【摘 要】 房屋建筑工程外墻滲漏是工程中的一大通病，但只要認(rèn)真分析原因，采取有效的預(yù)防措施，防止外墻滲漏的產(chǎn)生是可以做到的?，F(xiàn)僅就外墻滲漏問題，談一下本人的看法。

【關(guān)鍵詞】 裂縫 事故處理

前言

隨著新型建筑材料的廣泛應(yīng)用，房屋建筑外墻施工的質(zhì)量通病明顯增加，外墻的滲透率呈明顯上升趨勢(shì)。每當(dāng)雨季到來的時(shí)候，建筑物外墻滲水現(xiàn)象尤其嚴(yán)重，嚴(yán)重影響了建筑物的裝飾效果，針對(duì)建筑物的滲漏實(shí)際情況，我們對(duì)從建筑物墻體砌筑的質(zhì)量、外墻抹灰及外磚的的施工質(zhì)量、外墻洞口的處理、鋁合金或塑鋼窗框與墻體連結(jié)以及屋面施工等問題進(jìn)行分析并提出預(yù)防措施。

一、 墻面砌筑施工不良

1、在磚砌體施工中，產(chǎn)生外墻滲漏的原因主要有如下幾點(diǎn)：

⑴ 磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80%，豎向灰縫砂漿不足，為雨水滲漏預(yù)留了內(nèi)部通道。

⑵ 框架結(jié)構(gòu)中填充墻砌至接近梁底或板底時(shí)，沒有用砌斜磚頂至梁、板底，隨著砌體因灰縫受壓縮變形，造成墻體下沉，斜砌磚體與梁、板間形成間隙，外墻抹灰或刮糙時(shí)，在此間隙處形成裂縫。

⑶ 框架柱與填充墻間的拉接筋不滿足磚的模數(shù)，砌筑時(shí)折彎鋼筋壓入磚層內(nèi)，形成局部位置砌體與柱間產(chǎn)生較大的間隙，抹灰時(shí)該處易產(chǎn)生裂縫。

2、預(yù)防措施

⑴ 改善砂漿和易性，應(yīng)用“三一砌筑法”對(duì)墻體進(jìn)行砌筑，嚴(yán)禁用干磚砌墻，確?；覞{飽滿度和提高粘結(jié)強(qiáng)度。

⑵ 墻體與梁柱交接面，應(yīng)清理干凈垃圾余漿，磚砌體應(yīng)濕潤(rùn)，砌筑墻體不可一次到頂，應(yīng)分二至三次砌完，以防砂漿收縮，使墻體充分沉實(shí)，另注意墻體平整度檢測(cè)，以防下道工序批灰過厚或過薄。填充墻砌至接近梁、板底時(shí)，應(yīng)間隔15 天后，再將其補(bǔ)砌擠實(shí)，并用水泥砂漿將斜向磚縫嵌填密實(shí)。

⑶ 按磚的模數(shù)，在框架柱上植筋。

二、 外墻抹灰或外墻面磚的質(zhì)量不符合要求

1、外墻抹灰空鼓、裂縫或外墻面磚產(chǎn)生滲漏原因有：

⑴ 外墻抹灰空鼓、裂縫。

⑵ 面磚脫落，未認(rèn)真勾縫。

⑶ 使用了翹曲、開裂或缺角的面磚。

2、預(yù)防措施

⑴ 抹灰前，應(yīng)將基層表面清理干凈，腳手孔等孔洞填堵密實(shí)；砼墻表面凸出較大的地方要事先剔平刷凈，并用界面劑抹砂漿進(jìn)行毛化處理，并噴水養(yǎng)護(hù)，增大砂漿與基層的粘結(jié)力。

⑵ 抹灰工程宜在砌體砌筑完畢后45 天進(jìn)行，至少不得少于30 天。

⑶ 磚砌體抹灰前一天，應(yīng)對(duì)施工墻體澆水濕潤(rùn)，讓基層吸足水分，以抹底灰后，用刮杠刮平、搓抹時(shí)砂漿保持潮濕柔軟為宜。

⑷ 外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，待每層終凝后，方可進(jìn)行下一層抹灰。施工時(shí)每層厚度宜控制在6～10mm。各層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開，并設(shè)置在砼梁、柱的中部。

