【摘 要】 俗話說，眼睛是心靈的窗戶，而建筑物的外窗則是聯(lián)系建筑物內(nèi)部與外界的窗口。但正是因為這些窗口的存在，往往因滲漏而造成室內(nèi)裝飾發(fā)霉變黑，極大地影響了室內(nèi)環(huán)境及建筑的使用壽命，給用戶帶來了許多煩惱和不便。本文對建筑外窗部位滲漏原因進行分析并提出相應(yīng)的處理和預(yù)防措施。

【關(guān)鍵詞】 建筑外窗；滲漏；原因分析；防治措施

隨著高層建筑工程施工技術(shù)的不斷發(fā)展，目前因墻體裂縫、外墻框架結(jié)構(gòu)梁柱與砌體圍護結(jié)構(gòu)間裂縫引起的房屋外墻滲漏、門窗滲漏、門窗與外墻交接部位滲水、飾面塊材滲漏等現(xiàn)象，不但影響了建筑物的功能和使用壽命，還嚴(yán)重影響了建筑物的外觀，并給維修造成了很大的困難，這主要是由于在建筑施工中外墻防滲漏質(zhì)量控制不嚴(yán)格及防滲漏施工工藝不到位造成的。

1.原因分析

1.1 窗框四周塞縫不密實，存在空隙或裂縫，臨時固定的木尖或墊塊沒有取出來，窗臺在粉刷前沒有把浮漿鑿除清洗干凈。

1.2 窗框四周砂漿打底層施工時基層養(yǎng)護或工序沒做到位，與大面積粉刷打底的條件不一致（特別是加氣砼砌體）。

1.3 窗框四周粉刷打底層厚度超大（特別是窗臺），沒有采取相應(yīng)的措施，導(dǎo)致粉刷層開裂、空鼓。

1.4 窗洞四周外墻面磚鋪貼掛灰不飽滿，勾縫時采用刮漿方式且壓縫不到位，窗周陽角對接面勾縫不到位，形成滲水空隙。

1.5 窗臺外側(cè)比內(nèi)側(cè)高、窗頂?shù)嗡€（鷹嘴）不規(guī)范，不利于排水。

1.6 窗框四周的密封膠存在搭接不嚴(yán)密，特別是窗洞的四個陰角；窗框、窗扇型材拼接處（不嚴(yán)密）未打膠；窗扇密封條不是整條通長，采用搭接；窗框下坎的泄水孔不暢通；窗框固定不牢固等。

2.預(yù)防外窗部位滲漏的質(zhì)量控制措施

2.1 把好設(shè)計關(guān)

2.1.1 外窗臺要做好節(jié)點防水構(gòu)造，同時內(nèi)窗臺應(yīng)比外窗臺高出20mm，突出墻面的窗臺面應(yīng)做坡度不小于3%向外的排水坡，下部要做滴水，與墻面交角處做成直徑100mm的圓角。

2.1.2 窗戶型材要滿足選材要求，達到堅固。

2.1.3 如果墻體采用空心砌塊，其外墻窗洞周邊200mm內(nèi)的砌體應(yīng)用實心磚或砌塊砌筑，或用C20細(xì)石混凝土澆筑。砌筑砌塊應(yīng)采用稠度較大的專用砂漿，特別是垂直縫應(yīng)填筑飽滿，所有砌縫均應(yīng)作原漿勾縫。窗洞口周圍宜用厚度不小于5mm的聚合物水泥砂漿嵌填，或在安裝門窗時槍噴泡沫保溫材料后再填柔性密封材料。

2.1.4 外墻砂漿強度要注明等級，避免強度過低、材質(zhì)疏松而形成諸多滲漏水通道。

2.1.5 設(shè)計上要注明外墻粉刷等級，而不是簡單注明砂漿打底和貼面磚。

2.1.6 應(yīng)注明窗四周30cm范圍內(nèi)所用的防水材料及施工方法。

2.1.7 另外在每個窗戶上沿安裝一條U型鋁合金引水條，這樣可將雨水引流至窗上沿外側(cè)，避免雨水向窗內(nèi)倒流，阻擋窗上沿外緣水的進人。鋁合金引水條用同外墻飾面顏色相同的涂料涂刷，同時要保證鋁合金引水條的寬度要比外窗套寬40cm。

2.2 確保施工質(zhì)量

2.2.1 施工工序。施工前準(zhǔn)備，基層的檢驗、清理、處理，外窗套邊框及外墻局部擴縫、鉆孔，各重點部位的密封處理，安裝鋁合金引水條，外窗套四周30cm范圍內(nèi)用防水劑噴涂，噴淋水試驗，復(fù)查并及時修補。

