“靴子”終于在兩會(huì)后落地?！靶聡?guó)五條”的出臺(tái)，讓賣二手房征收差額20%的所得稅成為現(xiàn)實(shí)，那么這一政策究竟是誰(shuí)在坐著獲利？誰(shuí)在躺著中槍呢？

針對(duì)目前房產(chǎn)市場(chǎng)的狀況，大家都眾說(shuō)紛紜。有人說(shuō)對(duì)賣房者所征收的差額20%的所得稅，很有可能會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者的頭上；又有人抱怨說(shuō)新政出臺(tái)并沒(méi)有遏制房?jī)r(jià)，甚至有可能出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲；還有人說(shuō)征收二手房稅，誰(shuí)在坐收漁翁之利目前還存在很大的不確定性，因?yàn)槎愘M(fèi)的轉(zhuǎn)移由供求決定。

國(guó)五條實(shí)施后，對(duì)新房的價(jià)格產(chǎn)生了上漲的動(dòng)力，這點(diǎn)估計(jì)讓開放商們做夢(mèng)都會(huì)笑醒吧。因?yàn)橘I二手房要交稅，這就會(huì)導(dǎo)致更多人去買新房。近期就有報(bào)道說(shuō)，因?yàn)樾路坎唤欢?，目前北京五環(huán)內(nèi)都沒(méi)有新房了，而且一些開發(fā)商也趁機(jī)提價(jià)，捂緊房源，使得新房成了奇貨可居的硬通貨。

義務(wù)逆轉(zhuǎn)，被轉(zhuǎn)嫁

開發(fā)商竊喜，苦的是剛需購(gòu)房者。日前，記者從多家房屋中介的門店了解到，3月初國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)后，具體規(guī)定雖然給予了剛需一定的保護(hù)，但從了解到的情況看，市場(chǎng)上依然出現(xiàn)了賣方通過(guò)提高價(jià)格的方式將20%個(gè)稅轉(zhuǎn)嫁到買方身上的現(xiàn)象。在西四環(huán)的一家中介門店內(nèi)，一位工作人員透露：“有賣家已經(jīng)告訴他們，如果偏要賣方繳納20%個(gè)稅，那么他們就要提高房子的售價(jià)。雖然不會(huì)將稅費(fèi)全部轉(zhuǎn)嫁出去，但至少買、賣雙方各承擔(dān)一半。近日有一位業(yè)主在出售一套屬于滿5年唯一住房的房子時(shí)，直接將房子的售價(jià)由260萬(wàn)元上調(diào)到了280萬(wàn)元?！?/p>

在另一中介門店，記者遇到了一位準(zhǔn)備買房的劉先生。經(jīng)過(guò)了解，原來(lái)他五年前買了套80多平方米的小三居，一家五口擠在里面，現(xiàn)在手頭攢了點(diǎn)錢，就一直想賣了這個(gè)小房子再去買個(gè)大的改善一下居住條件，如今國(guó)五條的出現(xiàn)，讓他的理想化為泡影，因?yàn)閺母鞣矫婵磥?lái)，像他這樣先賣后買的改善置業(yè)人群，受新政影響會(huì)比較大。因?yàn)樗麄冊(cè)诙虝r(shí)間內(nèi)需要完成兩步交易，所以賣房時(shí)，他必須被迫降低價(jià)格以求盡快出售。

“而目前我要買的正好是沒(méi)過(guò)五年出售期的二手房，所以賣方該承擔(dān)的營(yíng)業(yè)稅、中介費(fèi)都被無(wú)端地轉(zhuǎn)加到我身上，要多掏近十萬(wàn)元，”說(shuō)到這劉先生苦澀笑了笑，“本來(lái)以為銀子已經(jīng)攢足，買了房就可以有個(gè)新的住處，但現(xiàn)在看來(lái)，一切都將化為泡影，計(jì)劃總是趕上變化啊。”

看著劉先生一臉的無(wú)奈，記者也為他感到惋惜。對(duì)策再多，也總趕不上政策的頻頻出擊，抱著避雷針，也避免不了未知的風(fēng)險(xiǎn)啊。

“假離、過(guò)戶”防中槍

俗話說(shuō)得好，“上有政策下有對(duì)策”，不愿意為稅費(fèi)買單，那就要三十六計(jì)“逃”為上計(jì)。怎么逃？如何逃？三個(gè)臭皮匠還頂個(gè)諸葛亮呢，把數(shù)以億計(jì)的人們的智慧凝聚到一起定然會(huì)出現(xiàn)逆襲場(chǎng)面。于是乎，假離婚、過(guò)戶潮等極端策略頻繁的出現(xiàn)在大眾視野中。