⑸ 外層粉刷必須設(shè)置分割縫。窗臺(tái)、陽臺(tái)等處粉刷的坡度不小于29%，不得出現(xiàn)排水不暢現(xiàn)象。

⑹ 夏季應(yīng)避免在日光曝曬下進(jìn)行抹灰，氣溫高或風(fēng)大時(shí)施工應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，防止水泥砂漿過早失水產(chǎn)生裂縫。整個(gè)抹灰施工應(yīng)盡可能避開高溫（氣溫高于30℃）和低溫（溫度低于5℃）的季節(jié)。每層抹灰終凝后，要灑水養(yǎng)護(hù)3d～5d。

⑺ 窗臺(tái)抹灰后應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，以防止水泥砂漿的收縮內(nèi)力和由窗間墻及窗臺(tái)下的墻身自重大小及沉陷不同產(chǎn)生的負(fù)彎矩引起的外力組合在一起，加速產(chǎn)生抹灰的裂縫。

⑻ 水泥砂漿抹灰時(shí)宜用普通硅酸鹽水泥或礦渣水泥，砂宜用中、粗砂，不可使用細(xì)砂、粉砂，其含泥量不得超過2%。

⑼ 溫度裂縫經(jīng)常發(fā)生的地方，在墻身兩側(cè)布鋼絲網(wǎng)或塑料網(wǎng)，然后用水泥砂漿或混合砂漿打底，再抹面層。

⑽ 粘貼面磚前，應(yīng)先將面磚在清水中浸泡2 個(gè)小時(shí)，然后取出晾干。使用時(shí)達(dá)到外干內(nèi)濕，待中層抹灰終凝后，方可進(jìn)行粘結(jié)。

⑾ 面磚粘結(jié)完工后，認(rèn)真清理面磚縫內(nèi)的殘余砂漿，噴水濕潤(rùn)后，用1：1 水泥砂漿勾縫。勾縫要凹進(jìn)面磚1mm。勾縫砂漿要嵌填密實(shí)，接搓處要平整，不留孔隙。

⑿ 在鑲嵌外墻分格條時(shí)，要帶漿均勻、飽滿、鑲嵌牢固、密實(shí)。

⒀ 抹各層灰和貼面磚后，均要注意養(yǎng)護(hù)。

三、 外墻洞口處理的不科學(xué)

1、因外墻洞口處理不當(dāng)引起墻面滲漏的原因主要如下：

⑴ 上料口封堵砌筑時(shí)，與原有洞口接搓不嚴(yán)。

⑵ 工程竣工后，用戶在墻體上鑿取空調(diào)管洞、太陽能熱水器管孔排氣扇孔洞等，造成墻體及外粉裂縫。由于條件的限制，住戶及裝修者，無法對(duì)此進(jìn)行認(rèn)真的處理。

⑶ 剪力墻施工時(shí)的螺栓套管在內(nèi)外粉前，未認(rèn)真進(jìn)行封堵。

2、預(yù)防措施

⑴ 上料口留洞時(shí)，嚴(yán)格控制退搓灰縫平直度及咬搓深度，確保后砌墻上部灰縫容易塞嚴(yán)。封堵洞口時(shí)，要認(rèn)真清理留搓處的砂漿及雜物，保證退搓灰縫平直度，使接搓處部位順線。

⑵ 設(shè)計(jì)時(shí)預(yù)留空調(diào)、換氣扇等洞口。架眼用半磚、防水砂漿封堵，并用1：3 水泥砂漿抹平，封堵前要認(rèn)真清理洞孔內(nèi)雜物并澆水濕潤(rùn)。螺栓套洞應(yīng)采用微膨脹水泥砂漿塞實(shí)。洞口封填，應(yīng)派專人負(fù)責(zé)實(shí)施。

四、鋁合金或塑鋼窗框與墻體連結(jié)不牢，密封不嚴(yán)

