問題。

而且未來房地產(chǎn)投資的趨勢(shì)也將出現(xiàn)變化。近期央行調(diào)查，居民偏愛的前三位投資方式依次為：“基金及理財(cái)產(chǎn)品”、“房地產(chǎn)投資”和“購買債券”，選擇這三種投資方式的居民占比分別為25.9%、19.9%和14.6%。未來投資房地產(chǎn)者，將與美國市場(chǎng)一樣，以地段與物業(yè)取勝，偏向于中心區(qū)域的便利之處，目標(biāo)是獲取更高的租金收益，而非投資交易增值。