在兩會(huì)完美落幕后，塵囂四起的新政“國(guó)五條”終于開(kāi)始陸續(xù)登場(chǎng)。一時(shí)間二手市場(chǎng)開(kāi)始風(fēng)起云涌，購(gòu)房者接踵而至，只是為了在新政徹底落地前博得一“頭彩”。買(mǎi)房的人忙著選擇，賣(mài)房的人忙著過(guò)戶，整個(gè)市場(chǎng)都沉浸在熱火朝天的氛圍當(dāng)中。一時(shí)間二手房市場(chǎng)春意盎然，量?jī)r(jià)齊增，新盤(pán)也隨之被推高了銷(xiāo)售量。

演繹最后的瘋狂

從調(diào)控政策實(shí)行以來(lái)，市場(chǎng)的觀望情緒一直存在。但隨著“國(guó)五條細(xì)則”的陸續(xù)出臺(tái)，各地樓市卻再度開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)，剛需躁動(dòng)急入市。

以南京為例，在二手房市場(chǎng)上，截至3月24日，其成交量便已經(jīng)破萬(wàn)，環(huán)比2月同期，漲幅達(dá)到了205.2%。在3月25日當(dāng)天，其二手房成交量高達(dá)1028套，創(chuàng)南京單日二手房成交歷史新高。

而在北京，截至3月26日，其二手住宅也已成交37247套，與前兩月同期相比，分別上漲了1.4倍和3.5倍。而相比2012年同期則上漲223.1%。有關(guān)人士表示，預(yù)計(jì)3月全月二手住宅成交量或破4萬(wàn)套，達(dá)到2009年以來(lái)的最高值，這也意味著北京二手住宅月成交量將創(chuàng)近三年以來(lái)新高。

另外，其他城市也不甘示弱：天津千萬(wàn)鉅惠、萬(wàn)人探市，意向成交5.2億；濟(jì)南看房團(tuán)“規(guī)?？涨啊?，再度惹火泉城樓市； 長(zhǎng)春“搶”房團(tuán)兵分6路掃遍28個(gè)熱點(diǎn)樓盤(pán)，現(xiàn)場(chǎng)成交32套；常州看房團(tuán)七線匯聚35個(gè)大熱盤(pán)，意向成交率達(dá)65%；蘇州以“神秘的約會(huì)”為主題，打響春季攻市置業(yè)升級(jí)戰(zhàn)；武漢大打“精選線路”牌，地鐵情緣線、幸福光谷線火爆異常，認(rèn)籌超1200套，致使房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人員都直呼“太瘋狂”！南昌“洞房節(jié)千人看房團(tuán)”春季攻市再行動(dòng)，其規(guī)模和優(yōu)惠也絕無(wú)僅有；上海最美新娘大賽火熱進(jìn)行中，數(shù)萬(wàn)欲購(gòu)婚房者，爭(zhēng)奪甜蜜大獎(jiǎng)……各地捷報(bào)頻傳，攪熱樓市“小陽(yáng)春”。

看著被擠得水泄不通，最高興的莫過(guò)于是房屋中介的銷(xiāo)售人員了。“很多有意向的買(mǎi)房者在新政還未確定出臺(tái)前還在考慮、猶豫，委托經(jīng)紀(jì)人跟房主談價(jià)錢(qián)。但在聽(tīng)說(shuō)新政馬上就要出臺(tái)后，這一部分購(gòu)房者馬上來(lái)店里，并帶著數(shù)額巨大的定金，要求與房主簽合同，而房主也很痛快地成交，”在一家中介門(mén)店工作的余小姐告訴記者。

“快點(diǎn)完成交易，把戶過(guò)了就安心了，幾乎所有辦過(guò)戶的排隊(duì)者都抱著這樣的心態(tài)”，余小姐說(shuō)，“整個(gè)交易需要經(jīng)過(guò)幾個(gè)流程，于是一些交易者就相約親友，有的甚至讓我們工作人員幫忙在幾個(gè)窗口前分別排隊(duì)，當(dāng)然我們也樂(lè)意，”余小姐滿足的說(shuō)道，“因?yàn)樗麄冎卑。覀円彩怯泻锰幍?，何?lè)不為呢?！弊詈?，余小姐還透露，她最近幾天的提成就高達(dá)3萬(wàn)元，短短一周她個(gè)人已經(jīng)有三四套房子成交了，但她預(yù)計(jì)過(guò)了四月可能就會(huì)有所回落了。因?yàn)殡S著各地細(xì)則的逐步落地，買(mǎi)賣(mài)雙方的心理逐漸開(kāi)始改變，由此前的“突擊成交”改為觀望，所以房屋中介都趁非常時(shí)期做最后的突擊，瘋狂攬銀子。