1、因窗框與墻體連接不牢引起外墻滲漏的原因如下：

⑴ 墻體洞口尺寸或位置不符合設(shè)計(jì)要求，窗框與墻體間的間隙未能認(rèn)真處理，間隙太小，無法填充材料；間隙過大，填充不實(shí)。

⑵ 窗洞抹灰內(nèi)、外粉施工的時(shí)間不同，使用的材料不同，形成縫隙。

⑶ 施工順序不當(dāng)。外粉刮糙后，即安裝窗框，造成窗框與墻體間的砂漿不易填實(shí)抹平。加之固定窗框的調(diào)整墊塊殘留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰質(zhì)量無法保障。

⑷ 窗安裝后，沒有在窗框外側(cè)與墻體的連接部位進(jìn)行密封或密封失效。

⑸ 窗框材料與墻體材料熱膨脹系數(shù)不同，窗框與墻體連接處易產(chǎn)生細(xì)小裂縫。

⑹ 窗框與墻體固定不牢，致使窗子在風(fēng)荷載作用下產(chǎn)生位移，而使密封材料產(chǎn)生裂縫。

2、預(yù)防措施

⑴窗洞抹灰最好是一次完成。窗框安裝前應(yīng)對(duì)預(yù)留洞口尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理，然后進(jìn)行窗框固定。

⑵窗框安裝應(yīng)采用A3 鍍鋅鋼件連接固定，連接件厚度不小于1.5mm，距邊角的距離不大于180mm，連接件間距不大于500mm。固定時(shí)，根據(jù)不同的洞口材料，采用規(guī)定的固定方法，確保固定牢固可靠。窗框與洞口的間隙，按飾面材料的種類留量。

⑶ 固定后的窗框與墻體間必須留3～5mm間隙，縫隙內(nèi)應(yīng)采用無腐蝕、彈性材料填嵌飽滿，防止出現(xiàn)空谷或裂縫。表面用嵌縫膏密封，確保水密性及氣密性。

五、確保屋面施工質(zhì)量

外墻滲漏除了要對(duì)墻體要采取預(yù)防措施，屋面與外墻面聯(lián)系緊密，屋面節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)和施工至關(guān)重要?！段菝婀こ碳夹g(shù)規(guī)范》及《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207-2002 明確要求應(yīng)做好一頭（防水層的收頭），二縫（變形縫，分格縫），三口（水落口、出入口、檐口）和四根（女兒墻根、設(shè)備根、管道根、煙囪根）等泛水部位的細(xì)部構(gòu)造處理。對(duì)于解決屋面節(jié)點(diǎn)滲漏水問題，從設(shè)計(jì)上，要求設(shè)計(jì)人員對(duì)這些部位強(qiáng)化處理，詳細(xì)出圖。充分考慮結(jié)構(gòu)變形、溫差變形、干縮變形、振動(dòng)等影響，采用節(jié)點(diǎn)密封、防排結(jié)合、剛?cè)峄パa(bǔ)、多道設(shè)防等做法滿足基層變形的需要。從施工上，施工前應(yīng)制定屋面防水施工專項(xiàng)方案，對(duì)施工人員要詳細(xì)交底，讓他們對(duì)操作要點(diǎn)做到心中有數(shù)，以確保節(jié)點(diǎn)防水的可靠性。

六、外墻滲漏檢驗(yàn)措施

采用連續(xù)淋水法，可用φ20 ㎜的水管，采用3kpa 壓力水，在建筑物頂層連續(xù)淋水6h，觀察內(nèi)墻面和窗邊四周有無滲水痕跡。

七、總結(jié)語

總之，產(chǎn)生外墻滲漏的原因是多方面的，只要其中一個(gè)小環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題就會(huì)產(chǎn)生滲漏，該質(zhì)量通病并非不可避免，要解決外墻滲漏的難題，必須從設(shè)計(jì)方面就開始抓起，必須在設(shè)計(jì)及施工等各個(gè)環(huán)節(jié)減少滲漏的各種因素，嚴(yán)格按照規(guī)范要求進(jìn)行精心施工，施工過程中必須嚴(yán)格切實(shí)按規(guī)范、規(guī)定執(zhí)行，積極學(xué)習(xí)、應(yīng)用新技術(shù)和新材料，才能實(shí)現(xiàn)有效地控制滲漏問題發(fā)生的目的。

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