2.2.2 施工要點。外窗部位防水工程由防水專業(yè)隊伍施工。

（1）安裝。鋁合金窗預(yù)留孔洞的位置應(yīng)正確，框與墻體間的縫隙應(yīng)均勻，宜控制在20～30mm。

（2）檢查窗框接縫?？唇涌p形狀和尺寸是否符合密封設(shè)計要求，對將要密封的接縫缺陷和裂縫先進行處理。

（3）接縫表面處理。用清水沖洗干凈窗框與墻體之間的接縫，達到無塵、無砂、無污染和雜物。

（4）泡沫填縫劑填塞施工。施工中更換料罐時，應(yīng)注意先把新的料罐搖勻達1min，然后擰下空罐，盡快把新料罐換上，防止噴槍連接口固化堵塞。

（5）嵌填密封膠。泡沫填縫劑填塞施工60min后，用小刀進行切割，框四周縫隙留6mm深槽口，再用密封膠填嵌密封。嵌填密封膠時操作要平穩(wěn)，槍嘴應(yīng)始終對準(zhǔn)接縫底部，傾角45°。移動時應(yīng)始終使擠出的密封膠處于槍嘴前端；縫內(nèi)有擠壓力，不要拖著膠走槍。避免漏嵌或空穴；膠條應(yīng)平直、流線整齊、表面光滑美觀。

（6）整形。用與接縫面一致的刮條壓實，修飾膠縫使密封膠充分接觸、滲透結(jié)構(gòu)表面，排除氣泡和空穴，清除多余的密封膠，形成光滑、流線整齊的密封縫。

（7）開泄水孔。鋁合金窗框下檻應(yīng)開設(shè)泄水孔，其位置和數(shù)量應(yīng)保證雨天下檻排水通暢不積水。

（8）噴外墻防水劑。對外窗套窗臺四周外墻飾面30cm范圍內(nèi)及外窗套側(cè)立邊30cm范圍內(nèi)的外墻飾面，噴涂無色透明高效外墻防水劑.作防滲處理。

（9）安裝U型鋁合金引水條。每一個窗戶上沿均安裝一條，首先用沖擊鉆沿外窗套上沿均勻打6個3cm深的孔，再把橡膠塞用錘子打人孔中，同時再于鋁合金引水條處涂布單組分硅酮密封膠，然后用螺絲刀從外窗套上沿一邊向另一邊釘牢鋁合金條。注意用密封膠將鋁合金與外墻飾面之間的縫隙嵌填密封。

2.3 嚴(yán)格把好原材料關(guān) 所用的材料應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范要求見證取樣，符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求的，方可使用。

2.3.1 用于多層建筑上的鋁合金窗型材壁厚一般在1.0～1.2mm；高層建筑則不應(yīng)小于1.2mm。窗與墻縫隙必須采用軟質(zhì)填充材料，連接采用彈性連接。填充材料宜用聚氨酯泡沫填縫劑，密封材料宜用中性硅酮密封膠。

2.3.2 采用的防水密封材料應(yīng)有材料質(zhì)量證明文件，確保材料質(zhì)量符合技術(shù)要求；防水材料進場時，按照材料的各種性能檢查防水材料的外觀、質(zhì)量，同時按規(guī)定抽樣復(fù)檢，提出檢驗報告，復(fù)檢合格方可用于工程施工，嚴(yán)禁使用不合格產(chǎn)品。

2.4 加強質(zhì)量管理

2.4.1 各工序施工質(zhì)量的保證，首先從人的管理人手，做到思想上高度重視，行動上嚴(yán)格認(rèn)真。實行項目經(jīng)理總負(fù)責(zé)、施工員及班組分級負(fù)責(zé)制，明確各級責(zé)任制及獎罰制度，提高質(zhì)量意識。

2.4.2 實行預(yù)控質(zhì)量管理，重點抓好通常易滲漏的細(xì)部節(jié)點構(gòu)造及分項工程的操作工藝質(zhì)量控制，采取全面質(zhì)量管理辦法，對原材料、設(shè)計施工和管理等主要要素進行質(zhì)量預(yù)控。

2.4.3 施工作業(yè)前，由施工單位技術(shù)工程師和該項目負(fù)責(zé)人組織管理施工作業(yè)人員學(xué)習(xí)有關(guān)規(guī)范、規(guī)章制度及設(shè)計施工圖紙、作業(yè)方法、工藝流量、質(zhì)量及安全等各方面的要求，特別強調(diào)對細(xì)部構(gòu)造施工操作要領(lǐng)的掌握，以保證高質(zhì)量施工。

2.4.4 嚴(yán)格各工序的施工交接、檢查、復(fù)查、驗收制度，未經(jīng)檢查驗收或驗收不合格，不得進行下道工序施工，并對已完成的部分要采取保護措施，加強成品保護。特別是噴淋水試驗，檢查外窗部位各工序有無滲漏，可在雨后或持續(xù)下雨24h以后進行，也可用高壓消防水龍頭在離外窗不到1m處進行3次高壓噴水掃射，每次持續(xù)20m。

3.結(jié)語

建筑外墻滲漏問題，雖是一個屢見不鮮的事情，但卻是一個影響重大的總是要解決的問題，除上文所敘的幾種方法外，最關(guān)鍵的還是在施工過程中強化人的管理意識和各種職能部門的監(jiān)控力度，同時要不斷地提高操作工人的技能和高度的責(zé)任心，否則是無法從根本上加以徹底根治的。

參考文獻

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