爭(zhēng)先與新政賽跑

在各地還未出臺(tái)“國(guó)五條”地方細(xì)則之前，買(mǎi)賣(mài)雙方都想利用政策的“真空期”，規(guī)避今后可能執(zhí)行的20%個(gè)稅差額的征收，于是提前過(guò)戶房產(chǎn)成為了必殺技，從而導(dǎo)致二手房過(guò)戶數(shù)直線上升。而受此影響，需要買(mǎi)房的人們也擔(dān)心會(huì)被轉(zhuǎn)嫁，也開(kāi)始選擇積極入市。

眼看著孩子再過(guò)個(gè)把月就要出生，北京的金先生急著把現(xiàn)有60平方米的一居換成兩居，否則父母來(lái)照顧妻子和孩子都沒(méi)地方住。于是他按新政出臺(tái)后的行情，即二手房交易嚴(yán)格按差額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅的方式算了一下，就算是僅按新政繳個(gè)稅這一項(xiàng)，在北京這樣的熱點(diǎn)城市，不到200萬(wàn)元的這套房子就將比原來(lái)按1%征稅多繳大約26萬(wàn)元。

新政規(guī)定個(gè)人所得稅應(yīng)該對(duì)賣(mài)房人征收，但在北京這樣的賣(mài)方市場(chǎng)上，房主不可能承擔(dān)任何稅費(fèi)，所以如果執(zhí)行新政，這多出來(lái)的26萬(wàn)元稅都得他自己承擔(dān)。于是趁著北京市相關(guān)執(zhí)行細(xì)則還沒(méi)出臺(tái)，金先生便不再討價(jià)還價(jià)，趕緊簽了合同。

辦完各種手續(xù)，來(lái)到房屋產(chǎn)權(quán)登記中心大廳，看到人山人海的火爆場(chǎng)面，金先生才知道最近有很多人和他一樣。不僅在北京，新政出臺(tái)后半個(gè)月內(nèi)，各地房屋產(chǎn)權(quán)登記中心都出現(xiàn)了人滿為患的過(guò)戶潮。

為保證自身的利益，無(wú)論是房主還是購(gòu)房人，都擔(dān)心會(huì)為稅費(fèi)買(mǎi)單。“有的賣(mài)房者在詢問(wèn)完情況后，就直接上調(diào)房源報(bào)價(jià)，保證原報(bào)價(jià)收益不受損失，”在另一家中介門(mén)店內(nèi)一位銷(xiāo)售人員向記者說(shuō)道：“就在剛才，有個(gè)賣(mài)家比昨天多報(bào)了20萬(wàn)。昨天中午他過(guò)來(lái)說(shuō)是讓我們幫他賣(mài)掉手中的一套兩居，給我們的報(bào)價(jià)是260萬(wàn)，現(xiàn)在過(guò)來(lái)了解了一下形勢(shì)后，直接改成了280萬(wàn)，說(shuō)是不能吃政策的啞巴虧?！?/p>

銀行倍受抱怨

不僅房產(chǎn)登記中心和房屋中介熱鬧不已，民政局也異常喧囂，有些人以為通過(guò)假離婚可以“突破”限購(gòu)及稅收政策，于是假離婚潮也頻頻顯現(xiàn)，離婚率暴增300%以上，甚至剛剛結(jié)婚不到半個(gè)月的新婚夫婦也攜手走進(jìn)離婚殿堂。之所以會(huì)出現(xiàn)這種離譜的現(xiàn)象，最主要是因?yàn)殂y行貸款的問(wèn)題。

楊洋就因?yàn)檫@個(gè)問(wèn)題對(duì)銀行抱怨不已。因?yàn)榻谒胭u(mài)掉手中的小房子，換個(gè)大點(diǎn)的，但一賣(mài)一買(mǎi)，加上裝修款，兩套房子的資金缺口預(yù)計(jì)在100萬(wàn)元左右。而在購(gòu)買(mǎi)小房的時(shí)候，她老公黃先生在商業(yè)銀行貸過(guò)款。

“雖然你們?cè)?010年還清了所有貸款，但只要有過(guò)貸款記錄，這次都被視為二套房貸。”跑遍了國(guó)有大行、股份行和城商行，所有人都這樣告訴她。這意味著，夫婦倆必須承擔(dān)首付六成、貸款利率為基準(zhǔn)利率1.1倍的貸款條件。更令她揪心的是，這100萬(wàn)左右的資金缺口勢(shì)必要找銀行貸款，但按照流程，怎么著也得一個(gè)月以后才放款。她與丈夫也通過(guò)關(guān)系找銀行疏通過(guò)，銀行的答復(fù)是最快也得20天左右，想著國(guó)五條地方細(xì)則很快就會(huì)出臺(tái)，她只能想辦法找人去借錢(qián)。

其實(shí)，從近幾日公布的 “國(guó)五條”細(xì)則來(lái)看，“穩(wěn)定房?jī)r(jià)、打擊投機(jī)、建設(shè)保障房”仍然是樓市調(diào)控的主基調(diào)，所以今年房?jī)r(jià)的整體走勢(shì)將趨于溫和，因此投資者們還是要理性對(duì)待之。