房子的事總是讓人百感交集，剪不斷理還亂，怎么都清不出一片凈土來？其中的酸甜苦辣想必也只有親身經(jīng)歷才會了解吧。為何會這樣呢？人為拉動還是時(shí)勢使然？是什么因素彈奏出了房產(chǎn)界的復(fù)雜樂章呢？

從去年年底開始，房價(jià)便在上漲，如今已經(jīng)持續(xù)了9個(gè)月左右。近期北京五道口“10萬元1平米”的房子，成為備受熱議的焦點(diǎn)。從做空大師美國的查諾斯到中國萬科董事會主席王石，都頻頻發(fā)出警告：“樓市存在明顯泡沫，且可能失控而破裂。”

此輪房價(jià)上升是在限購、限貸的背景下進(jìn)行的，與以往的房地產(chǎn)上升有了截然不同的含義，它體現(xiàn)了通脹壓力在上升。

首先剛性需求出手是個(gè)典型的標(biāo)志。2011年受制于房地產(chǎn)調(diào)控交易量下行，剛性需求者進(jìn)入觀望期，但隨著房價(jià)上升、貨幣發(fā)行量上升，剛性需求者著急入市，因此觸發(fā)了房地產(chǎn)交易量的暴發(fā)式上漲。而從也許房價(jià)上漲的出發(fā)點(diǎn)上看，以往的上漲原因大多主要是高收入階層投資所需，而這次上升則是中低收入階層意識到未來通脹上升的風(fēng)險(xiǎn)集中購房的結(jié)果。

另外一個(gè)更重要的原因是交易者為了規(guī)避稅收風(fēng)險(xiǎn)。雖然各地尚未出臺國五條的細(xì)則，但嚴(yán)格按照差價(jià)征收20%所得稅，以及未來可能擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)，意味著未來的交易與持有成本將上升。交易者最理性的反映就是及時(shí)交易，以免除稅收上升的后患。這與汽車稅收優(yōu)惠政策等異曲同工，消費(fèi)者往往趕在優(yōu)惠期限內(nèi)購車，出現(xiàn)交易量的爆發(fā)式增長，當(dāng)優(yōu)惠政策到期后，汽車銷售就會進(jìn)入低迷期，從美國到中國無不如此。不要看現(xiàn)在房地產(chǎn)交易中心的交易額是平常的3倍以上，如果房產(chǎn)稅政策落地，很可能就會進(jìn)入交易的低迷期。

目前，未來的風(fēng)險(xiǎn)不會聚集于房地產(chǎn)市場，而會體現(xiàn)在其他兩個(gè)方面，由于剛性需求者追逐房產(chǎn)，通脹前景上升，普通人的消費(fèi)意愿將大大下降，這說明了目前購房火爆是通脹壓力倒逼的結(jié)果。房價(jià)失控的背后是結(jié)構(gòu)性調(diào)整，是擁有多套房者逐漸拋售房產(chǎn)，是剛性需求在通脹壓力下的大爆炸。