說(shuō)到假離婚，僅僅在3月6號(hào)這天，在北京，離婚數(shù)就高達(dá)一千例，比平時(shí)多出了一倍。同一天在南京，離婚人數(shù)就達(dá)到了294對(duì)，是平時(shí)的兩倍。 南京市民政部門當(dāng)天共開出了1600張單身證明，而單身證明上填寫的用途一欄，清一色的寫的是“購(gòu)房”。在上海閔行區(qū)，民政局婚登中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此前離婚率每天只有幾對(duì)，最高峰也就20多對(duì)。但“國(guó)五條”出臺(tái)后，平均每天離婚人數(shù)漲至30多對(duì)。為此，他們?cè)诨橐龅怯浿行拈T口都特意設(shè)立了“樓市有風(fēng)險(xiǎn)，離婚需謹(jǐn)慎”大幅公告警示牌，提醒各對(duì)夫妻勿為規(guī)避政策而輕率選擇“假離婚”。那么假離婚真的可以與政策周旋，玩太極，逃過(guò)稅費(fèi)嗎？

就在假離還未理清頭緒的同時(shí)，“過(guò)戶潮”又開始頻繁涌現(xiàn)。這邊民政局忙得不亦樂(lè)乎，那邊中介門店內(nèi)更是人頭攢動(dòng)。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到一位正在焦急等待的女士，她說(shuō)他們把所有的資產(chǎn)都?jí)涸诹朔孔由?，如果真的按?0%征稅，近幾年的房產(chǎn)增值收入就所剩無(wú)幾了，所以他們要以最快的速度，把60平米的房子過(guò)戶給女兒。而當(dāng)問(wèn)到“如果以后再更換新房怎么考慮時(shí)”，她坦言道：“那就只能看女兒自己的能力了，我們的責(zé)任也只能盡到此了，怎么著都可以暫時(shí)避免一下。因?yàn)槁犝f(shuō)親屬間的房產(chǎn)過(guò)戶更名，無(wú)論贈(zèng)與或繼承還要交3%的契稅和4萬(wàn)元的公證費(fèi)，而如果直接買賣交易，只須繳1%的契稅，所以必須趕緊過(guò)戶，等不起啊?！?/p>

人們的思維總是層出不窮，假離、過(guò)戶等高招還未出現(xiàn)明顯的效果，網(wǎng)絡(luò)上又開始曝出種種避稅“攻略”：陰陽(yáng)合同、司法判決避稅等，有網(wǎng)友還將各類避稅方法概括為暗度陳倉(cāng)，金蟬脫殼，偷梁換柱。一些中介公司也開始琢磨規(guī)避的對(duì)策，就是在新政細(xì)則陸續(xù)推出前，瘋狂出售房源，趁機(jī)大撈一筆，待出臺(tái)后，或許就沒(méi)有這么火爆的契機(jī)了。

買賣住房并不是玩無(wú)間道，搞出這一系列類似險(xiǎn)象環(huán)生的計(jì)謀真的可以玩出雙方的其樂(lè)無(wú)窮嗎？權(quán)衡利弊，仔細(xì)考慮，風(fēng)險(xiǎn)不得而知。首先依靠假離婚擺脫稅費(fèi)，很有可能落得人財(cái)兩空的下場(chǎng)。因?yàn)殡x婚后房子就可能會(huì)被劃到一方的名下，等你們選擇復(fù)婚時(shí)，根據(jù)新婚姻法規(guī)定，此房便是一方的婚前財(cái)產(chǎn)，另一方已沒(méi)有支配權(quán)。其次過(guò)戶同樣困難重重，首先銀行貸款問(wèn)題就很棘手，而且也不是轉(zhuǎn)到兒女名下問(wèn)題就解決了，至于其他的方法就更加不靠譜了。所以，在新環(huán)境下，購(gòu)房者還是要理清思緒，切記恐慌，以免釀成大錯(cuò)，后悔晚矣！